房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，其價格定位由多種因素構(gòu)成。那2018年房價會跌嗎？二手房交易有什么優(yōu)惠政策？辦理流程怎樣？
2018年房價會跌嗎？
影響房價的因素有很多，比如說有專家說房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，確實(shí)具有一定的參考意義。同時，房價又受到樓市調(diào)控政策、炒房、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的影響。2018年房價是漲還是跌，影響的因素主要有以下幾個：
1、樓市調(diào)控政策是否會出現(xiàn)變化。
2、是否會加息，雖然現(xiàn)在種種跡象表明，國內(nèi)沒有加息的預(yù)期，但是這并不表明沒有加息的可能。
3、房產(chǎn)投資是否在減少，雖然一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，但是房產(chǎn)投資一直都存在，并且占比并不低。
二手房交易有什么優(yōu)惠政策？
一、營業(yè)稅：
1、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
(1)離婚財產(chǎn)分割；
(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、個人所得稅：
1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
2、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、契稅：
1、自1999年8月1日起到2010年9月30日止，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
2、自2007年8月1日起，對個人購買經(jīng)濟(jì)適用房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
3、自2008年11月1日起到2010年9月30日止，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
4、自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
5、對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
6、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。(但是受贈一律征收契稅)
7、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。
四、土地增值稅：
1、下列情形下的無償贈與房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)不征收土地增值稅：
(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。
(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。
上述社會團(tuán)體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災(zāi)委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進(jìn)會以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。
2、對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。
3、自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
五、印花稅
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
二手房交易辦理流程是怎樣？
1、去房產(chǎn)局辦理登記。
2、在規(guī)定時間段內(nèi)購買的住房并符合享受契稅優(yōu)惠稅率的購房者，需要去房產(chǎn)局開具首次購房證明。
3、住房的購買方享受契稅優(yōu)惠稅率的需要提供戶口薄、身份證、結(jié)婚證、單身證明等原件及復(fù)印件以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料的原件及復(fù)印件。
4、提供買賣協(xié)議、房產(chǎn)證、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。
5、住房的出售方符合免征個人所得稅條件的需要出示結(jié)婚證、戶口薄、身份證、家庭唯一住房證明以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料的原件及復(fù)印件。
6、到地稅窗口開具稅收通用繳款書，去銀行繳納稅款，完稅后將稅票復(fù)印，回地稅窗口換取“完稅證明單”，持“完稅證明單”到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。
要注意的是，交易的進(jìn)行需要買賣雙方本人辦理。
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