集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。是中國(guó)土地所有制的一種形式。那農(nóng)村集體土地上與城市國(guó)有土地上房屋有什么區(qū)別？依法買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)辦理什么手續(xù)？
農(nóng)村集體土地上與城市國(guó)有土地上房屋有什么區(qū)別？
1、房屋所有權(quán)人身份有限制，一般是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
2、房屋宅基地使用權(quán)取得的無(wú)償性和限制性，宅基地采用限額審批制度，一戶一宅，不得非法轉(zhuǎn)讓。
3、房屋流通的限制性，集體土地上房屋一般只能轉(zhuǎn)讓給同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民，目前的法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)。
4、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用農(nóng)民集體土地房屋，相關(guān)的部門(mén)也不得向違法建造以及購(gòu)買(mǎi)的住宅用戶發(fā)放土地使用證。因?yàn)榇迕駸o(wú)償獲得宅基地的使用權(quán)，而且并沒(méi)有使用限期，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是社會(huì)福利，所以在使用方面有一定限制。農(nóng)民為建造住宅而依法獲得的對(duì)其集體的一定區(qū)域的土地占有、使用的權(quán)利，稱為宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)只允許在本集體之間進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn)，其對(duì)象只能是本集體的成員，所以不能給其他集體組織的成員使用。
5、一般的住宅有70年的使用期限，屬非永久的土地產(chǎn)權(quán)證明，而在集體土地上建設(shè)的房屋是沒(méi)有使用的期限的，可擁有永久產(chǎn)權(quán)證。
6、擁有國(guó)有土地的使用權(quán)證的，房屋是可以過(guò)戶的；集體土地使用權(quán)證則不可辦理過(guò)戶。國(guó)有土地辦證的費(fèi)用比集體土地辦證的費(fèi)用要高，因?yàn)樾枰惠^多稅費(fèi)。
農(nóng)村集體土地上房屋依法買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)辦理什么手續(xù)？
根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
1、登記申請(qǐng)書(shū)
2、申請(qǐng)人身份證明
3、房屋所有權(quán)證
4、宅基地使用權(quán)證明
5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約
6、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意買(mǎi)賣(mài)的證明材料
7、買(mǎi)方屬房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明
8、其他必要材料（如計(jì)生證明等）
