2018年3月21日，臨泉縣人民政府發(fā)布關(guān)于城東街道文王片區(qū)(續(xù)建)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定的公告，表示要征收東至港口路，南至人民路，西至光明路，北至順河街這些區(qū)域的房屋，快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
臨泉縣城東街道文王片區(qū)(續(xù)建)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
為加快城市建設(shè)步伐，改善群眾生活和居住條件，促進(jìn)臨泉經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展，縣政府決定實(shí)施城東街道文王片區(qū)(續(xù)建)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。為做好項(xiàng)目用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))和《臨泉縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(臨政〔2011〕5號(hào))及相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定本方案。
一、項(xiàng)目名稱
臨泉縣城東街道文王片區(qū)(續(xù)建)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
二、征收范圍
東至港口路，南至人民路，西至光明路，北至順河街(征收范圍內(nèi)部分建筑保留，詳見(jiàn)定界圖)。
三、征收主體
臨泉縣人民政府為該項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主體；臨泉縣房地產(chǎn)管理局為征收部門(mén)；臨泉縣城東街道辦事處負(fù)責(zé)依法組織實(shí)施。
房屋拆除由房屋征收實(shí)施單位委托具有法定資格的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。建筑施工企業(yè)對(duì)房屋拆除過(guò)程中的安全生產(chǎn)及揚(yáng)塵污染防治負(fù)責(zé)。
四、實(shí)施時(shí)間
自房屋征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施。
五、簽約搬遷期限
2018年4月30日至2018年6月20日。
六、房屋調(diào)查認(rèn)定
(一)認(rèn)定機(jī)構(gòu)
縣政府組織規(guī)劃、國(guó)土、城管、房產(chǎn)、房地產(chǎn)估價(jià)等部門(mén)、機(jī)構(gòu)和屬地街道辦事處、社區(qū)，組成房屋征收調(diào)查認(rèn)定工作組進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。
(二)被征收房屋的調(diào)查認(rèn)定
1.已經(jīng)辦理登記的房屋
(1)依法取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)權(quán)證，且房屋面積、用途與建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載一致的為合法建筑，按政策給予補(bǔ)償。
(2)僅取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，200平方米以內(nèi)按政策給予補(bǔ)償；200平方米以上部分按評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算的樓面地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金后按政策補(bǔ)償。
2.未經(jīng)登記的房屋
(1)2008年縣城航測(cè)地形圖有記載的房屋，200平方米以內(nèi)補(bǔ)交城市配套費(fèi)后按政策給予補(bǔ)償；200平方米以上部分補(bǔ)交城市配套費(fèi)和土地出讓金(按評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算的樓面地價(jià))后按政策補(bǔ)償。
(2)2008年縣城航測(cè)地形圖雖然有記載，但系通過(guò)非法占有國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、其他組織或個(gè)人的土地，非法購(gòu)買(mǎi)、租賃土地，非法填墊溝河塘，非法占有公共綠地、公共設(shè)施用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地等方式所建的房屋，為違法建筑。
(3)2008年縣城航測(cè)地形圖沒(méi)有記載，且未經(jīng)依法登記的房屋為違法建筑。
3.未經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的房屋
(1)已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，按評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算的樓面地價(jià)補(bǔ)交土地出讓金后按政策補(bǔ)償。
(2)未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，2008年縣城航測(cè)地形圖有記載的房屋，補(bǔ)交城市配套費(fèi)和土地出讓金(按評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算的樓面地價(jià))后按政策補(bǔ)償。
七、補(bǔ)償方式
對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇。
八、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)住宅房屋
1.貨幣補(bǔ)償
被征收房屋合法建筑的補(bǔ)償價(jià)值，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。被征收人與房屋征收實(shí)施單位按照依法評(píng)估的被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值結(jié)清差價(jià)。
(二)非住宅房屋
1.被征收合法房屋價(jià)值的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)其合法用途由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
利用非住宅房屋依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，且房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)相一致，房屋征收決定作出時(shí)仍在經(jīng)營(yíng)，且連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿一年以上，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按照被征收房屋價(jià)值的10%一次性確定。
九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)
政府回購(gòu)商品房用于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
十、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用
(一)搬遷補(bǔ)償費(fèi)：征收住宅房屋，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付兩次；征收非住宅房屋，按照國(guó)家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)施設(shè)備安裝價(jià)格，計(jì)算設(shè)施設(shè)備等貨物的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)施設(shè)備安裝費(fèi)；因搬遷造成無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備，按照重置價(jià)格結(jié)合成新率計(jì)算設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償費(fèi)。
(二)過(guò)渡期限：過(guò)渡期限不超過(guò)30個(gè)月。
(三)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：征收住宅房屋(合法建筑)，每月按照評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值的5‰計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，且每戶每月不低于300元；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙逓?0個(gè)月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月。非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免責(zé)事由，超過(guò)本方案規(guī)定的過(guò)渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月仍按照原標(biāo)準(zhǔn)支付。
(四)安置房選擇：被征收人以搬遷并交付鑰匙的先后順序領(lǐng)取搬遷序號(hào)，并作為領(lǐng)取獎(jiǎng)金和擇優(yōu)選擇安置房的依據(jù)。
十一、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
被征收人積極配合房屋征收工作，在本方案確定的簽約期限和搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：
(一)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議，騰空房屋交付鑰匙，經(jīng)驗(yàn)收合格，按其房屋的合法面積，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：
1.第一階段：2018年4月30日至2018年6月5日每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元。
2.第二階段：2018年6月6日至2018年6月15日每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元。
3.第三階段：2018年6月16日至2018年6月20日每平方米獎(jiǎng)勵(lì)40元。
(二)住宅房屋
1.貨幣補(bǔ)償
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房屋征收決定作出時(shí)就近新建普通商品住房的市場(chǎng)平均單價(jià)乘以被征收房屋建筑合法面積計(jì)算，在簽約期限第一階段、第二階段、第三階段簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，分別給予貨幣補(bǔ)償額7%、5%、3%的獎(jiǎng)勵(lì)。
就近新建普通商品住房的市場(chǎng)平均單價(jià)，由具有法定資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算評(píng)估確定。
自房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議生效之日起l2個(gè)月內(nèi)(含12個(gè)月)，被征收人在本縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)獲得商品房預(yù)售許可項(xiàng)目的普通商品住宅(不含二手房，下同)，憑與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的購(gòu)房合同經(jīng)備案后，給予被征收人每平方米300元的購(gòu)房補(bǔ)貼(以實(shí)際購(gòu)買(mǎi)商品房面積為準(zhǔn)，超出安置面積部分不予補(bǔ)貼)。
普通商品住宅購(gòu)置時(shí)間以購(gòu)房合同簽訂日為準(zhǔn)。被征收人憑新購(gòu)商品住宅的《商品房銷售合同》(購(gòu)房人應(yīng)與被征收人一致)、售房單位出具的定金交款收據(jù)向房屋征收實(shí)施單位申請(qǐng)相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
(1)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷，按照被征收房屋合法建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不結(jié)算差價(jià)。
(2)因安置房不可分割的原因，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出應(yīng)安置房屋建筑面積的部分，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠10%購(gòu)買(mǎi)。
(3)選房后剩余面積40㎡(含)以上的，可按接近戶型再選擇一套安置房，低于40㎡的給予貨幣補(bǔ)償。
(三)非住宅房屋
被征收人在簽約期限第一階段、第二階段簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，在被征收房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，分別給予10%、5%獎(jiǎng)勵(lì)。
(四)其他
1.違法建筑的處理。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自愿拆除的給予100元/平方米補(bǔ)助。對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除的，其違法建筑一律不予補(bǔ)助，并依法實(shí)施拆除。
2.征收個(gè)人利用其合法取得的國(guó)有建設(shè)用地建造的住宅房屋，建筑容積率(含違法建筑)小于0.8的，給予被征收人適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助金額按房屋所在區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%×(土地面積-房屋建筑面積)。土地面積不包括公共用地和無(wú)合法獨(dú)立使用權(quán)的間隙地等。
3.對(duì)居民戶房屋拆除未建的，由認(rèn)定工作組根據(jù)原址上房屋登記、2008年航測(cè)地形圖等事實(shí)及其所提供的證明材料按調(diào)查程序認(rèn)定公示后，給予補(bǔ)償。
4.對(duì)居民房屋在2008年航測(cè)后拆除又建的，被征收人積極配合房屋征收工作，由認(rèn)定工作組根據(jù)原址上房屋登記、2008年航測(cè)地形圖等事實(shí)及其所提供的證明材料按調(diào)查程序認(rèn)定公示后，給予補(bǔ)償。
5.被征收人不積極配合房屋征收工作，未在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽約并按時(shí)完成搬遷的，不享受本方案獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助政策。
十二、征收補(bǔ)償決定及強(qiáng)制征收
(一)房屋征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，以及因被征收房屋權(quán)屬不明確、產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明和產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致意見(jiàn)等原因，不能在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府，作出房屋征收補(bǔ)償決定并公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(二)被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷交房的，由縣政府依法提起行政訴訟。
十三、其他事宜
(一)本方案征求意見(jiàn)稿公示后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建、裝飾裝修房屋以及改變房屋和土地用途、增加附屬物和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備、戶口遷入和分戶等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
(二)本方案有關(guān)被征收房屋的調(diào)查認(rèn)定結(jié)果、對(duì)被征收人的補(bǔ)償情況等在征收范圍內(nèi)公示，接受被征收人和社會(huì)監(jiān)督。
(三)被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。因被征收人不配合或不如實(shí)提供相關(guān)資料，造成調(diào)查認(rèn)定結(jié)果失實(shí)或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(四)工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中要嚴(yán)格依法履行職責(zé)，對(duì)不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。
(五)本方案未盡事宜，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))和《臨泉縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(臨政〔2011〕5號(hào))及相關(guān)法規(guī)政策執(zhí)行。
(六)本方案由臨泉縣國(guó)有土地上房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。
延伸閱讀：
臨泉縣，隸屬安徽省西北邊界，與皖豫兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤。2016年7月，轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5個(gè)街道、1個(gè)省級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)、1個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)園、395個(gè)行政村(居、社區(qū))，總面積1839平方公里，截至2016年底，臨泉縣總?cè)丝?30萬(wàn)。公元前1042年，周文王第十子聃季載在臨泉縣建立沈子國(guó)，秦、漢、魏、晉、唐均在此設(shè)縣，中華民國(guó)二十三年(1935年)正式設(shè)立臨泉縣。
