房子指供人類居住、從事社會活動或供其他用途的建筑物。而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案登記再次上市的房產(chǎn)。那我國的二手房貸款怎么辦理？交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？什么樣的算是二手房？
我國的二手房貸款怎么辦理？
購房者必須滿足一定的條件，條件如下：
1.有合法的身份；
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人征信良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買（大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規(guī)定的其他條件。
在辦理二手房過戶時(shí)，需要注意以下流程：
根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，買房者購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括為四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。
“簽約”是指賣房者和買房者雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽署《房地產(chǎn)買賣契約》；
“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買房方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買房方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
我國的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費(fèi)：80元（買方出）；
什么樣的算是二手房？
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
