近日，網(wǎng)上流傳的“5月1日后國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓的出讓金會(huì)調(diào)整”問題引發(fā)廣泛關(guān)注，關(guān)于這個(gè)問題看看官方怎樣回應(yīng)？
什么是國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓的出讓金？
據(jù)介紹，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地出讓金。
至于5月1日后國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓的出讓金是否會(huì)調(diào)整，順德區(qū)國土城建和水利局是這樣說的……
如劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有自行申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓，或沒有發(fā)生轉(zhuǎn)讓等必須補(bǔ)辦出讓情形的，仍可繼續(xù)維持劃撥，無需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
對(duì)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)自行補(bǔ)辦出讓，或因轉(zhuǎn)讓、改制、改變用途、增加建筑面積、出租而補(bǔ)辦出讓的，土地出讓金按照《佛山市人民政府關(guān)于佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（佛府〔2018〕23號(hào)）計(jì)收，具體可見該標(biāo)準(zhǔn)的第五條相關(guān)規(guī)定。該標(biāo)準(zhǔn)自2018年3月31日起施行，該標(biāo)準(zhǔn)施行前已向國土資源管理部門遞交土地變更登記申請(qǐng)或出讓申請(qǐng)的，須在規(guī)定3個(gè)月內(nèi)簽訂土地出讓合同并補(bǔ)交地價(jià)款，仍按原施行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，該標(biāo)準(zhǔn)施行后的1個(gè)月內(nèi)向國土資源管理部門遞交土地變更登記申請(qǐng)或出讓申請(qǐng)的，可按原施行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該《通知》屬于市政府主動(dòng)公開文件，市民可通過互聯(lián)網(wǎng)搜索或其它渠道查閱。
根據(jù)佛府〔2018〕23號(hào)文，順德區(qū)單家獨(dú)戶的地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)由順德區(qū)自行制定。除“村改居”范圍內(nèi)劃撥的宅基地外，其他的劃撥住宅用地按原用途補(bǔ)辦出讓的，土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)按佛府〔2018〕23號(hào)文的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
目前，順德“村改居”范圍內(nèi)劃撥的宅基地補(bǔ)辦出讓時(shí)土地出讓金的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)尚在研究中，暫未有新的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求，待明確后順德將另行發(fā)文頒布實(shí)施。在順德區(qū)另行發(fā)文明確調(diào)整之前，“村改居”范圍內(nèi)劃撥的宅基地補(bǔ)辦出讓時(shí)土地出讓金的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)仍按順德原有政策執(zhí)行。
即順德區(qū)“村改居”范圍內(nèi)的原宅基地【即“驗(yàn)證換證”后房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證上有備注為“按順發(fā)〔2001〕13號(hào)文集體土地轉(zhuǎn)國有”或備注中含有“未補(bǔ)地價(jià)款”的宅基地；未驗(yàn)證換證的舊證上未注記以上內(nèi)容的可咨詢所在鎮(zhèn)（街）國土城建和水利局】，計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按順德區(qū)原有操作執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為：
?屬原村民且未享受過原村民地價(jià)優(yōu)惠的，80平方米以內(nèi)的按基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估價(jià)的8%計(jì)收土地出讓金；
?超80平方米部分，按基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估價(jià)的80%計(jì)收土地出讓金；
?不屬原村民或雖屬原村民但已享受過原村民地價(jià)優(yōu)惠的宅基地，整宗按基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估價(jià)的80%計(jì)收土地出讓金。
