農(nóng)村房屋拆遷，讓我們選擇補(bǔ)償方式，有自己建房和貨幣補(bǔ)償、安置房三種方式。哪一種更劃算呢？”有網(wǎng)友咨詢。說到這個(gè)話題，相信很多農(nóng)村農(nóng)民朋友有共鳴。農(nóng)村房屋征收在近年已經(jīng)司空見慣，在房屋拆遷補(bǔ)償方式上，我們到底該拿幾十上百萬現(xiàn)金補(bǔ)償，還是要一套安置房更實(shí)際？
今天就來為大家分析下：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)娜N方式貨幣補(bǔ)償、劃地重建（自建房屋）、產(chǎn)權(quán)置換，各自有什么利弊。
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償共有三種方式
農(nóng)村集體土地房屋征收標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。
還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償；劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)。
二、應(yīng)該選擇一百萬補(bǔ)償款還是一套安置房？
劃地重建，就是說，政府征收您的房屋，會(huì)給您再給一塊地進(jìn)行重建。給貨幣補(bǔ)償，需要你自己建房屋。而貨幣補(bǔ)償就是政府給你一定的貨幣補(bǔ)償，您需要自己去買房屋。一般是幾十萬上百萬，當(dāng)然各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)不同，補(bǔ)償也有較大差距。產(chǎn)權(quán)置換，是征收方直接補(bǔ)償一套房子給被征收人。
讀到這里，大家心里可能就開始糾結(jié)了，究竟選哪一種方式是大家最劃算？
貨幣補(bǔ)償，目前是最為簡便的。拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~可以一次性到位，大家也不用擔(dān)心后續(xù)種種的麻煩。什么事情的好壞都是雙面的，拿到一筆不菲的金額之后，有可能你的賠償金額小于房屋的市場(chǎng)價(jià)，你就需要多花錢來買房子；也有人對(duì)這筆天降橫財(cái)無法掌控，在暴富后吃喝玩樂，很快揮霍一空。這就需要因人而異，如果你規(guī)劃理財(cái)?shù)哪芰ν怀觯軌驅(qū)⒀a(bǔ)償金額利用到最大化，建議你可以選擇這一方式。
劃地重建，也叫房屋重置成新，是比較繁瑣的工程，是需要自己親力親為的，但是對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)，構(gòu)造，裝飾裝修是可以選擇自己想要的。對(duì)于長期想生活在農(nóng)村的人來說，尤其是老人，住慣了農(nóng)村房屋以及適應(yīng)了農(nóng)村生活環(huán)境，換個(gè)地方不一定就可以過的舒適。
產(chǎn)權(quán)置換，是征收方直接提供一套或幾套房屋對(duì)被征收人進(jìn)行安置。有的時(shí)候，征收方提供的房屋面積大于應(yīng)當(dāng)安置的面積，這就需要被征收人補(bǔ)錢；往往多個(gè)10來平就是幾萬塊錢的差價(jià)，對(duì)于農(nóng)村農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)壓力不言而喻。有的時(shí)候，征收方會(huì)提供小一點(diǎn)的房屋，不夠的面積部分會(huì)以現(xiàn)金方式補(bǔ)償；這時(shí)候也很麻煩，一大家人住不下，補(bǔ)差面積的錢又遠(yuǎn)不足以再買一套房。
對(duì)于究竟如何選擇哪一種補(bǔ)償方式，完全是看個(gè)人的意愿和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。正所謂蘿卜青菜各有所愛，只要是自己認(rèn)定的方式就是最正確的補(bǔ)償方式。
三拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議所包含的條款主要有這些
在這里跟大家也提及一下，關(guān)于簽訂的協(xié)議需要注意的內(nèi)容，以防大家存在模糊。
1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;
7、當(dāng)事人約定的其他條款。
每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)該看拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要寫明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要寫明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限；對(duì)于劃地重建的，協(xié)議要明確重建地點(diǎn)、面積、重建資金、搬遷費(fèi)等。
