這么值錢的土地要征收，這可是件大事兒!可是好多朋友在這個大事兒上犯糊涂，對好多流程都不清楚，也不知道農(nóng)村土地征地補償計算標(biāo)準(zhǔn)，今天就給您來說梳理一下。
1.土地征收，到底補償多少錢?
土地補償分為三個部分，土地補償費，安置補助費及地上附屬物和青苗補助費，具體計算方式如下：
①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)
土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)<10)
②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)
>(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
>(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
③地上附屬物和青苗補助費
補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進(jìn)行補償)
例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。
2.土地租出去了，補償給誰?
張老漢家的地租出去30年期限，但現(xiàn)在才10年，就遇上國家征收。合同期限還有將近20年到期，這種情況的土地被國家征收后，補償給誰呢?
對于農(nóng)戶：農(nóng)戶出租土地后，土地承包經(jīng)營權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍由農(nóng)戶享有。所以征地補償款、安置補助費，會按照征地區(qū)片綜合地價，依照規(guī)定流程分配給農(nóng)戶。
對于承包方：
土地承包者享有兩個權(quán)利：
一是土地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利;
二是承包地被依法征用、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償;
那么，從第二點來看，這個補償肯定是有的。
①承包地被征收，承包方要求補貼地上附著物和青苗的補償費，這是可以的。
②而如果又把土地再次流轉(zhuǎn)給第三人的，如沒有特殊約定，青苗補償費應(yīng)歸實際經(jīng)營者所有，地上附著物的補償費應(yīng)歸附著物所有人所有。
