隨著農(nóng)村土地宅基地確權(quán)工作的開展，國家對于宅基地房屋的權(quán)屬以及繼承等問題都有了新的政策，尤其是戶口遷往城市落戶的進(jìn)城群體，宅基地很可能不是你的！
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才擁有繼承的條件。當(dāng)房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)后，需要在公證處進(jìn)行證明，經(jīng)過合法證明此房屋的所有權(quán)確實(shí)屬于父母，那么子女才能繼承。相反，如果房屋通過非法途徑獲得的，那么肯定不能繼承了。當(dāng)然，由于歷史原因?qū)е聸]有得到產(chǎn)權(quán)證的，可以申請補(bǔ)辦，然后再繼承過戶。
當(dāng)農(nóng)村父母對宅基地上房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，那么可以分兩種情形繼承；
一、子女戶口已落戶為城鎮(zhèn)戶口，可以繼承宅基地上的房屋，但宅基地不可以繼承。
二 、子女戶口仍在集體組織內(nèi)，可以繼承房屋，也可以在符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件下，持相關(guān)證件辦理宅基地過戶手續(xù)。
這兩種情形的區(qū)別在于，擁有宅基地使用權(quán)在符合規(guī)定下申請對房屋進(jìn)行翻建，而另一個(gè)僅繼承房屋所有權(quán)，沒有獲得宅基地使用權(quán)，就不能對房屋進(jìn)行翻建，直到房屋坍塌滅失后宅基地被集體收回。
宅基地繼承的條件：
1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就是說都是本村的村民
2.雙方應(yīng)年滿18周歲
3.受讓人無宅基地
過戶辦理流程：
1.準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的申請資料；
2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請；
3.村委會(huì)審核后再向國土資源所申請；
4.國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對審批公示十五日；
5.由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。
辦理所需材料：
1. 個(gè)人申請；
2. 村委會(huì)證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見；
3. 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件
4. 集體土地使用權(quán)證書
5. 權(quán)屬變更表
6. 地籍調(diào)查表
