2018年3月9日，汕頭市金平區(qū)人民政府發(fā)布關于《汕頭市烏橋島棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案》的公告，表示將征收烏橋島整島上的房屋，快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
汕頭市烏橋島棚戶區(qū)改造項目國有
土地上房屋征收補償安置方案
為依法依規(guī)、公開公平地開展烏橋島棚戶區(qū)改造項目的房屋征收補償安置工作，保障被征收人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令2011第590號)、《國務院關于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設的若干意見》(國發(fā)〔2016〕8號)、《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)、《廣東省人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》(粵府〔2014〕2號)、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關具體問題的通知》(粵建房〔2013〕26號)、《關于重新印發(fā)汕頭市人民政府關于貫徹<國有土地上房屋征收與補償條例>的意見的通知》(汕府辦〔2015〕57號)、《汕頭市國有土地上房屋征收與補償工作規(guī)程》(汕府〔2016〕93號)、《關于2017年度汕頭市市本級住房保障對象準入標準的公告》(汕府〔2017〕30號)以及“三舊”改造等政策法規(guī)的有關規(guī)定，依據(jù)汕頭市瑞基土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的《房屋征收拆遷分類估價報告》的結(jié)果，結(jié)合本項目房屋征收范圍調(diào)查的實際情況和其他有關情況，制定本方案。
一、基本情況
(一)征收目的：為改善烏橋島棚戶區(qū)居民的居住條件、提升汕頭城市整體形象的公共利益需要。
(二)擬征收范圍：烏橋島整島。四至范圍為：東臨梅溪河、西至石籬尾、南瀕韓江、北至廈嶺港。
(三)擬征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查基本情況：經(jīng)調(diào)查，烏橋島范圍內(nèi)涉及的房屋、構(gòu)筑物的總面積約67萬m2，其中住宅面積約55.3萬m2，非住宅用房面積約11.7萬㎡。烏橋島范圍內(nèi)涉及居民住戶約6700戶，單位(企業(yè))約430家。
(四)擬作為產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點位于西港-光華片區(qū)。范圍為：西臨西港路，北至大學路，東至內(nèi)港河東側(cè)區(qū)間路，南至明珠路。
(五)簽訂征收補償協(xié)議期限：自正式啟動簽約之日起至 止(以本項目發(fā)布征收決定公告的簽約期限為準)。
二、征收補償?shù)姆绞胶蜆藴?/p>
對范圍內(nèi)住宅、底層商業(yè)用房的補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換；對辦公用房、工業(yè)用房的補償，采取貨幣補償?shù)姆绞健?/p>
(一)貨幣補償標準
各類房屋、附屬用地、構(gòu)筑物及附屬設施的貨幣補償標準如下表： (單位：元/㎡)
(二)擬作為產(chǎn)權調(diào)換房屋的情況和調(diào)換辦法
1、擬作為產(chǎn)權調(diào)換房屋的情況
產(chǎn)權調(diào)換房屋擬安排于西港-光華片區(qū)新建商品房(具體位置以規(guī)劃圖為準)，產(chǎn)權調(diào)換后，被征收人擁有調(diào)換房屋的完全產(chǎn)權，戶型分為面積約40 m2、約60 m2、約80 m2，約100 m2、約120 m2以上等五種，全部實行簡易裝修(配備水、電、氣等基本生活設施)。
2、產(chǎn)權調(diào)換的辦法
產(chǎn)權調(diào)換按建筑面積計算，選房順序按先簽約、先擇房的原則進行。產(chǎn)權調(diào)換面積以被征收房屋面積為依據(jù)(被征收房屋面積以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載或有資質(zhì)的測繪部門出具的測丈結(jié)果為準)。
①住宅房屋的調(diào)換比例如下表：
被征收人應盡量選擇接近應調(diào)換面積的安置房。安置房選定后，若安置房面積大于應調(diào)換面積，超出部分由被征收人予以增購。增購20m2以內(nèi)(含20m2)的部分，按4820元/m2結(jié)算；超過20m2以上的部分，按市場價結(jié)算。若安置房面積小于應調(diào)換面積，不足部分按被征收房屋所對應的貨幣補償標準補償給被征收人。
②底層商業(yè)用房的調(diào)換比例如下表：
被征收人應盡量選擇接近應調(diào)換面積的安置房。安置房選定后，若安置房面積大于應調(diào)換面積，超出部分由被征收人予以增購。增購30m2以內(nèi)(含30m2)的部分，以相對應的類型和調(diào)換位置分別按11000元/m2、7000元/m2、5250元/m2結(jié)算；超過30m2以上的部分，按市場價結(jié)算。若安置房面積小于應調(diào)換房屋面積，不足部分按被征收房屋所對應的貨幣補償標準補償給被征收人。
③建筑物原整體結(jié)構(gòu)夾層(完全產(chǎn)權)的住宅用房調(diào)換比例如下表：
(三)征收補償?shù)母鞣N補助和搬遷時限獎勵
1、征收補助標準：按被征收房屋類似房地產(chǎn)貨幣補償標準的15%計算。
2、住宅搬遷補助標準：家庭常住或?qū)嶋H居住戶口為5人(含5人)以上的，按每戶2000元一次性付給，5人以下的每減少1人少支付200元。
3、住宅臨時安置補助標準：按被征收房屋建筑面積15元/(m2·月)計算。被征收人在被征收房屋居住，它處無住房，家庭常住或?qū)嶋H居住戶口3人(含)以上且被征收房屋面積不足40m2的，可按40m2計算臨時安置補助費。
選擇貨幣補償?shù)?，一次性支付給被征收人3個月的臨時安置費。
選擇產(chǎn)權調(diào)換的，且被征收人自行安排住處的，支付臨時安置補助費的時間自被征收人搬遷之月起至房屋征收部門通知被征收人辦理產(chǎn)權調(diào)換房屋交接手續(xù)后的第三個月止。
4、非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準：外街底層商業(yè)用房按40元/(m2·月)，內(nèi)街底層商業(yè)用房按20元/(m2·月)，辦公及工業(yè)用房按12元/(m2·月)標準計算。
停產(chǎn)停業(yè)期限，選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋通知交付之日止。
5、非住宅用房涉及大型機器設備、物資等的搬遷補助費，由征收人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。
6、搬遷時限獎勵
征收實施后90天內(nèi)(含90天)簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限完成搬遷的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補償標準的10%給予獎勵；超過90天但在150天內(nèi)(含150天)的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補償標準的6%給予獎勵；超過150天但在240天內(nèi)(含240天)的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補償標準的3%給予獎勵；超過240天的不給予獎勵。
三、特困戶的特殊補償安置辦法
對本年度已經(jīng)在征收范圍內(nèi)登記常住戶口，且在登記地址實際居住，屬于特困戶的，可以申請按下列標準安置：1-2人戶40 m2， 3-4人戶60 m2，5-6人戶80 m2，7人戶以上100 m2。特困戶的認定由有關部門按規(guī)定確認。
四、其他有關事項
(一)參照周邊地區(qū)和烏橋島歷史形成的房屋和棚戶區(qū)的相關情況，為使烏橋島廣大人民受益，按照以下標準予以補交后視同為完全產(chǎn)權的房產(chǎn)：
一次房改住宅用房鋼混結(jié)構(gòu)應補交款為418元/ m2，磚混結(jié)構(gòu)應補交款為362元/ m2，磚木結(jié)構(gòu)應補交款為290元/ m2；
二次房改住宅用房鋼混結(jié)構(gòu)應補交款為31元/ m2，磚混結(jié)構(gòu)應補交款為27元/ m2，磚木結(jié)構(gòu)應補交款為22元/ m2。
(二)被征收人無法提供產(chǎn)權依據(jù)的，依據(jù)2007年6月30日前在“三舊”改造地塊航拍標圖顯示有上蓋物，且有戶籍證明的，可按照本方案中無證的標準予以補償。
(三)被征收房屋的水、電、固定電話、有線電視、信息網(wǎng)、管道燃氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，由被征收人自行到有關部門申請辦理，并負責結(jié)清已使用的水、電、燃氣等費用。
(四)房屋征收實施單位應當在被征收房屋拆除后，持房屋征收決定、補償協(xié)議、房屋所有權證書、國有土地使用權證書或不動產(chǎn)權證書等辦理房屋所有權、土地使用權或不動產(chǎn)權注銷登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記中心等部門協(xié)助辦理產(chǎn)權注銷。
(五)征收房屋涉及的中學生、小學生，可以至金平區(qū)房屋征收辦公室開具證明，學生居住地教育行政主管部門負責安排辦理已在校學生的轉(zhuǎn)學工作。
(六)本方案未盡事宜及特殊個案，由汕頭市金平區(qū)烏橋島棚戶區(qū)改造項目工作領導小組研究通過后實施。
(七)本方案由金平區(qū)房屋征收辦公室負責解釋。
