目前農(nóng)村里隨著考大學(xué),當(dāng)兵入伍等情況,“農(nóng)轉(zhuǎn)非”成了普遍的現(xiàn)象,如果2018年農(nóng)村土地收回,“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后,如果遇到征地拆遷,能拿到補(bǔ)償款嗎?
對于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”承包地方面的問題:
在土地承包期內(nèi),承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定,承包期內(nèi),承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿,保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),并按照原有農(nóng)村土地承包關(guān)系,進(jìn)行依法確權(quán)頒證;
但如果不在承包期內(nèi),已經(jīng)落戶城市,并退出承包地的,或者說已經(jīng)獲得了退出承包地的相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?,將沒有資格進(jìn)行土地確權(quán)的依法登記頒證,也就是相當(dāng)于沒有了土地承包經(jīng)營權(quán);
不過,值得一提的是,個別省份在具體政策實(shí)施過程中,對于戶籍轉(zhuǎn)入地市級以上城市的農(nóng)民,依舊保留其在農(nóng)村原有的土地承包經(jīng)營權(quán),例如河北省,河北省明確政策規(guī)定,對于戶籍遷入城市的居民,其承包地如何處理需按照個人意愿,不得強(qiáng)制或變相收回。
對于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”宅基地方面的問題:
1、部分成員遷入設(shè)區(qū)的市或者全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn),除農(nóng)戶自愿放棄宅基地外,不得收回。
2、全家遷入設(shè)區(qū)的市(不含直轄市、副省級市和其他大城市),原則上按照農(nóng)戶自愿原則,對宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。
3、戶口遷出的農(nóng)戶和華僑原本在農(nóng)村依法獲得的宅基地和房屋,經(jīng)村集體開具證明,也是可以依法辦理確權(quán)的,只是在土地證上要備注“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
在遇到征地拆遷時,“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的這部分人還能拿到征地拆遷補(bǔ)償款嗎?
因考學(xué)而轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的群體。
學(xué)生因入學(xué)將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)。期間,正好遭遇征地拆遷,那這部分學(xué)生是不是不補(bǔ)償呢?如果征地拆遷補(bǔ)償從戶口的角度出發(fā),那不補(bǔ)償是合法的。但學(xué)生就學(xué)階段戶籍因政策性移轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng),以學(xué)生身份享受的非農(nóng)生活保障會因?qū)W生時代的結(jié)束而喪失,且在這期間,學(xué)生并沒有獨(dú)立的收入來源,集體組織土地收入仍然是學(xué)生無可替代的生活保障。這樣來講,不給予就學(xué)的非農(nóng)戶口人員征地拆遷補(bǔ)償并不合理,有違公平的法理邏輯。
而就實(shí)際的拆遷情況來說,對于就學(xué)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員到底給不給征地拆遷補(bǔ)償,要看地方的征地拆遷政策。地方可根據(jù)征地補(bǔ)償方案、補(bǔ)償?shù)木唧w時間點(diǎn)等相關(guān)情況予以確定。大體情況中,對于入學(xué)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員還是有征地拆遷補(bǔ)償?shù)?,但這也得依靠在拆遷過程中的談判協(xié)商能力。
因參軍入伍而轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的群體。
這一類人員因其原有農(nóng)業(yè)戶口已注銷,所以很難從法理上去爭取征地拆遷補(bǔ)償。但可以根據(jù)事實(shí)狀態(tài)來認(rèn)定是不是可以有征地拆遷補(bǔ)償。
這里的事實(shí)狀態(tài)就是要看在原有居住地是不是有宅基地或者房屋。如果有的話,還是可以依據(jù)宅基地或者房屋爭取征地拆遷補(bǔ)償。當(dāng)然,這里也有地方征地拆遷政策的限定。也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w政策來看,到底是依據(jù)戶籍補(bǔ)償,還是依據(jù)宅基地或者房屋補(bǔ)償,這直接關(guān)系著參軍入伍的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員是不是可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償了。