隨著農(nóng)村宅基地放開流轉(zhuǎn)之后，目前許多農(nóng)村居民都開始轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)自己的在農(nóng)村的宅基地和房屋了，宅基地流轉(zhuǎn)不僅僅提高了農(nóng)村宅基地的價值，也盤活了農(nóng)村的閑置宅基地資源，不過目前農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)也有著一定的閑置，農(nóng)民朋友一定要注意！
宅基地轉(zhuǎn)讓條件：
根據(jù)《土地管理法》中“一戶一宅”的規(guī)定以及《宅基地管理辦法》中保障農(nóng)民住房權(quán)益的規(guī)定，農(nóng)民朋友想要轉(zhuǎn)讓宅基地，則必須要擁有兩處以上的農(nóng)房，并且宅基地轉(zhuǎn)讓行為需要征得農(nóng)村集體組織同意！在《土地管理法》中明確規(guī)定：農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有；所以農(nóng)民不能夠買賣宅基地，而宅基地流轉(zhuǎn)也必須要和住房一起流轉(zhuǎn)，宅基地不能單獨流轉(zhuǎn)。同時宅基地流轉(zhuǎn)目前僅能夠在農(nóng)村集體組織成員之間進行，而不能夠?qū)⒄亓鬓D(zhuǎn)給非農(nóng)戶口以及其他集體組織成員！
宅基地流轉(zhuǎn)賦予了農(nóng)民朋友的更多的宅基地權(quán)益，可對于接受宅基地轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民朋友來說，還是存在著許多疑問難以解決，尤其是在宅基地轉(zhuǎn)讓之后，就擁有宅基地的永久使用權(quán)嗎？接受轉(zhuǎn)讓的宅基地會不會被收回呢？
其實就目前宅基地的流轉(zhuǎn)情況來看，都是進行宅基地使用的流轉(zhuǎn)，農(nóng)民在接受宅基地轉(zhuǎn)讓之后，就擁有該處宅基地的使用權(quán)，由于農(nóng)村宅基地是農(nóng)民朋友固有的權(quán)益，享有永久的使用權(quán)益，所以接受轉(zhuǎn)讓之后，就能夠獲得宅基地的永久使用權(quán)，但這并不意味著宅基地并不會被收回，在《土地管理法》、《宅基地管理辦法》中提到農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以以下情況還是會收回轉(zhuǎn)讓的宅基地！
宅基地轉(zhuǎn)讓之后長期閑置或者房屋倒塌，在《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》中第五十二條規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上為恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級以上人民政府批準，注銷其土地登記，余地由集體收回；同時在《宅基地管理辦法》中第十五條也規(guī)定：自批準宅基地之日起滿二年未動工新建的（特殊情況除外），其宅基地也將會被收回。由此可以看出，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓之后，也必須要加以利用，否則宅基地將會被收回！
宅基地轉(zhuǎn)讓之后，農(nóng)村集體組織或者國家有其他規(guī)劃需要使用宅基地，在《土地管理法》中第六十五條規(guī)定：為了鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公共事業(yè)建設(shè)，需要使用的土地，農(nóng)村集體報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)。不過這些宅基地被收回之后，國家會一定的經(jīng)濟補償！
