下周一廣州大拍地
廣鋼新城領(lǐng)銜主演
“金九銀十”土地市場(chǎng)冷清，將難免對(duì)住宅成交市場(chǎng)成交帶來(lái)消極的影響。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在延續(xù)了8月份的冷清后，9月房地產(chǎn)企業(yè)拿地進(jìn)入“速凍”期。9月前半月，20大房企中僅萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)分別拿地9億元左右，合計(jì)拿地金額僅為18.34億元。日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，9月第一周(9月8日~14日)監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市共成交土地76宗，較上一周減少27宗，成交面積350萬(wàn)平方米，較上一周減少5萬(wàn)平方米。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭直言，“從7月至今土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不再拿地了，有些屬于囤錢等抄底，有些則屬于彈盡糧絕。”
20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地的單月額度已連續(xù)多月銳減，今年4~8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元。其中，最近3個(gè)月土地成交額更是在百億元左右徘徊。截至目前，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1873億元，相比2013年同期的3698億元，減少了1825億元，降幅高達(dá)49%。
就廣州本地而言，土地市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀。今年年初，廣州提出國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入目標(biāo)為800億元。但據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站顯示，截至9月17日，廣州通過(guò)招拍掛方式出讓土地共收入437億元，完成率僅為54.63%。這意味著，要在剩下來(lái)的3個(gè)半月內(nèi)賣地363億元，才能完成800億元的土地出讓金任務(wù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州今年土地收入呈直線下降趨勢(shì)，8月入賬僅10億元，創(chuàng)年度新低，9月截至18日，土地拍賣全以流拍告終。因此，接下來(lái)第二波土地出讓潮將不可避免地到來(lái)，那就是9月29日。在今年年初掀起一輪拍賣高潮的廣鋼新城，在9月29日將“打前鋒”，推出第二批6宗土地，這也被視為9月份土地市場(chǎng)的重頭戲。而同一天還將推出位于荔灣、天河、花都、番禺等11宗土地。
盡管得益于救市政策不斷加碼，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期有所期待，整體的土地成交環(huán)比略有回升，但成交面積同比去年仍處于低位，多以低溢價(jià)或底價(jià)成交。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，廣鋼新城地塊的出讓可以說(shuō)是廣州第四季度土地市場(chǎng)的關(guān)鍵一戰(zhàn)，能否成功出讓將影響政府和房企對(duì)后續(xù)土地市場(chǎng)的判斷。但由于此前廣州土地已保持了數(shù)月以來(lái)的頹勢(shì)，能否絕地反擊還得看9月29日的土地拍賣最終結(jié)果。
