伴隨著棚戶區(qū)改造的工作的深入，大量的棚戶區(qū)房屋面臨拆遷。進(jìn)來接到不少當(dāng)事人的咨詢：都說棚改是為了改善老百姓的居住條件，為什么我們這里公布的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還這么低?
2018年全國棚戶區(qū)改造目標(biāo)已經(jīng)定下來了，是580萬套，這是一個龐大的數(shù)字，也是一份厚重的民生賬單。如果您還住在棚戶區(qū)，可能很快就會收到棚戶區(qū)改造拆遷的公告。
我國的棚戶區(qū)改造始于2009年，這是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區(qū)改造的主要對象是煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)，城中村、城鎮(zhèn)舊危房等。
對啊，說好的改善居住條件呢?今天，就來給你說一說棚戶區(qū)改造拆遷過程中，常見的可能導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)偷囊恍┰颉?/p>
一、你遇到了假的棚戶區(qū)改造
說你可能遇到了假的棚戶區(qū)改造，這絕不是一句玩笑話。棚戶區(qū)改造，一是改善民生，讓老百姓住有所居，另外一方面，也是為了盤活城市存量建設(shè)用地，提高土地綜合利用率，避免大面積從農(nóng)村征收土地搞建設(shè)。
但是，一些地方在操作棚戶區(qū)改造的過程中，并不是或者說不完全是以改善老百姓的居住條件為目的，而是把眼睛全盯在了房子下邊的土地上。因為有了錯誤的出發(fā)點，因此，不少地方是以棚戶區(qū)改造的名義對非棚戶區(qū)進(jìn)行改造，一方面完成政治任務(wù)，另外一方面蒙混過關(guān)，拿到了征地指標(biāo)，第三個方面堂而皇之地以棚改的名義降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
棚戶區(qū)改造非但不是降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的借口，還肩負(fù)有充分保障民生，提升棚戶區(qū)居民居住條件的責(zé)任，因此，拆遷方以棚戶區(qū)改造的名義壓低補(bǔ)償，您千萬不能中了套路。
二.房屋或產(chǎn)權(quán)不清晰無證
棚戶區(qū)房屋，因為缺少規(guī)劃，不少棚戶區(qū)居民自己建了房屋，又或者很多原屬于廠礦的公房分配給了工人居住，因此很多房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，甚至是無證。這些房屋在遇到棚戶區(qū)改造拆遷的時候，就會被以違章建筑的名義壓低補(bǔ)償。
而實際上，并不是無證房屋就一定是違章建筑，因歷史原因而形成的無證房屋，在拆遷中仍然可以認(rèn)定為合法房產(chǎn)予以補(bǔ)償。如果是公房，如果遇到拆遷，我們講過有三種處置方式，但是只要你有居住權(quán)，就能夠得到補(bǔ)償或安置，所以，不能因為你的房屋是無證或者屬于公房，就降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一.房屋不符合規(guī)格或者房屋破舊
因為是棚戶區(qū)，一些房屋建設(shè)可能就是根據(jù)地形來搭建，甚至一些房屋的修建不規(guī)范，于是拆遷工作人員常常就會把住人的房屋按照儲藏室、地上附著物等來進(jìn)行處理，但是，一般來說，只要房屋高度超過2.2米，實際為人居的用房，都應(yīng)當(dāng)按照住房來補(bǔ)償。
還有一些地方，會以棚戶區(qū)房屋老舊為理由，全然不顧周邊房屋價格高企，壓低棚戶區(qū)居民房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這一點，棚戶區(qū)的居民要十分注意，棚戶區(qū)改造拆遷，本身就是一種改善性的拆遷，要保障被征收人基本居住條件，如果補(bǔ)償不足以讓被征收人保持原有居住面積，則可能存在不合理的問題。
以上三項為棚戶區(qū)改造拆遷過程中，拆遷方常用的壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些理由，如果你遇到了，要知道這是不符合法律規(guī)定的一些壓低補(bǔ)償?shù)慕杩冢瑧?yīng)該明確地向拆遷方提出，如果補(bǔ)償不公平，不合理，應(yīng)該及時通過法律途徑維護(hù)自己合法權(quán)益。
