在過去的一年里，大部分的農(nóng)村承包地已經(jīng)完成確權(quán)，另外在一些試點區(qū)域也完成了宅基地和地上房屋的確權(quán)登記，不少農(nóng)民朋友都已經(jīng)拿到不動產(chǎn)登記證等證書。2018年，還沒有宅基地確權(quán)的農(nóng)村地區(qū)也開始確權(quán)了，那農(nóng)村宅基地確權(quán)是按什么確權(quán)的？人口還是房屋面積？哪些不能確權(quán)？
一、宅基地確權(quán)是按什么確權(quán)的？人口還是土地面積？
1、1982.2.13《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前建的房，到現(xiàn)在都沒擴建的，就按照實際使用面積確權(quán)。
2、1982.2.13~1987.1.1，未經(jīng)批準或者超占的宅基地，當時處理過的就按照實際面積確權(quán)。當時沒處理的話就按照當時的政策處理后再確權(quán)。
3、1987.1.1《土地管理法》實施后，建房符合規(guī)劃和“一戶一宅”，但超過當?shù)孛娣e標準，補辦相關(guān)手續(xù)后，依法對標準面積進行確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。(超占面積或?qū)⒂袃斒褂?
另外，歷史上曾經(jīng)轉(zhuǎn)讓、贈與來的房屋占用的宅基地，超過面積就按照轉(zhuǎn)讓、贈與發(fā)生的時間點對宅基地超占面積的政策規(guī)定標準來確權(quán)。
二、一戶多宅怎么確權(quán)？
符合分戶建房條件而沒有分戶：未經(jīng)批準另建房屋分開住的，經(jīng)過村民集體同意無異議，可以補辦相關(guān)手續(xù)后依法確權(quán)；沒有分開住的，實際宅基地使用面積沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，按照實際使用面積登記。
另外除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的非法的“一戶多宅”是不予確權(quán)的。
哪些情況下不予辦理宅基地使用權(quán)登記？
有下列情況之一的，不予辦理宅基地使用權(quán)登記：
1、所申請登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；
2、除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記；
3、非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、住房的；
4、宅基地權(quán)屬爭議尚未處理結(jié)束的；
5、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；
6、農(nóng)村宅基地經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用建設(shè)的；
7、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它不予確權(quán)的。
哪些情形下可收回宅基地使用權(quán)？
有下列情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權(quán)：
1、非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。
2、未按照批準用途使用的；
3、因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地；
4、因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；
5、進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；
6、為實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造或國家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；
是不是所有的宅基地都要發(fā)證？
按照“一戶一宅”的原則，對符合發(fā)證條件的辦理登記發(fā)證，不符合條件的不準辦理。無論是村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設(shè)未竣工的，都不準發(fā)證。
