2018年5月3日，長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以及長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局三部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格(成本法)監(jiān)制流程的通知》，規(guī)定了限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格(成本法)監(jiān)制流程，包括受理、審核、監(jiān)制、告知4個(gè)環(huán)節(jié)，最短可在共計(jì)10個(gè)工作日完成。
通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在報(bào)送資料時(shí)，應(yīng)到樓盤(pán)所在區(qū)縣(市)政府(湘江新區(qū)、管委會(huì))核實(shí)情況并簽署意見(jiàn)；各單位(部門(mén))按職能職責(zé)，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成各項(xiàng)審核工作，并簽署意見(jiàn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿選擇按成本法監(jiān)制其所開(kāi)發(fā)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，須提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告說(shuō)明理由，經(jīng)長(zhǎng)沙市發(fā)改委根據(jù)市政府調(diào)控政策綜合考慮同意后執(zhí)行，確定后企業(yè)不得再變更監(jiān)制方式。
據(jù)悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，去年年底，長(zhǎng)沙出臺(tái)了《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》(下簡(jiǎn)稱《辦法》)?！掇k法》對(duì)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說(shuō)明，明確限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成。限價(jià)商品住房的平均利潤(rùn)率為6%-8%。
附政策原文內(nèi)容：
長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)
長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
長(zhǎng) 沙 市 國(guó) 土 資 源 局
關(guān)于限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格(成本法)監(jiān)制流程的通知
長(zhǎng)發(fā)改價(jià)調(diào)〔2018〕93號(hào)
各區(qū)縣(市)人民政府、湘江新區(qū)、管委會(huì)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為明確《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》(長(zhǎng)發(fā)改價(jià)控〔2017〕388號(hào))文件操作規(guī)程，精準(zhǔn)施策房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，經(jīng)請(qǐng)示市人民政府同意，現(xiàn)將限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格(成本法)監(jiān)制流程及有關(guān)規(guī)定通知如下：
一、監(jiān)制流程
(一)受理。選擇按成本法監(jiān)制銷(xiāo)售價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將監(jiān)制價(jià)格所需成本資料等報(bào)市發(fā)改委市政務(wù)服務(wù)中心窗口，窗口初審合格后，辦理受理手續(xù)，并將成本資料等送市國(guó)土局、市住建委、市發(fā)改委成本隊(duì)進(jìn)行審核(1個(gè)工作日)。
(二)審核。市國(guó)土局、市住建委、市發(fā)改委成本隊(duì)對(duì)報(bào)送成本資料等進(jìn)行審核后，在《限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)制表》表格內(nèi)簽署審核意見(jiàn)，加蓋公章，送回市發(fā)改委市政務(wù)服務(wù)中心窗口(5個(gè)工作日)。
(三)監(jiān)制。市發(fā)改委市政務(wù)服務(wù)中心窗口將市國(guó)土局、市住建委、市發(fā)改委對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本審核意見(jiàn)匯總后，送市發(fā)改委審批處(0.5個(gè)工作日)。
市發(fā)改委審批處按照《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》(長(zhǎng)發(fā)改價(jià)控〔2017〕388號(hào))規(guī)定，監(jiān)制商品住房毛坯銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格(3個(gè)工作日)。
(四)告知。市發(fā)改委市政務(wù)服務(wù)中心窗口將已完成審批的《限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)制表》加蓋審批公章，告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)制表》(0.5個(gè)工作日)。
二、工作要求
(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)監(jiān)制應(yīng)提供附件3所列的資料。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在報(bào)送資料時(shí)，應(yīng)到樓盤(pán)所在區(qū)縣(市)政府(湘江新區(qū)、管委會(huì))核實(shí)情況并簽署意見(jiàn)；各單位(部門(mén))按職能職責(zé)，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成各項(xiàng)審核工作，并簽署意見(jiàn)。
(三)前期工程費(fèi)將按合同結(jié)合票據(jù)(結(jié)算書(shū))進(jìn)行審核，沒(méi)有票據(jù)(結(jié)算書(shū))的費(fèi)用由第三方中介機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿選擇按成本法監(jiān)制其所開(kāi)發(fā)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，須提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告說(shuō)明理由，經(jīng)市發(fā)改委根據(jù)市政府調(diào)控政策綜合考慮同意后執(zhí)行，確定后企業(yè)不得再變更監(jiān)制方式。
長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)
長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局
2018年5月3日
