被征收人因房屋被征收后,需要搬遷他處居住,會發(fā)生一定的搬遷費用,這部分費用是因房屋征收產(chǎn)生的,房屋征收部門應當為此向被征收人支付搬遷費。那么，應該如何支付被征收人的搬遷費和臨時安置費呢？
對于選擇房屋產(chǎn)權調換的,在產(chǎn)權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。被征收人自行過渡的,征收部門應對被征收人支付臨時安置費。房屋征收部門向被征收人提供周轉用房的,房屋征收部門已經(jīng)履行了為被征收人承擔臨時安置的責任,不必付給被征收人臨時安置費。
典型案例
根據(jù)某縣政府的拆建要求,某單位決定對本單位院內進行改建,李某等9戶職工住房屬拆遷范圍。拆遷前,李某住房在二樓,面積為69.23平方米。某單位(甲方)與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(乙方)達成《某單位院內改造協(xié)議》,簽合同前就協(xié)議內容征得了9戶拆遷戶同意,李某作為拆遷戶代表在協(xié)議上簽了名。2005年11月23日,某單位(甲方)、某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(乙方)、李某(丙方)三方達成了《住房拆遷安置補償協(xié)議書》。其第六條第二款約定:“從拆遷之日起一年內,乙方一次性發(fā)給丙方臨時租房安置補助費3000元/戶。如乙方延長新房建設期限的,從超期之日起由甲方督促乙方按月實報實銷付給丙方臨時安置費。
某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在建用于安置回遷戶住宅樓時,沒有將二樓建成住宅,李某等回遷戶對此不滿,某單位也多次函告該房地產(chǎn)開發(fā)有很公司應將二樓建成住宅,不得建成商業(yè)門面。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到某單位催告函后,復函稱其是按三方協(xié)議約定的要求施工的。安置回遷戶的住宅樓竣工時,該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍未將二樓建為住宅。與李某條件一樣的回遷尸,被安置的新住房建筑面積是120.94平方米,按合同約定不同意對回遷安置房做普通裝修的回遷戶還將得到該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7221.10元裝修補償費和4640元臨時租房安置費。開發(fā)公司在回遷戶住宅樓的六樓為李某安排了一套建筑面積為120.94平方米的住房,李某認為按合同約定其回遷安置房應在二樓,因而拒絕接受該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安排的住房。由于李某拒絕接受該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其安排在六樓的住房,該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒絕支付李某7221.10元裝修補償費和4640元臨時租房安置費。李某遂向法院提起訴訟。
以案釋法
本案中所形成的爭議,應當依據(jù)合同三方約定的《某單位院內改造協(xié)議》和《住房拆遷安置補償協(xié)議書》相關條款的約定解決。條款約定不明的,可按交易習慣確定?！蹲》坎疬w安置補償協(xié)議書》第四條約定:“轉換時原則上以原住房樓層位置安排住房,特殊情形除外”,據(jù)此正常情況下原告回遷房應安排在二樓。至于什么是“特殊情況”,原、被告有不同理解,但按交易習慣,被告即使因“特殊情況”不能將原告住房安排在二樓,也應安排在與原告原住房樓層二樓相近的三樓,而不是隨意安排在六樓。況且《某單位院內改造協(xié)議》和《住房拆遷安置補償協(xié)議書》無任何條款直接約定被告可將新建樓房二樓用作商業(yè)門面,被告所建樓房的圖紙設計未征得某單位和回遷戶的一致同意。因此,原告回遷房應安排在二樓。
本案中的《某單位院內改造協(xié)議》中“甲方責任及要求”部分第四約定:“新建一棟框架結構到頂長30米,徑深10米的七層半的辦公樓以及兩棟每套約120平方米磚混結構(一、二層框架)的宿舍樓。”《某單位院內改造協(xié)議》的合同主體雖然是某單位和被告,但合同條款內容涉及拆遷戶權益,簽訂前征得了拆遷戶同意,簽訂時拆遷戶代表羅某在協(xié)議上簽了名，因而可認定新建住房每套為120平方米是原、被告協(xié)商后一致同意的條款。安置回遷戶的住宅樓竣工后，與原告條件一樣的回遷戶，被安置的新住房建筑面積是120.94平方米,被告為原告提供的新住房建筑面積也是120.94平方米。因此,被告為原告提供的回遷房建筑面積應為120.94平塊方米。
《住房拆遷安置補償協(xié)議書》第六條第二款約定:“從拆遷之日起一年內,乙方一次性發(fā)給丙方臨時租房安置補助費3000元/戶。如乙方延長新房建設期限的,從超期之日起由甲方督促乙方按月實報實銷付給丙方臨時安置費。”據(jù)此,按合同約定,被告負有支付裝修補償費和臨時租房安置費的義務。因此,被告應付原告7221.10元裝修補償費和4640元臨時租房安置費。
法條鏈接
國有土地上房屋征收與補償條例
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的,產(chǎn)權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
