2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，確權(quán)之后，農(nóng)村土地的一些其他潛在福利也將隨之而來，那么土地確權(quán)之后，農(nóng)村土地和房屋真的能用來抵押貸款嗎？
從大的政策環(huán)境下來講是可以的，但是我們也要知道任何一項政策，不可能國家一說“可以”，各個地方就能夠馬上實(shí)施起來了，畢竟各地實(shí)際情況不一，加上抵押貸款問題也比較復(fù)雜，不僅是政府一方面在掌控，還需要社會資本的介入等，在落實(shí)的問題上還是需要一定的時間的。
農(nóng)村承包地經(jīng)營權(quán)抵押貸款
2016年的時候，《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》就已經(jīng)下發(fā)，確定了各省市試點(diǎn)區(qū)域，
在這些試點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)行了農(nóng)村承包地經(jīng)營權(quán)的抵押貸款業(yè)務(wù)，比如江西省吉安縣在今年8月已經(jīng)發(fā)放了360筆貸款，累計金額達(dá)17501萬元。
當(dāng)然這和土地確權(quán)是息息相關(guān)的，在吉安縣采取的是有貸款需求和土地流轉(zhuǎn)需求的農(nóng)戶優(yōu)先確權(quán)的方式，因此各試點(diǎn)地區(qū)的進(jìn)度和模式是不固定的，要具體去當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)局了解才行。
而且還有一個好消息是在農(nóng)村土地承包法的修正草案中有將土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款等融資擔(dān)保工作納入法案，也就是說在新的土地承包法出臺之后，抵押貸款就能正式受法律保護(hù)了。
農(nóng)村宅基地房屋抵押貸款
和土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款一樣，宅基地及房屋貸款也還在試點(diǎn)，像近日浙江省嘉善縣就在農(nóng)商行的牽頭下正式放開了農(nóng)民宅基地抵押貸款，據(jù)了解，嘉善縣的抵押貸款期限是不超過3年，金額則不能超過10萬元/戶。
另外，從了解到的最新政策顯示，這兩項改革的試點(diǎn)期限還將延長1年，本來是2017年年底就要結(jié)束的，但是為了求穩(wěn)，決定延長至2018年12月31，因此對于想要貸款的農(nóng)戶來說可以去當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門具體了解下試點(diǎn)工作展開的進(jìn)度。
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