以前土地流轉(zhuǎn)都是要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量來(lái)確定流轉(zhuǎn)面積的，那么在土地確權(quán)之后，土地流轉(zhuǎn)是按確權(quán)面積還是按實(shí)際土地測(cè)量面積？下面我們來(lái)做個(gè)分析。
其實(shí)這個(gè)要看流轉(zhuǎn)的土地有無(wú)進(jìn)行土地確權(quán)，因?yàn)殡m然現(xiàn)在農(nóng)村土地確權(quán)已經(jīng)陸續(xù)深入到全國(guó)各大農(nóng)村村鎮(zhèn)，但是有的地方的確權(quán)工作卻也才剛剛開(kāi)始。
一般來(lái)講，如果還沒(méi)有進(jìn)行土地確權(quán)，就要將土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的話，是在二輪承包合同面積的基礎(chǔ)上進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，然后按照實(shí)測(cè)面積來(lái)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
而已經(jīng)完成了土地確權(quán)的地區(qū)，則按照確權(quán)證（《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》）上的面積來(lái)流轉(zhuǎn)，不過(guò)對(duì)于在確權(quán)中實(shí)測(cè)面積和承包面積有一定出入的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上會(huì)對(duì)這兩個(gè)面積進(jìn)行備注，以方便流轉(zhuǎn)中交易方對(duì)土地面積有更清楚的了解。
總體來(lái)講，農(nóng)村土地確權(quán)的主要目的之一就是為了在今后日漸擴(kuò)大和規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)中明確權(quán)屬問(wèn)題，保障農(nóng)民的土地權(quán)益的同時(shí)，減少流轉(zhuǎn)糾紛的發(fā)生，而且從現(xiàn)在的政策走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)今后沒(méi)有確權(quán)的土地在流轉(zhuǎn)中或許還會(huì)受到一定的限制。
