新華房產10月30日上海訊（記者 梁鴻儒）“銀十”已近尾聲，隨著央行、銀監(jiān)會“930新政”對市場作用的逐漸顯現，繼九月下半月市場成交企穩(wěn)以來，今年十月上海樓市成交迎來回暖。伴隨10月第三周樓市交易量攀升至周度高點之后，土地市場也迎來供應高峰。
據上海中原研究咨詢部數據顯示：10月下旬土地供應量開始提速，10月20日-27日期間，土地供應幅數共計8幅，土地出讓面積48.12公頃，占到目前為止10月土地供應總量的近半。截至到27日，10月以來土地供應總量為16幅，土地面積101.76公頃，僅次于今年1月。
而新華房產記者統計發(fā)現，11月上海土地市場將有14宗經營性用地（剔除動遷安置房）迎來出讓，預計總出讓面積為72.9萬平方米。在出讓金額方面，受董家渡地塊的影響，14幅經營性用地的起始總價達334億元，或創(chuàng)下今年上海月度經營性用地出讓金新記錄。
多幅地塊受房企青睞
10月土地供應中，上海共推出14幅經營性土地（剔除工業(yè)用地及動遷房），除了備受關注的黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊有望成為新地王值得市場關注外，另外有多宗宅地也將博得房企眼球。
一幅為“平涼街道47街坊地塊”，四至范圍東至蘭州路，南至福寧路，西至齊齊哈爾路，北至丹陽路；出讓面積2.05萬平方米，容積率2.5，可建面積5.13萬平方米，起始總價13.06億元，起始樓板價25449元/平方米。
另外，緊鄰復旦大學金融學院大學城，擁有南匯中學、惠南二小等眾多教學資源，臨近軌交16號線惠南站的浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)A11-3地塊也在本月推出。據了解，該地塊占地6.6萬平方米，容積率1.8，總建面11.9萬平方米，起始總價7.59億，樓板價6383元/平。這塊地緊貼川南奉公路，軌交、自駕出行方便；周邊居住氛圍較為成熟，配套商業(yè)完善。另外受自貿區(qū)、迪斯尼等多重輻射影響，大量人口將導入此地，商業(yè)配套能級將得以提升。
與此同時，10月上海市寶山區(qū)寶山新城顧村A單元08-07地塊也正式推向土地市場，地塊四至范圍東至:蘇家浜,南至:蘇家浜路,西至:電臺路,北至:白蕩河路；土地出讓面積12.93萬平方米，容積率1.5，可建面積19.40萬平方米，起始總價17.654億元，起始樓板價9100元/平方米。
值得一提的是，10月29日，上海規(guī)土局掛出一幅重磅地塊——靜安區(qū)南西社區(qū)111-09地塊(軌道交通12號線南京西路站地塊)。地塊起始總價10億，起始樓板價高達53575元每平方米。該地塊也是今年上海起始樓板價最高的一塊地。資料顯示，地塊東至茂名北路，南至威海路，西至靜安別墅，北至錦江向陽商廈。采用招掛復合形式出讓，商辦用地，土地出讓面積11665.8平方米，容積率1.6。
上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，本月次推出的“平涼路街道47街坊地塊”與“寶山新城顧村A單元08-07地塊”起始樓板價均比最近一次周邊地塊價格低，環(huán)境的差異是地價略有不同的主要原因。她表示18街坊地塊周邊各項配套設施資源完善且環(huán)境相對優(yōu)越，但周邊老公房環(huán)繞，且馬路狹窄，總體環(huán)境距離高端居住社區(qū)尚有距離，但從地段發(fā)展?jié)摿砜催€是值得房企關注的。而寶山顧村宅地，考慮到目前顧村板塊住宅均價依然僅為2萬元/平方米，且從發(fā)展的角度來看，雖地塊周邊軌道交通已通車，顧村公園及配套設施已逐步完善，但后續(xù)能支撐房價上漲動力顯不足，因此并不支撐高價拿地。
董家渡地塊拉升成交額 房企購地需求將迎釋放
同時，上海11月也將有14幅土地（剔除工業(yè)用地及動遷房）迎來現場競價環(huán)節(jié)。繼徐家匯中心項目之后，上海價格最貴地塊也將在11月決定其最后歸屬。受其高額出讓金的影響，11月上海土地出讓金額有可能創(chuàng)年內新高。
黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊起始總價為248億元，出讓面積為126740.1平米，容積率為5.54，起始樓板價為35320元/平米。該地塊東至中山南路，南至規(guī)劃東江陰街，西至外倉橋街、南倉街，北至王家碼頭路（不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路）。土地性質為商住辦。地塊將于11月18日掛牌截止，并進入現場競買環(huán)節(jié)。
與此同時，楊浦區(qū)在11月將有兩幅內環(huán)內地塊出爐。分別來自大橋街道和平涼社區(qū)。其中，楊浦區(qū)定海社區(qū)B5-5（大橋街道117街坊）地塊將于11月13日掛牌截止進入現場競價，這是楊浦區(qū)今年出讓的第二幅純宅地。此外，楊浦區(qū)平涼社區(qū)03F5-01（平涼街道47街坊）地塊將于11月26日結束掛牌。
規(guī)劃顯示，楊浦區(qū)定海社區(qū)B5-5（大橋街道117街坊）地塊東至隆昌路，南至長陽路，西至雙陽路，北至雙陽支路；該地塊為普通商品房用地，總出讓面積7199.8平方米，起始總價4.14億元，容積率2.5，起始樓板價為23001元/平方米；平涼街道47街坊地塊緊鄰楊浦區(qū)蘭州路河，東至蘭州路，南至福寧路，西至齊齊哈爾路，北至丹陽路；總出讓面積20527平方米，容積率2.5，起始總價13.06億元，起始樓板價為25449元/平方米。
此外，約近一年未有土地出讓的臨港新城主城區(qū)11月也將迎來2幅大體量綜合地塊出讓，總建面近30萬平。
其中，臨港南匯新城NNW-A1-1-1、NNW-A1-2-1、NNW-A1-3-1、NHC10503-02-01、NHC10503-03-01、NHC10503-04-01、NHC10503-07-01地塊為商辦餐飲用地，總出讓面積9萬平，總建筑面積達21.9萬平，起始總價15.16億元。另外，NHC10503-05-01、NHC10503-06-01地塊為商住、餐飲用地，總出讓面積4.2萬平，總建筑面積達7.9萬平，起始總價3.28億元。
克而瑞信息集團研究中心高級研究員楊科偉表示，目前整體房地產市場成交回穩(wěn)趨勢明朗，得益于限購松綁的進一步鋪開、地方調控的進一步放松，9月份下半月一二線市場成交開始出現回暖勢頭，而在930限貸解綁之后，國慶期間這些城市更是成交顯著回升，其后市場成交也是持續(xù)好轉，這大大提振了開發(fā)商的拿地信心，上半年以來積壓的購地需求也迎來了釋放契機。
