為推進(jìn)城市提質(zhì)，促進(jìn)城市發(fā)展，常德市武陵區(qū)人民政府于2018年3月13日作出了《關(guān)于變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的決定》（常武征決〔2018〕3號(hào)），決定對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條、《湖南省行政程序規(guī)定》第七十六條、第七十七條的規(guī)定，現(xiàn)將決定及有關(guān)事項(xiàng)予以公告：
一、征收依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及《常德市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》。
二、征收范圍：穿紫河以南，朝陽(yáng)路以東，武陵國(guó)稅院落以西，原變壓器廠職工宿舍以北。項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見(jiàn)規(guī)劃藍(lán)線圖。
三、征收部門(mén)：常德市武陵區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室。
四、本次征收決定具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件1、附件2。
五、房屋征收決定自公告發(fā)布之日起，經(jīng)過(guò)60日，即視為送達(dá)。
附件：1.常德市武陵區(qū)人民政府關(guān)于變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的決定
2.變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
常德市武陵區(qū)人民政府
2018年3月14日
附件1常德市武陵區(qū)人民政府關(guān)于變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的決定
常武征決〔2018〕3號(hào)
變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)國(guó)有土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施所有權(quán)人：
為推進(jìn)城市提質(zhì)，促進(jìn)城市發(fā)展，常德市武陵區(qū)人民政府決定對(duì)該地塊內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施實(shí)施征收，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條第一款、第三款，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、第十二條、第十三條、第十四條，《湖南省行政程序規(guī)定》第五十四條、第七十五條、第七十六條、第七十七條的規(guī)定，決定如下：
一、變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目屬于常德市保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)該項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收符合公共利益的需要。
二、征收范圍：穿紫河以南，朝陽(yáng)路以東，武陵國(guó)稅院落以西，原變壓器廠職工宿舍以北。項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見(jiàn)規(guī)劃藍(lán)線圖。
三、房屋征收標(biāo)的物為變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備設(shè)施，征收具體范圍詳見(jiàn)規(guī)劃藍(lán)線圖，被征收人為征收標(biāo)的物的所有權(quán)人。
四、房屋征收部門(mén)是常德市武陵區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室。房屋征收實(shí)施單位是常德市武陵區(qū)人民政府穿紫河街道辦事處。
五、本次征收的補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)《變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（附件2）。
六、被征收人可以自房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起，自愿和房屋征收部門(mén)協(xié)商房屋征收補(bǔ)償事宜并簽訂補(bǔ)償協(xié)議；簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的最長(zhǎng)期限為自房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起不超過(guò)60日；若被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能與房屋征收部門(mén)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，本區(qū)人民政府將按照《變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》對(duì)被征收人作出征收補(bǔ)償決定，并限期搬遷。
被征收人如不服本決定，可以自本決定公告期滿之日起60日內(nèi)向常德市人民政府申請(qǐng)復(fù)議，也可以自本決定公告期滿之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
常德市武陵區(qū)人民政府
2018年3月14日
附件2變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》《常德市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，特制定本方案，具體內(nèi)容如下：
一、被征收房屋地塊的基本情況
項(xiàng)目名稱：變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
征收范圍：穿紫河以南，朝陽(yáng)路以東，武陵國(guó)稅院落以西，原變壓器廠職工宿舍以北。項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，具體范圍詳見(jiàn)規(guī)劃藍(lán)線圖。
被征收房屋3戶，總建筑面積約17087㎡。
二、房屋征收部門(mén)和實(shí)施單位
房屋征收部門(mén)：常德市武陵區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室。
房屋征收實(shí)施單位：常德市武陵區(qū)人民政府穿紫河街道辦事處。
三、征收實(shí)施期限
房屋征收協(xié)議簽訂及搬遷期限：自房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起60日內(nèi)。
四、被征收人確定的方式及計(jì)戶依據(jù)
被征收人是被征收房屋的所有權(quán)人。所有權(quán)人有爭(zhēng)議的，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。計(jì)戶依據(jù)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，一證一戶。
五、征收補(bǔ)償辦法
（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；在簽約期限內(nèi)被征收人應(yīng)以書(shū)面形式提交選擇的安置補(bǔ)償方式，未提交的視同放棄選擇補(bǔ)償方式。
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償，不另對(duì)被征收人安置房屋，補(bǔ)償方式如下：
（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)
由被征收人抽簽選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定房屋補(bǔ)償金額。被征收房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。
（2）無(wú)證自建房屋補(bǔ)償費(fèi)
1998年以前未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，原則上可按住宅房屋征收價(jià)值的100%予以貨幣補(bǔ)償；1998年至2005年期間未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，經(jīng)規(guī)劃或城管部門(mén)實(shí)施行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的60%予以貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)規(guī)劃或城管部門(mén)實(shí)施行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的50%予以貨幣補(bǔ)償。2005年以后未按法律規(guī)定修建的建（構(gòu)）筑物，由征收實(shí)施單位勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當(dāng)工料補(bǔ)貼；逾期未自行拆除的，不予補(bǔ)貼，并由武陵區(qū)人民政府組織城管、規(guī)劃等部門(mén)強(qiáng)制拆除。
房屋修建年代由規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。
（3）室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償費(fèi)
裝飾、裝修等價(jià)值的補(bǔ)償房屋征收部門(mén)將委托對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。
（4）搬遷費(fèi)
征收住宅房屋的，搬遷費(fèi)按2000元/次計(jì)算，采取貨幣補(bǔ)償方式的，給予被征收人一次搬遷費(fèi)。
（5）補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不享受公攤面積補(bǔ)助。在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并完成搬遷的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：
選擇貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按建筑主體證載面積評(píng)估價(jià)格的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)；
提前搬遷獎(jiǎng)：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為8000元；被征收房屋建筑面積在40㎡以上、70㎡（含70㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為12000元；被征收房屋建筑面積在70㎡以上、100㎡（含100㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為18000元；被征收房屋建筑面積在100㎡以上的，提前搬遷獎(jiǎng)為20000元。
房屋征收整體配合獎(jiǎng)：房屋征收部門(mén)將把本項(xiàng)目劃分為2大區(qū)域4個(gè)片區(qū)（片區(qū)劃分情況附后）。片區(qū)內(nèi)所有被征收人在本方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議且在搬遷期限內(nèi)完成搬遷并騰房的，每戶給予10000元的房屋征收整體配合獎(jiǎng)。
住房困難補(bǔ)助：被征收房屋建筑面積在70㎡（含70㎡）以下，且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范圍以外市城區(qū)內(nèi)另無(wú)住房的，每戶給予25000元的住房困難補(bǔ)助。
（6）臨時(shí)安置費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：被征收住宅房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月600元；被征收住宅房屋建筑面積在40㎡以上、60㎡（含60㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月700元；被征收住宅房屋建筑面積在60㎡以上、80㎡（含80㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月800元；被征收住宅房屋建筑面積在80㎡以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在800元/月的基礎(chǔ)上，被征收住宅房屋每增加1㎡(以整數(shù)計(jì))，補(bǔ)助費(fèi)增加10元/月，增加補(bǔ)助費(fèi)最高不超過(guò)400元/月。
（7）補(bǔ)償款發(fā)放與搬遷時(shí)間
房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議后10日之內(nèi)。（房屋征收整體配合獎(jiǎng)除外）
2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行“征一還一、找補(bǔ)差價(jià)”的原則，補(bǔ)償方式如下：
（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)
變壓器廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃審定的安置房源。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
按照被征收房屋的建筑面積調(diào)換新建安置房建筑面積，并按照房屋的結(jié)構(gòu)、樓層找補(bǔ)差價(jià)。
（3）戶型選擇與差價(jià)找補(bǔ)
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體戶型及建筑面積以規(guī)劃部門(mén)和產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。就近上靠戶型用建安成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋面積統(tǒng)一為8㎡；若選擇的安置戶型面積與被征收房屋面積之差不足8㎡，按照實(shí)際面積享受建安成本價(jià)；若選擇的安置戶型面積與被征收房屋面積之差超過(guò)8㎡。超出部分按約定市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款。
（4）無(wú)證自建房屋補(bǔ)償費(fèi)
無(wú)證自建房屋的面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，只給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同。
（5）室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償費(fèi)
裝飾、裝修等價(jià)值的補(bǔ)償房屋征收部門(mén)將委托對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。
（6）搬遷費(fèi)
征收住宅房屋的，搬遷費(fèi)按2000元/次計(jì)算，采取過(guò)渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人兩次搬遷費(fèi)。
（7）補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不享受選擇貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)和住房困難補(bǔ)助。在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并完成搬遷的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：
提前搬遷獎(jiǎng)：提前搬遷獎(jiǎng)獲得條件與標(biāo)準(zhǔn)和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)墨@得條件與標(biāo)準(zhǔn)相同；
公攤面積補(bǔ)助：被征收人房屋所有權(quán)證載明無(wú)公攤面積，選擇高層房屋安置的，贈(zèng)送被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積20％的公攤；被征收人房屋所有權(quán)證載明有公攤面積，選擇高層房屋安置的，贈(zèng)送被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積10％的公攤面積；贈(zèng)送的公攤面積一律按安置房建安成本價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，建安成本價(jià)由住建部門(mén)核定；
房屋征收整體配合獎(jiǎng)：房屋征收整體配合獎(jiǎng)獲得條件與標(biāo)準(zhǔn)和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)墨@得條件與標(biāo)準(zhǔn)相同。
（8）臨時(shí)安置費(fèi)
被征收住宅房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月600元；被征收住宅房屋建筑面積在40㎡以上、60㎡（含60㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月700元；被征收住宅房屋建筑面積在60㎡以上、80㎡（含80㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月800元；被征收住宅房屋建筑面積在80㎡以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在800元/月的基礎(chǔ)上，被征收住宅房屋每增加1㎡（以整數(shù)計(jì)），補(bǔ)助費(fèi)增加10元/月，增加補(bǔ)助費(fèi)最高不超過(guò)400元/月。
（9）安置房選房原則
以簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序選房。
（10）補(bǔ)償款發(fā)放及搬遷時(shí)間與選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間相同。
（二）征收非住宅房屋，原則上采用貨幣補(bǔ)償，如確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋征收部門(mén)向被征收人提供安置房源。
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)給予被征收人一次性征收補(bǔ)償，不另對(duì)被征收人安置房屋，補(bǔ)償方式如下：
（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)
由被征收人以抽簽方式選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定房屋補(bǔ)償金額。被征收房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。
（2）無(wú)證自建房屋補(bǔ)償費(fèi)
1998年以前未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，原則上可按住宅房屋征收價(jià)值的100%予以貨幣補(bǔ)償；1998年至2005年期間未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋,經(jīng)規(guī)劃或城管部門(mén)實(shí)施行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的60%予以貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)規(guī)劃或城管部門(mén)行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的50%予以貨幣補(bǔ)償；2005年以后未按法律規(guī)定修建的建（構(gòu)）筑物，由征收實(shí)施單位勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當(dāng)工料補(bǔ)貼；逾期未自行拆除的，不予補(bǔ)貼，并由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織城管、規(guī)劃等部門(mén)強(qiáng)制拆除。
房屋修建年代由規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。
（3）室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償費(fèi)
裝飾、裝修等價(jià)值的補(bǔ)償參照物價(jià)、房管等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的裝飾、裝修價(jià)格協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門(mén)將委托對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償金額。
（4）搬遷費(fèi)
征收房屋需搬遷其設(shè)備和其他物資的，搬遷費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估確定。
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，按照不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值7‰的6倍給予補(bǔ)償。
被征收人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋征收前上一年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益等相關(guān)證明材料，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
（6）非住宅改作經(jīng)營(yíng)門(mén)店補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
被征收人將辦公用房、車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)等改做商業(yè)門(mén)店，且在房屋征收公告發(fā)布前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證5年（含5年）以下、2年以上并實(shí)際經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所與房屋所有權(quán)證一致，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按同地段、同類商業(yè)門(mén)店評(píng)估價(jià)值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評(píng)估價(jià)值之差的35%予以補(bǔ)貼；只取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證任意一證的，按同地段、同類商業(yè)門(mén)店評(píng)估價(jià)值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評(píng)估價(jià)值之差的30%予以補(bǔ)貼。在房屋征收公告發(fā)布前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證5年以上，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按同地段、同類商業(yè)門(mén)店評(píng)估價(jià)值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評(píng)估價(jià)值之差的50%予以補(bǔ)貼；只取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證任意一證的，按同地段、同類商業(yè)門(mén)店評(píng)估價(jià)值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評(píng)估價(jià)值之差的40%予以補(bǔ)貼；未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，按原房屋所有權(quán)證登記用途補(bǔ)償。
被征收人將辦公用房改作生產(chǎn)用房的，不予調(diào)整，仍按辦公用房性質(zhì)評(píng)估。
（7）補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)
在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：
選擇貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)：征收非住宅一樓，按建筑主體評(píng)估價(jià)格（房地分離評(píng)估的，含建筑垂直投影土地價(jià)值）的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅按10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
提前搬遷獎(jiǎng)：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為8000元；被征收房屋建筑面積在40㎡以上、70㎡（含70㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為12000元；被征收房屋建筑面積在70㎡以上、100㎡（含100㎡）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為18000元；被征收房屋建筑面積在100㎡以上的，提前搬遷獎(jiǎng)為20000元。非住宅房屋主體建筑面積在200㎡以上的，提前搬遷獎(jiǎng)為主體建筑評(píng)估價(jià)值（房地分離評(píng)估的，含建筑垂直投影土地價(jià)值）的1%，在規(guī)定的期限內(nèi)，提前一個(gè)月以上簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按照主體評(píng)估價(jià)值的1.2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋征收整體配合獎(jiǎng)：房屋征收整體配合獎(jiǎng)獲得條件與標(biāo)準(zhǔn)和征收住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)墨@得條件與標(biāo)準(zhǔn)相同。
公攤面積補(bǔ)助：征收房屋所有權(quán)證上載明為商業(yè)用房的，被征收人房屋所有權(quán)證載明無(wú)公攤面積，選擇多層房屋安置的，贈(zèng)送被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積3%的公攤面積；選擇高層房屋安置的，贈(zèng)送被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積6%的公攤面積。被征收人房屋所有權(quán)證載明有公攤面積，選擇多層房屋安置的，不贈(zèng)送公攤面積；選擇高層房屋安置的，贈(zèng)送被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積3%的公攤面積。
（8）補(bǔ)償款發(fā)放及搬遷時(shí)間
補(bǔ)償款發(fā)放及搬遷時(shí)間與征收住宅房屋的時(shí)間相同。
2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)根據(jù)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與被征收人計(jì)算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置位于變壓器廠棚改范圍內(nèi)。
六、房屋征收整體配合獎(jiǎng)片區(qū)劃分情況
根據(jù)本項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋的坐落位置，房屋征收部門(mén)將本項(xiàng)目劃分為3個(gè)片區(qū)。第一片區(qū)為國(guó)力變壓器廠，第二個(gè)片區(qū)為常德市中達(dá)國(guó)有資產(chǎn)管理有限公司，第三個(gè)片區(qū)為常德市環(huán)境衛(wèi)生管理處。
七、附則
本方案由常德市武陵區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室負(fù)責(zé)解釋。在本方案執(zhí)行過(guò)程中，遇國(guó)家或地方政府相關(guān)征收補(bǔ)償政策調(diào)整的，按新的征收補(bǔ)償政策執(zhí)行。
