根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》，指出在堅持農(nóng)村土地集體所有和充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，在農(nóng)村改革試驗區(qū)穩(wěn)妥開展農(nóng)戶承包地有償退出試點(diǎn)，引導(dǎo)有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、長期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營權(quán)。那農(nóng)村土地有償退出是所有地方都可退嗎？什么時候能退？退出多少錢一畝？有什么好處？
全國范圍內(nèi)已經(jīng)開始了土地退出政策，但是有的省市已經(jīng)開始了，有的地區(qū)還沒有開始。當(dāng)然，每個地區(qū)的退出補(bǔ)償機(jī)制和金額也是不一樣的。
具體什么時候退，這個要看你所在地區(qū)的具體政策是怎樣的。目前我國不管是宅基地有償退出，還是承包地有償退出都還在試點(diǎn)當(dāng)中。
基本上承包地有償退出要滿足以下3個條件：
1、是本人自愿退出
如果你的所在地有這個政策，你可以以書面的形式向村委會提出申請。
2、要退出的承包地合法且無糾紛
你得證明你對要退出的承包地有著絕對的承包經(jīng)營權(quán)，沒有任何承包糾紛或者流轉(zhuǎn)糾紛。
3、退出承包地后有固定收入和住所
這個一是為了確保退出承包地的農(nóng)戶基本生活有保障，二個也是為了避免退出土地的農(nóng)戶日后來鬧糾紛。
總的來講，現(xiàn)在實行承包地有償退出的地方還是比較少的，下面是目前所能搜集到的有限信息，你可以參考下：
貴州湄潭縣：《湄潭縣土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點(diǎn)實施方案》、《湄潭縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試驗試點(diǎn)指導(dǎo)意見》
根據(jù)土地利用價值設(shè)置了“保底”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每畝1.98萬元和每畝1.6萬元。這個是下限，具體的補(bǔ)償金額要經(jīng)過評估協(xié)商，比如在其首宗“退地”案例中，每畝補(bǔ)償?shù)氖?.18萬元。
江蘇金湖縣:實行“永久性退出，一次性補(bǔ)償”,以退出的承包地實測面積計算補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.7萬元/畝。
重慶市梁平縣：試點(diǎn)期間每畝承包地退出補(bǔ)償指導(dǎo)價為1.4萬元，原則上不得超過同期國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
而宅基地有償退出，基本上要滿足的條件也和承包地有償退出的條件差不多，現(xiàn)在已有不少地方開始進(jìn)行探索，比如：
山東平度市《農(nóng)村宅基地有償退出暫行辦法》;
寧夏平羅縣的《平羅縣農(nóng)村宅基地自愿有償退出管理暫行辦法》;
西安高陵區(qū)的《高陵區(qū)農(nóng)村宅基地有償退出試行辦法》;
湖北枝江市的《枝江市農(nóng)村宅基地有償退出辦法》。
從目前的試點(diǎn)情況來看，效果最好的是重慶開啟的地票模式，退出宅基地的可得補(bǔ)償為每畝10萬~20萬。
具體的你可以去當(dāng)?shù)乜h級國土資源部進(jìn)行詳細(xì)咨詢，問問這個政策有沒有推行，預(yù)計什么時候會推行等等，及時掌握情報信息，做出權(quán)衡。
具體金額是多少呢？
土地退出分為土地長期退出和土地永久性退出。土地長期退出是在土地承包年限內(nèi)的退出，剩余多少年，就退出多少年，下一輪還有土地權(quán)限。這種給錢少，比如有的地區(qū)補(bǔ)償14年，每畝850元。
土地永久性退出就是退出承包地權(quán)限，以后不會在農(nóng)村給你分地了。有的地區(qū)一畝地一年補(bǔ)償1000元，30年，那么一畝地也就是3萬元。有的地區(qū)直接一畝地補(bǔ)償10萬元。具體每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)還需要看當(dāng)?shù)氐耐ㄖf明。當(dāng)然，不一樣的土地金額也是不同的，旱地、水地沒有較大差異，都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。如果土地性質(zhì)差異大，金額就不一樣了。
選擇土地有償退出有什么利弊呢？
好處：對于那些長期在城市工作，已經(jīng)在城市扎根的農(nóng)民朋友，當(dāng)然是退出宅基地比較好，可以拿到一筆錢，總比落荒好。
不利的地方：土地是命根子，如果選擇退出，之后 就不再擁有土地了，失去了這個權(quán)利?？梢哉f，對于一個農(nóng)民來說，就沒有一個退路和后盾了。
農(nóng)民該如何選擇呢？
農(nóng)民可以選擇把不種的土地流轉(zhuǎn)給個人，一般500塊錢左右每畝，每年給錢，既保留了土地，也沒有損失土地的價值，還是很不錯的。也可以選擇長期退出土地，長期退出就是在土地承包權(quán)限內(nèi)的退出，比如土地承包30年，那么還剩余14年，就流轉(zhuǎn)退出14年，到下一輪土地承包，你還是會擁有土地的。這種方式給的補(bǔ)償少一點(diǎn)，但是保留了土地權(quán)利，還是很不錯的。
土地有償退出是一個很不錯的政策，對農(nóng)民而言有很多好處，大家可以自行選擇。
