日前，上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)《關(guān)于購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》（滬規(guī)土資規(guī)〔2018〕1號），本規(guī)定自2018年1月10日起施行，有效期至2022年12月31日。與住房保障機構(gòu)簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同》(2009版)或《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)預(yù)售合同》(2013版)，購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)(以下簡稱“經(jīng)濟適用住房”)，且取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的產(chǎn)權(quán)人，因購買政府產(chǎn)權(quán)份額、上市轉(zhuǎn)讓或政府優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。
上海關(guān)于印發(fā)《關(guān)于購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》的通知
滬規(guī)土資規(guī)〔2018〕1號
市不動產(chǎn)登記局、市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心、各區(qū)規(guī)土局、各區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心:
為做好本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記工作，規(guī)范操作辦法，我局制定了《關(guān)于購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，請按照執(zhí)行。
上海市規(guī)劃和國土資源管理局
2018年1月8日
關(guān)于購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)滿五年后續(xù)相關(guān)不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定
與住房保障機構(gòu)簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同》(2009版)或《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)預(yù)售合同》(2013版)，購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)(以下簡稱“經(jīng)濟適用住房”)，且取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的產(chǎn)權(quán)人，因購買政府產(chǎn)權(quán)份額、上市轉(zhuǎn)讓或政府優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)符合下列規(guī)定：
一、購買政府產(chǎn)權(quán)份額的變更登記
因購買政府產(chǎn)權(quán)份額申請變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。如有同住人的，也應(yīng)全體到場，并在申請書上簽字確認。
申請人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記中心提交下列文件：
(一)《上海市不動產(chǎn)登記申請書》(原件);
(二)申請人及同住人身份證明(復(fù)印件);
(三)不動產(chǎn)權(quán)證書(原件);
(四)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買政府產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議》(原件);
(五)《政府產(chǎn)權(quán)份額價款繳清證明》(原件);
(六)地籍圖(原件二份);
(七)房屋平面圖(原件二份)。
符合下列條件的變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準予登記：
(一)申請人是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人;
(二)到場確認的同住人應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿載明的同住人一致;
(三)申請變更登記的房地產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);
(四)申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致;
(五)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載不沖突;
(六)不屬于法定不予登記的情形。
登記中心核準登記的，土地使用權(quán)取得方式由“劃撥”更改為“出讓”，不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄刪除“經(jīng)濟適用房”的注記內(nèi)容，不再記載同住人信息，并加注“共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?rdquo;，暫不記載土地出讓年限。
二、經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記
因經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。如有同住人的，也應(yīng)全體到場，并在申請書上簽字確認。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記中心提交下列文件：
(一)《上海市不動產(chǎn)登記申請書》(原件);
(二)申請人及同住人身份證明(復(fù)印件);
(三)不動產(chǎn)權(quán)證書(原件);
(四)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(原件);
(五)《政府產(chǎn)權(quán)份額價款繳清證明》(原件)
(六)地籍圖(原件二份);
(七)房屋平面圖(原件二份);
(八)契稅完稅證明(原件)。
符合下列條件的轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當(dāng)準予登記：
(一)轉(zhuǎn)讓人是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是房地產(chǎn)買賣合同等有關(guān)證明文件中載明的受讓人;
(二)到場確認的同住人應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿載明的同住人一致;
(三)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);
(四)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)沒有涉及第三人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記記載;
(五)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)沒有查封登記記載;
(六)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)如有異議登記記載，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項，申請人申請辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但應(yīng)當(dāng)要求申請人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾;
(七)不屬于法定不予登記的情形。
登記中心核準登記的，土地使用權(quán)取得方式由“劃撥”更改為“出讓”，不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄刪除“經(jīng)濟適用房”的注記內(nèi)容，不再記載同住人信息，并加注“共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?rdquo;，暫不記載土地出讓年限。
三、政府優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)移登記
因政府優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是收購機構(gòu)和不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。如有同住人的，也應(yīng)全體到場，并在申請書上簽字確認。
申請人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記中心提交下列文件：
(一)《上海市不動產(chǎn)登記申請書》(原件);
(二)申請人及同住人身份證明(復(fù)印件);
(三)不動產(chǎn)權(quán)證書(原件);
(四)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房優(yōu)先購買轉(zhuǎn)讓合同》(原件);
(五)地籍圖(原件二份);
(六)房屋平面圖(原件二份);
(七)契稅完稅證明(原件)。
符合下列條件的轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當(dāng)準予登記：
(一)轉(zhuǎn)讓人是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是住房保障機構(gòu)或區(qū)人民政府指定的機構(gòu);
(二)到場確認的同住人應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿載明的同住人一致;
(三)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi);
(四)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)沒有涉及第三人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記記載;
(五)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)沒有查封登記記載;
(六)申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)如有異議登記記載，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項，申請人申請辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但應(yīng)當(dāng)要求申請人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾;
(七)不屬于法定不予登記的情形。
登記中心核準登記的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)保留不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄內(nèi)“經(jīng)濟適用房”的注記內(nèi)容，不再記載同住人信息。
四、施行日期
本規(guī)定自2018年1月10日起施行，有效期至2022年12月31日。
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