2018年4月23日，正定縣人民政府發(fā)布正定縣蓮池公園項(xiàng)目關(guān)于正定縣蓮池公園項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案公開征求意見的公告，表示將征收東至西瑞巷，南至西門里綠化用地，西至西城墻，北至中山路的房屋，快看看有你家嗎？
正定縣蓮池公園項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案
(征求意見稿)
為保護(hù)正定古城豐富文化遺產(chǎn)，做好古城風(fēng)貌恢復(fù)工作，提升城市形象，縣政府決定對(duì)蓮池公園項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收范圍
東至西瑞巷，南至西門里綠化用地，西至西城墻，北至中山路，具體征收范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。
二、征收主體
正定縣人民政府
三、征收部門
正定縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、征收實(shí)施單位
正定鎮(zhèn)人民政府
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定選定。
六、簽約期限
簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議期限為房屋征收決定公告之日起45日內(nèi)。
七、被征收房屋及土地使用性質(zhì)和面積的確定
被征收房屋的土地性質(zhì)、面積及房屋性質(zhì)、面積，以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)；無土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件的，由項(xiàng)目指揮部組織國(guó)土、規(guī)劃、住建、正定鎮(zhèn)、街道辦、村委會(huì)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做出書面認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。
八、住宅房屋的征收補(bǔ)償與安置
住宅房屋征收補(bǔ)償按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償執(zhí)行。
補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人選擇。
(一)貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償費(fèi)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、公攤補(bǔ)助以及構(gòu)筑物、附屬物和裝飾裝修的補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法和不同類型被征收房屋的評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、新舊程度、配套設(shè)施、容積率、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。各類被征收房屋及同區(qū)域高層住宅樓房預(yù)評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格為：
1、非成套平房預(yù)評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格為10191元/平方米。
2、非成套低層樓房(獨(dú)門獨(dú)院)預(yù)評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格為10298元/平方米。
公攤補(bǔ)助=被征收房屋合法建筑面積×公攤補(bǔ)助系數(shù)×同區(qū)域高層住宅樓房評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格。
各類房屋公攤補(bǔ)助系數(shù)詳見附表。
構(gòu)筑物、附屬物及裝飾裝修的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確定。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、安置地點(diǎn)
⑴新區(qū)“古城疏解地”97號(hào)地塊，園博園大街以西。
⑵城李莊地塊回遷樓，御水藍(lán)庭項(xiàng)目以南。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則為等價(jià)交換、貼近面積安置，計(jì)樓層差價(jià)。
計(jì)算方法為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=(被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助)÷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格為8723元/平方米。
3、構(gòu)筑物、附屬物及裝飾裝修的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確定。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選房順序
按簽訂補(bǔ)償協(xié)議的順序選房，先簽先選。
5、被征收人在貼近面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，剩余建筑面積小于預(yù)選房屋建筑面積一半的，不可擴(kuò)套，據(jù)實(shí)結(jié)算；剩余建筑面積等于或大于預(yù)選房屋建筑面積一半的，可再選一套，面積差額部分按預(yù)評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格8723元/平方米，計(jì)樓層差價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。
6、過渡方式及過渡期限
被征收人自行過渡，過渡期限30個(gè)月。
7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)詳見附表。
九、其他補(bǔ)償
(一)搬遷費(fèi)
按被征收房屋合法建筑面積16元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)1次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)2次。
(二)臨時(shí)安置費(fèi)
被征收房屋為住宅，按合法建筑面積19元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；商業(yè)用房，按合法建筑面積25元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性?jì)發(fā)12個(gè)月；選擇高層住宅的，首次計(jì)發(fā)24個(gè)月，以后六個(gè)月計(jì)發(fā)一次，至交房為止。
實(shí)際過渡期限超過約定期限的，臨時(shí)安置費(fèi)按《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(石家莊市人民政府令第192號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)電器及其他設(shè)施遷移費(fèi)
有線電視遷移費(fèi)50元/戶，電話遷移費(fèi)88元/部，熱水器(電熱式、燃?xì)馐健⑻柲?遷移費(fèi)250元/臺(tái)，空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)250元/臺(tái)、分體壁掛機(jī)200元/臺(tái)、窗機(jī)150元/臺(tái),選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)1次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)2次；暖氣片拆除費(fèi)60元/組、家庭小鍋爐拆除費(fèi)100元/臺(tái)，計(jì)發(fā)一次。
十、經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助、物資設(shè)備搬倒費(fèi)
經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助：有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅證明并足額繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，涉及停產(chǎn)停業(yè)的，給予停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助費(fèi)，按照實(shí)有職工人數(shù)和全縣上年度人均工資標(biāo)準(zhǔn)核定，計(jì)發(fā)期限為6個(gè)月；有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅證明未足額繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，涉及停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助費(fèi)的確定：1、職工人數(shù)由工作組成員據(jù)實(shí)認(rèn)定；2、停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助按1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，一次性發(fā)放。
涉及物資設(shè)備搬倒費(fèi)的，由征收實(shí)施單位與被征收人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
十一、臨時(shí)建筑和違章建筑的處理
征收范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑、違章建筑在規(guī)定期限內(nèi)拆除并清場(chǎng)的，按《關(guān)于印發(fā)正定縣周漢河景觀改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償拆違工作實(shí)施辦法的通知》(正政[2013]39號(hào))規(guī)定給予補(bǔ)助，二層以上建筑給予460元/平方米的補(bǔ)助；平房給予330元/平方米的補(bǔ)助；簡(jiǎn)易建筑給予150元/平方米的補(bǔ)助。
十二、住宅類房屋的獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)房的，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：
(一)被征收人可選擇采用被征收房屋價(jià)值、公攤補(bǔ)助、附屬物、裝飾裝修價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償金額進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置。
(二)自發(fā)布房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)交驗(yàn)房的每宅給予貳萬元獎(jiǎng)勵(lì)；31日至45日內(nèi)交驗(yàn)房的每宅給予壹萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)按被征收房屋評(píng)估報(bào)告總金額給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。
(四)被征收人為獨(dú)門獨(dú)院住宅，選擇貨幣補(bǔ)償或選擇在高層安置的，除享受(一)、(二)、(三)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)外，還給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、按被征收人所占合法土地面積，給予2000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；
2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予車位13萬元、儲(chǔ)藏間2萬元，共計(jì)15萬元獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每宅免費(fèi)安置一個(gè)車位、一個(gè)儲(chǔ)藏間。
十三、其他事項(xiàng)
(一)自發(fā)布征收范圍公告之日起，未經(jīng)批準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建房屋的按原有土地性質(zhì)及面積、房屋性質(zhì)及面積進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)違反有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，違法建設(shè)的，不予補(bǔ)償。
(三)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，不予補(bǔ)償。
十四、本方案未盡事宜，由項(xiàng)目指揮部按照有關(guān)法律規(guī)定，集中研究確定。
十五、本方案最終解釋權(quán)由項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)。
附件1：各類房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù)
附件2：高層住宅樓交房標(biāo)準(zhǔn)及樓層價(jià)格(總平面圖、戶型圖在片區(qū)項(xiàng)目指揮部辦公地點(diǎn)張貼)
一、 交房標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻：外墻涂料；
2、樓梯間：踏步為水泥面，樓梯平臺(tái)地面為高級(jí)地板磚，墻面為無機(jī)耐擦涂料，頂棚為環(huán)保乳膠漆，欄桿為圓鋼欄桿、扶手，防火門；
3、單元門廳：地面高級(jí)地板磚，照明燈、應(yīng)急燈安裝到位；
4、走廊：地面為高級(jí)地板磚，墻面為無機(jī)耐擦涂料；
5、門：?jiǎn)卧T為可視對(duì)講門，入戶門為品牌防盜門安裝到位，室內(nèi)門預(yù)留埡口；
6、窗：塑鋼窗，雙層中空玻璃；
7、室內(nèi)：頂面、地面、墻面為毛坯；
8、廚房：地面、墻面、頂部為毛坯設(shè)計(jì)，預(yù)留水龍頭接口、下水道地漏接口；
9、衛(wèi)生間：地面、墻面、頂部全部為毛坯，預(yù)留給排水接口、潔具位置；
10、電梯系統(tǒng)：高檔品牌電梯；
11、燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿廊霊簦?/p>
12、供暖系統(tǒng)：地暖；
13、電：管線鋪設(shè)到位(暗埋)，開關(guān)、插座到位；
14、弱電系統(tǒng)：室內(nèi)預(yù)留寬帶、電話、有線電視接口；
15、給水系統(tǒng)：鋼塑復(fù)合管與PPR管；
16、消防系統(tǒng)：消防栓及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；
17、分戶抄表： 每戶獨(dú)立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)；
18、層高：標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9米；
19、小區(qū)智能安防系統(tǒng)：中央集控分戶可視系統(tǒng)，住宅設(shè)有紅外線監(jiān)控器和門磁，小區(qū)圍墻及商業(yè)部分設(shè)有高科技安保系統(tǒng)，地下車庫(kù)監(jiān)控系統(tǒng)、可視探頭監(jiān)控系統(tǒng)；
20、車庫(kù)：設(shè)置地下停車位；
21、其他：每層均設(shè)置樓層指示燈、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)。
二、樓層價(jià)格(均價(jià)8723元/㎡)
