繼承包地實(shí)行“三權(quán)分置”后，宅基地也要搞“三權(quán)分置”，放活宅基地使用權(quán)，宅基地可以“合法流轉(zhuǎn)”的時(shí)代就要開(kāi)始。不過(guò)也強(qiáng)調(diào)了，城里人是不能到農(nóng)村買(mǎi)宅基地，也嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。宅基地流轉(zhuǎn)，雖然不能等同于宅基地買(mǎi)賣(mài)，但是閑置宅基地的潛在價(jià)值還是可以得到挖掘。
宅基地“三權(quán)分置”怎么分?
宅基地指的是村集體給本集體內(nèi)部村民使用的、用來(lái)建房的土地。宅基地是集體所有，農(nóng)民使用。只要是村集體的成員，只要分戶(hù)，作為獨(dú)立的一戶(hù)，就有資格從集體來(lái)獲得宅基地，這是我國(guó)長(zhǎng)期的政策。
我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，就是：
①落實(shí)宅基地集體所有權(quán)
②保障宅基地農(nóng)戶(hù)資格權(quán)
③適度放活宅基地使用權(quán)
所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)戶(hù)，這是前兩權(quán)的具體含義。
而此次探索宅基地“三權(quán)分置”中最關(guān)鍵的一權(quán)，是使用權(quán)的適度放活。這里我們將適度與放活分開(kāi)解釋。
城里人看上了宅基地怎么辦?
如今城里人十分向往鄉(xiāng)村的生活，很多人夢(mèng)想能在鄉(xiāng)下有塊自己的地、自己的房子。但“三權(quán)分置”政策規(guī)定城里人是絕對(duì)不能購(gòu)買(mǎi)宅基地的。在適度放活的要求下，城里人如果看上了農(nóng)民朋友的宅基地，怎么才能和這塊宅基地“扯上關(guān)系”呢?
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：農(nóng)民小王在農(nóng)村有100平米的宅基地房屋，這個(gè)房屋被市民小趙看上了。如今的辦法是：農(nóng)民小王可以把自己對(duì)該塊宅基地房屋的居住使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓、租賃的方式轉(zhuǎn)給小趙，二人簽訂合同。之后，城里人小趙可以在合同有效期內(nèi)，對(duì)該片宅基地進(jìn)行使用。
很多朋友都在郊區(qū)租房租地，度個(gè)假、種點(diǎn)菜，回歸田園，就是這個(gè)意思。
宅基地流轉(zhuǎn)，雖然不能等同于宅基地買(mǎi)賣(mài)，但同承包地流轉(zhuǎn)一樣，宅基地可以通過(guò)轉(zhuǎn)租“使用權(quán)”的方式進(jìn)行交易，閑置宅基地的潛在價(jià)值終于可以變現(xiàn)了。
最直接的紅利獲益者無(wú)疑是這三類(lèi)人：
1、家有宅基地的農(nóng)戶(hù)
對(duì)于這類(lèi)人來(lái)說(shuō)，賺錢(qián)的機(jī)會(huì)就擺在眼前了。有的人家里有閑置的宅基地，可以出租給做休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的個(gè)人或者公司，獲取分紅;
還有的家里建了“小產(chǎn)權(quán)房”，過(guò)去賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是禁止的，但現(xiàn)在完全可以通過(guò)出售“使用權(quán)”的方式，只要你的房子不是違法建筑，這筆錢(qián)就賺定了。
2、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者
宅基地可以依法流轉(zhuǎn)之后，獲得宅基地資源更方便了，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更容易了。返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者，可以通過(guò)租賃“使用權(quán)”的方式，做特色客棧、農(nóng)家樂(lè)等。這樣就不要再為申請(qǐng)地塊而勞神費(fèi)力了。
3、想買(mǎi)宅基地或者小產(chǎn)權(quán)房的人
比如有的人想到農(nóng)村養(yǎng)老，過(guò)去一直苦于買(mǎi)不到宅基地，現(xiàn)在終于可以如愿以?xún)斄?。不過(guò)，城里人到農(nóng)村買(mǎi)地建別墅、私人會(huì)館的口子不能開(kāi)，宅基地流轉(zhuǎn)要在“適度”的原則下進(jìn)行。
需要注意的的是，宅基地入市的前提，是要擁有該塊宅基地的確權(quán)證書(shū)。因此農(nóng)民朋友們，有證書(shū)的要保存好了，沒(méi)有證書(shū)的要趕緊辦理了。有資格申請(qǐng)宅基地的抓緊申請(qǐng)，不要錯(cuò)過(guò)這一波紅利了。
