自從商品房越來越多后，物業(yè)這個行業(yè)也應(yīng)運而生，但是~多數(shù)物業(yè)是來服務(wù)業(yè)主的，但也有的物業(yè)就是來“坑”業(yè)主的……
網(wǎng)上關(guān)于“物業(yè)只收錢不做事”的新聞，
比比皆是。
比如小區(qū)電動車被偷，
查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)監(jiān)控形同虛設(shè)；
比如小區(qū)路面損壞許久，
物業(yè)遲遲不來修繕；
比如保潔員將收來的垃圾堆在樓道，
等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過……
最新法規(guī)來了！
今后如果物業(yè)有以下不作為，
業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費！
國務(wù)院日前公布《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。
其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條。
對第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。
第三十二條第二款修改為：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理”。
第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
同時，對其中其他條文的序號作了相應(yīng)調(diào)整。
以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費
根據(jù)最新的物業(yè)管理條例，
以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費！
物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；
物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；
物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；
物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交；
因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；
物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
有以上8種情形的，我們可以理直氣壯不交物業(yè)費。
當然要是有如下情況，物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！
去年江蘇蘇州一小區(qū)的業(yè)主就很開心：小區(qū)業(yè)委會發(fā)大紅包，606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元現(xiàn)金，并且還是由業(yè)委會成員，挨家挨戶把這個大紅包送到居民手中！
