鎮(zhèn)遠縣隸屬黔東南州，距離州府凱里市190公里，位于貴州省東部武陵山區(qū)，日前，鎮(zhèn)遠縣人民政府關于印發(fā)鎮(zhèn)遠縣縣城建成區(qū)房屋土地征收安置補償辦法(暫行)的通知，鎮(zhèn)府發(fā)〔2018〕2號，我們一起了解一下具體補償標準。
鎮(zhèn)遠縣人民政府關于印發(fā)鎮(zhèn)遠縣縣城建成區(qū)房屋土地征收安置補償辦法(暫行)的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，黔東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，縣政府各工作部門、各直屬機構：
《鎮(zhèn)遠縣縣城建成區(qū)房屋土地征收安置補償辦法(暫行)》經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
2018年2月27日
鎮(zhèn)遠縣縣城建成區(qū)房屋土地征收安置補償辦法(暫行)
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范鎮(zhèn)遠縣縣城建成區(qū)的房屋土地征收安置補償，保障被征收人的合法權益，推進房屋拆遷有序進行，確保建成區(qū)內(nèi)重點建設項目順利實施，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《貴州省國有土地上房屋征收與補償指導意見》(黔建房通〔2015〕386號)等政策法規(guī)及規(guī)范性文件的有關規(guī)定，結合鎮(zhèn)遠古城區(qū)整體提升建設實際，特制定本暫行辦法。
第二章 房屋土地征收范圍
第二條 東至東關城門、青龍大橋、衛(wèi)星橋;西至永坡坳、中峽電站堤壩、文德關城門、小田溪文德小學;南至二級公路沿線范圍內(nèi);北至石屏山山腳。具體以征收紅線范圍圖為準。
第三章 房屋土地征收主體及對象
第三條 征收主體：鎮(zhèn)遠縣人民政府。
第四條 征收部門：縣人民政府授權負責具體實施征收工作的部門。
第四章 房屋土地征收時間
第六條 實施房屋土地征收時間：征收公告公布之日起。
第七條 房屋土地征收補償協(xié)議的簽約期限：征收決定公告之日起30日內(nèi)。
第五章 房屋土地用途、面積的確定
第八條 被征收房屋按取得的產(chǎn)權證或其他合法的房產(chǎn)憑證登記用途和面積為準，房屋所有權證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準用途認定。未經(jīng)批準改變用途不予認定。
第九條 被征收土地的面積和用途由縣國土資源部門根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《貴州省土地管理條列》的相關規(guī)定進行確認，以土地使用權證或國土資源部門已登記確認的數(shù)據(jù)為準。評估機構根據(jù)土地使用權性質分類進行評估。
第十條 房屋被依法征收的，土地使用權同時被依法收回。
第六章 房屋土地的補償方式、獎勵及標準
第十一條 經(jīng)營性用房實行貨幣補償。住宅房屋的補償以貨幣補償為主、產(chǎn)權置換為輔，不作宅基地安置。被征收房屋的補償價值由選定的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估確定，評估時點以征收決定公告之日確定。
第十二條 住宅房屋貨幣補償標準及獎勵。
(一)貨幣補償標準。按評估價格1:1的標準進行補償。
(二)按期簽約獎勵。被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂協(xié)議的，按被征收房屋評估總價值的20%給予被征收人獎勵。
(三)按期搬遷獎勵：被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并騰空房屋移交房屋征收部門的，按被征收房屋評估總價值的30%給予被征收人獎勵。
(四)一次性補償搬遷費。按被征收房屋每平方米15元進行補償。
(五)如被征收人用貨幣補償資金在鎮(zhèn)遠城區(qū)內(nèi)購買房屋征收部門指定的存量商品房，征收部門做好團購服務工作，其中一切費用由被征收人自行承擔。
第十三條 經(jīng)營性用房貨幣補償、搬遷費及損失補助標準。
(一)貨幣補償標準。按評估價格1:1的標準進行補償;
(二)一次性補償搬遷費。按被征收房屋每平方米15元進行補償;
(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：實際經(jīng)營門面的停產(chǎn)停業(yè)損失費以縣物價、市監(jiān)、稅務共同核定的金額為準，一次性補助3個月。
第十四條 住房產(chǎn)權調(diào)換安置(實物安置)。
(一)征收人對被征收房屋認定的住房建筑面積按1:1的比例進行產(chǎn)權調(diào)換安置，以實際評估價格補差;
(二)安置房的最終評估價格由評估被征收房屋的同一家評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定;
(三)按期簽約獎勵。被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂協(xié)議的，按被征收房屋評估總價值的5%給予被征收人獎勵;
(四)按期搬家獎勵。按期搬遷獎勵：被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并騰空房屋移交房屋征收部門的，按被征收房屋評估總價值的5%給予被征收人獎勵;
(五)公攤面積補助。安置房為高層建筑的(住宅建筑高度大于27米)，補助建筑面積10平方米。補助面積部分不支付房款，仍按規(guī)定計入房屋產(chǎn)權登記面積;
(六)一次性補償搬遷費。按被征收房屋每平方米15元進行補償;
(七)臨時安置過渡費：臨時安置費從搬遷交房之月起到安置房交付后的3個月內(nèi)，按被征收房屋建筑面積每月每平方米10元發(fā)放，過渡期限在24個月以內(nèi)的,每戶每月不足800元的，按800元發(fā)放。過渡期限超過24個月的，從第25個月開始，每月每平方米按15元標準發(fā)放，每戶每月補助不足1000元的，按1000元計發(fā)。
第七章 評估機構的選擇
第十五條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在房屋土地征收部門公布的推薦名單中協(xié)商選定，房屋土地征收部門公布后5日內(nèi)在現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商選擇成功。
第十六條 如協(xié)商選定不成的，由房屋土地征收部門在公布的評估機構名單中根據(jù)被征收人選擇評估機構得票數(shù)按從高到低的順序選擇3家評估機構，邀請被征收人代表、基層組織代表和具有社會公信力的代表參與，通過公開抽簽的方式，確定1家評估機構為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構。房屋土地征收部門應在抽簽前3日在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點，抽簽過程與結果由公證機關現(xiàn)場公證。被征收房屋土地價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
第八章 室內(nèi)外裝修和相關附屬設施的補償
第十七條 裝飾裝修部分及附屬建筑物的補償，按評估機構進行評估后的價值給予補償。
第十八條 被征收人的水電等自行注銷，房屋土地征收部門按現(xiàn)行的安裝費用給予一次性補助。具體標準：
(一)獨立自來水用戶按自來水公司提供的標準每戶給予補償;
(二)生活用電戶每戶按電力部門提供的標準給予補償;
(三)閉路電視用戶每戶按文廣部門提供的標準給予補償。
第十九條 固定電話用戶由被征收人自行注銷，每戶按電信部門提供的現(xiàn)行標準給予補償。
第二十條 對已預交的網(wǎng)絡寬帶費等費用，使用未到期限的部分，以被征收人出具的相應票據(jù)(原件)為準，由房屋征收部門協(xié)助到原收費單位予以退還剩余費用。
第二十一條 電視衛(wèi)星接收器(天鍋)由被征收人自行拆除。
第二十二條 太陽能、室外水箱、室外鋼架棚等按現(xiàn)行實際價格進行補償。
第九章 補償費的支付
第二十三條 被征收人按照簽訂的房屋土地征收補償安置協(xié)議約定的時間搬家交房給房屋土地征收部門驗收合格后，由其將身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》等相關有效證件提交征收部門核驗后，統(tǒng)一辦理《房屋所有權證》《土地使用證》等注銷手續(xù)，房屋征收部門在收到證件后10日內(nèi)通知被征收人領取房屋征收補償費。在其完成符合獎勵的條件后，房屋土地征收部門在5個工作日內(nèi)通知被征收人領取獎勵金。
第十章 搬遷期限
第二十四條 搬遷期限:在房屋土地征收補償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)搬遷騰空房屋并交房，如超過搬遷期限未搬家交房的，視為違約，房屋土地征收部門將取消第六章第十二條第(二)、(三)款或第六章第十四條第(三)、(四)款的全部獎勵。
第十一章 其他事項
第二十五條 被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償?shù)男袨椤?/p>
第二十六條 被征收人與房屋土地征收部門簽訂房屋土地征收補償協(xié)議后，應當在協(xié)議約定的時間內(nèi)搬遷完畢。
第二十七條 被征收人的房屋已經(jīng)出租的，其租賃關系由被征收人與房屋租賃人雙方自行解除，產(chǎn)生的一切費用自行承擔。
第二十八條 如偽造、變造房屋權屬證書或證明文件、營業(yè)執(zhí)照等騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，房屋征收部門依法予以追回。
第二十九條 被征收的房屋或土地已經(jīng)到銀行抵押貸款的，由房屋土地征收部門統(tǒng)計調(diào)查清楚后，牽頭協(xié)調(diào)銀行及被征收人辦理還貸等相關手續(xù)。
第三十條 被征收房屋已繳納有房屋維修基金的，由房屋土地征收部門協(xié)調(diào)房屋管理部門清算后退還給被征收人。
第十二章 保障措施
第三十一條 被征收人在本方案簽約期限內(nèi)與房屋土地征收部門達不成房屋土地征收補償協(xié)議的，或者被征收人簽訂了房屋土地征收協(xié)議但未按協(xié)議規(guī)定履行搬遷義務的，按《關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。
第三十二條 本辦法自公布之日起實行，未盡事宜，按國家有關法律和政策執(zhí)行。
