新市民是農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、城市下崗人員和兼職的異地在校大學(xué)生等群體的集合。那么我國農(nóng)民工等新市民如何購買首套新建普通商品住房？咋申領(lǐng)財(cái)政補(bǔ)貼？如何辦理二手房買賣轉(zhuǎn)移登記？
我國農(nóng)民工等新市民如何購買首套、新建普通商品住房？
1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個(gè)樓盤的相關(guān)信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對房子進(jìn)行全方位的評估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。
2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前最好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的最大利益。
3、按照合同約定的方式繳納購房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。
4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。
5、繳納購房余額，去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。
6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。
我國農(nóng)民工購買首套房咋申領(lǐng)財(cái)政補(bǔ)貼？
我國許多市縣政府出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)更多農(nóng)民工進(jìn)城購房；一些地方政府為了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買方，與開發(fā)商合作推廣活動(dòng)，購房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。
而且對于持有村中宅基地還未購房者：
1、有資格申請到新的宅基地同時(shí)并不放棄進(jìn)城買房的農(nóng)民朋友，額外補(bǔ)貼2萬元。
2、自愿退出自家宅基地的農(nóng)民朋友，地上附著物拆遷補(bǔ)償提高到百分之三十。
3、進(jìn)城買房的農(nóng)民朋友，以每平方米補(bǔ)貼800元，最高補(bǔ)貼8萬元為基準(zhǔn)。
4、如果房屋坍塌兩年沒人修復(fù)的話，集體組織是要無償收回的，所以必須重建了，只要符合危房標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請危房補(bǔ)貼，最高可以領(lǐng)取2.5萬元的補(bǔ)貼。
5、自愿退出自家宅基的，房屋拆遷補(bǔ)償將提升30%，進(jìn)城買房的農(nóng)民，將給予每平米800元的補(bǔ)貼，最高可補(bǔ)貼8萬元；進(jìn)城購房農(nóng)民，可享受購房擔(dān)保貸款，最高可貸款20萬，并且政府貼息20%到35%。
如何辦理二手房買賣轉(zhuǎn)移登記？
買賣雙方確定買賣意向后，簽訂買賣合同（二手房是房改房，需先辦理房改房上市交易申請）；向地稅申報(bào)繳稅，符合減免稅費(fèi)的開協(xié)查函；憑協(xié)查函到房產(chǎn)檔案館查詢，開具房產(chǎn)信息證明，憑房產(chǎn)信息證明繳稅；資金監(jiān)管窗口出具房屋資金監(jiān)管證明或存量房交易資金自行成交申明；買賣雙方提交登記申請書、申請人（代理人）身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同或契約、完稅憑證或減（免）稅憑證、房屋資金監(jiān)管證明或存量房交易資金自行成交申明等資料辦理確權(quán)登記，待房產(chǎn)交易所審核登簿后繳費(fèi)并領(lǐng)受讓方的產(chǎn)權(quán)證（房改房等須繳納土地出讓金）。
