2月12日，南昌市住房保障房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》，通知中明確表示，從2018年3月1日開(kāi)始，南昌市首批批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的商品住宅（含商住項(xiàng)目）項(xiàng)目中，有全裝修住宅銷售的，以及原先毛胚銷售的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目中，都要改為全裝修住宅銷售。并且對(duì)于新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后取均價(jià)，作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。
南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局
南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
南昌市物價(jià)局
南昌市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局
洪房規(guī)〔2018〕1號(hào)
關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)）、住建部《關(guān)于印發(fā)〈“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案〉〈裝配式建筑示范城市管理辦法〉〈裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法〉的通知》（建科〔2017〕77號(hào)）、市政府《關(guān)于南昌市推進(jìn)全裝修住宅建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》（洪府發(fā)〔2017〕67號(hào)）有關(guān)規(guī)定要求，為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）新建全裝修住宅銷售行為，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)我市建筑裝修一體化的發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理通知如下：
一、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售新建全裝修住宅前，應(yīng)建造樣板房，向購(gòu)房人展示交房標(biāo)準(zhǔn)及樣板房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告。樣板住宅房須與設(shè)計(jì)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)裝修條款內(nèi)容保持一致，新建全裝修住宅交付時(shí)不能低于對(duì)應(yīng)樣板房工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，樣板住宅房須保留至對(duì)應(yīng)的新建全裝修住宅交付完畢。
二、新建全裝修住宅項(xiàng)目須委托具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)依法審查備案。新建全裝修住宅買(mǎi)賣(mài)合同面積為毛坯房面積，銷售價(jià)格包括毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定成交總價(jià)的同時(shí)，應(yīng)分別約定毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格。
三、新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后取均價(jià)，作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。新建全裝修住宅裝修價(jià)格應(yīng)在預(yù)銷售方案中明確。
四、新建全裝修住宅買(mǎi)賣(mài)合同約定的裝修價(jià)格，不得高于開(kāi)發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格。
五、新建全裝修住宅所使用的主要材料與產(chǎn)品的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍、數(shù)量性能等，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件中予以明確約定，且不得低于開(kāi)發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
六、商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中，應(yīng)當(dāng)明確新建全裝修住宅的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。
七、新建全裝修住宅銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所醒目位置，公示商品房預(yù)售許可證、一房一價(jià)表、裝修評(píng)估價(jià)格、與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)，以及有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的信息。
八、除以上明確的要求外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得違背購(gòu)房人意愿，額外提高裝修標(biāo)準(zhǔn)、抬高裝修價(jià)格，強(qiáng)迫購(gòu)房人接受產(chǎn)品。
九、市建委負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的設(shè)計(jì)圖紙與成果依法審查備案、質(zhì)量監(jiān)督、交付使用等方面監(jiān)管；市物價(jià)局負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等方面監(jiān)管；市市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的廣告宣傳、合同履行等方面監(jiān)管；市房管局負(fù)責(zé)對(duì)未核發(fā)預(yù)售許可證對(duì)外銷售、未按本通知要求公示相關(guān)信息等方面監(jiān)管。
十、本通知中新建全裝修住宅銷售，是指本通知施行之日起，首次批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目中，有全裝修住宅銷售的，以及原先毛坯銷售的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目中，改為全裝修住宅銷售的。
本通知自2018年3月1日起施行。南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
市住房保障和房產(chǎn)管理局市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
市物價(jià)局市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局
2018年1月30日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
此次出臺(tái)的文件中有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
第一：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定成交總價(jià)的同時(shí)，應(yīng)分別約定毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格。（這一條其實(shí)現(xiàn)在基本上裝修房都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施）
第二：新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后取均價(jià)，作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。新建全裝修住宅裝修價(jià)格應(yīng)在預(yù)銷售方案中明確。（這一條對(duì)于裝修價(jià)格的約定是由開(kāi)發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，如何定義相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及是否有詳細(xì)的核準(zhǔn)并未說(shuō)明）
第三：新建全裝修住宅買(mǎi)賣(mài)合同約定的裝修價(jià)格，不得高于開(kāi)發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格。（開(kāi)發(fā)商與裝修承包商簽訂合同是否公開(kāi)？裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如何確定？）
第四：新建全裝修住宅所使用的主要材料與產(chǎn)品的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍、數(shù)量性能等，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件中予以明確約定，且不得低于開(kāi)發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（材料與產(chǎn)品是否公開(kāi)價(jià)格？關(guān)于最后交付時(shí)房屋裝修所用的材料與產(chǎn)品如果不能與合同約定的一致，如何進(jìn)行索賠？）
第五：市建委負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的設(shè)計(jì)圖紙與成果依法審查備案、質(zhì)量監(jiān)督、交付使用等方面監(jiān)管；市物價(jià)局負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等方面監(jiān)管；市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的廣告宣傳、合同履行等方面監(jiān)管；市房管局負(fù)責(zé)對(duì)未核發(fā)預(yù)售許可證對(duì)外銷售、未按本通知要求公示相關(guān)信息等方面監(jiān)管。（關(guān)于裝修住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如何確定？有無(wú)指導(dǎo)價(jià)？）
第六：本通知中新建全裝修住宅銷售，是指本通知施行之日起，首次批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目中，有全裝修住宅銷售的，以及原先毛坯銷售的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目中，改為全裝修住宅銷售的。本通知自2018年3月1日起施行。南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。（南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)僅可參照?qǐng)?zhí)行？是否表示可不參照?qǐng)?zhí)行？）
其實(shí)，這份通知是在年前出臺(tái)的，可能快過(guò)年了，所以大家并未注意到。但是對(duì)于這份“裝修”銷售管理通知，表示政府現(xiàn)在已經(jīng)默許捆綁裝修了，不管你是以前拿地的還是現(xiàn)在拿地的只要你現(xiàn)在還在銷售，從3月1日起就必須以裝修住宅進(jìn)行銷售，但坑爹的是，此份通知未設(shè)定裝修的住房的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)我備案價(jià)9000的住宅，只要我有白紙黑字的與材料商、供貨商、施工方簽訂的合同，可以有3000的裝修標(biāo)準(zhǔn)，也可以8000的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，并不是一件好事。
