為進一步規(guī)范土地市場，加強土地利用管理，百色市政府印發(fā)了關(guān)于百色市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價更新成果的通知。其中一級商業(yè)用地4000元/m2，一級住宅2900元/m2，一級工業(yè)475元/m2。
百色市人民政府關(guān)于公布實施百色市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價更新成果的通知
百政發(fā)〔2018〕10號
右江區(qū)人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：
為進一步規(guī)范土地市場，加強土地利用管理，建立健全城鎮(zhèn)地價管理體系，充分發(fā)揮土地定級與基準(zhǔn)地價成果在政府宏觀調(diào)控土地市場中的作用，促進土地節(jié)約集約利用，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，我市組織完成了百色市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價更新工作，并已通過自治區(qū)國土資源廳技術(shù)審查和驗收?，F(xiàn)將百色市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價予以公布實施。自本通知下發(fā)之日起，原《百色市人民政府關(guān)于公布實施百色市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價更新成果的通知》（百政發(fā)〔2011〕34號）及相關(guān)成果終止使用。
附件：百色市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價
百色市人民政府
2018年4月15日
附件
百色市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價
一、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
（一）估價基準(zhǔn)日：2014年10月31日；
（二）土地開發(fā)程度：宗地外“五通”（通路、通電、通水、通排水、通訊），宗地內(nèi)“場地平整”；
（三）土地使用年限：商業(yè)用地按法定最高出讓年限設(shè)定為40年，住宅用地按法定最高出讓年限設(shè)定為70年，工業(yè)用地按法定最高出讓年限設(shè)定為50年；
（四）容積率：商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0，住宅用地標(biāo)準(zhǔn)容積率為3.0，工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。
二、基準(zhǔn)地價表及土地級別邊界概要說明
（一）百色市城區(qū)級別基準(zhǔn)地價表。
單位：元/m2
（二）百色市城區(qū)商業(yè)用地路線價表。
單位：元/㎡
| 序號 | 路線段 | 商業(yè)路線價 |
| 1 | 城北一路 (東坪路～舊汽車站) | 5447 |
| 2 | 城北一路 (舊汽車站～新興路) | 8053 |
| 3 | 城北二路 (新興路～中山二路) | 5684 |
| 4 | 中山一路 (百勝街～新興路) | 8700 |
| 5 | 中山二路 (新興路～城西路) | 6158 |
| 6 | 城鄉(xiāng)路（城西路～桂林街） | 5033 |
| 7 | 城鄉(xiāng)路（桂林街～新興路） | 5921 |
| 8 | 向陽路（城北一路～中山一路） | 9600 |
| 9 | 新興路（城北一路～中山一路） | 6868 |
| 10 | 新興路（中山一路～那畢大橋） | 9000 |
| 11 | 廣州街（桂林街～新興路） | 9237 |
| 12 | 桂林街（城北二路～江濱二路） | 6020 |
| 13 | 愛新街（新興路～太平街） | 4800 |
| 14 | 文明街（太平街～解放街） | 4620 |
| 15 | 太平街（中山一路～江濱一路） | 5033 |
| 16 | 中華街（太平街～解放街） | 4560 |
| 17 | 百勝街（城北一路～中山一路） | 5090 |
| 18 | 解放街（中山一路～江濱一路） | 7105 |
| 19 | 東合二路（城北二路～中山二路） | 5420 |
| 20 | 東合一路（城北二路～江濱二路） | 4800 |
| 21 | 城西路（中山二路～江濱二路） | 4550 |
| 22 | 江濱一路(解放街～新興路) | 5945 |
| 23 | 江濱二路(新興路～城西路) | 5600 |
| 24 | 江濱二路(城西路～東筍路) | 3250 |
| 25 | 東筍路(城西路～江濱二路) | 4050 |
| 26 | 東坪路(城北一路～市第二人民醫(yī)院) | 4359 |
| 27 | 城東大道（澄碧河～盤百公路） | 4359 |
| 28 | 城東大道（盤百公路～進站大道） | 4550 |
| 29 | 城東大道（進站大道～時代陽光城） | 3105 |
| 30 | 城東大道（時代陽光城～站前大道） | 2250 |
| 31 | 拉域路（拉域大橋～站前大道） | 6153 |
| 32 | 進站大道（竹洲大橋～火車站） | 6005 |
| 33 | 站前大道（盤百公路～迎龍小學(xué)） | 4300 |
| 34 | 站前大道（迎龍小學(xué)～平安路） | 6500 |
| 35 | 那畢大道（那畢大橋～拉域大橋） | 6250 |
| 36 | 廣州西路（邏索路～蓮塘大道） | 4200 |
| 37 | 利荷路（廣州西路～金辰灣小區(qū)） | 4000 |
| 38 | 平安路（城東大道～站前大道） | 4500 |
| 39 | 東增路（龍旺大道～高速百色西出口） | 3490 |
| 40 | 建華路（東筍路～建華廠） | 3020 |
注：路線價區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)深度為8米。
（三）百色市城區(qū)土地級別邊界概要說明。
百色市土地定級的外圍邊界按《百色市城市總體規(guī)劃綱要》（2010—2030）確定的市區(qū)用地范圍劃定，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的要求，土地定級采用分等定級，即商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用途定級。對各用途土地級別邊界的概要說明如下（在確定宗地的土地級別時以土地級別范圍圖為準(zhǔn)）：
1. 商業(yè)用地級別范圍。
商業(yè)用地劃分為5個級別，各級別范圍為：
（1）一級地：主要分布在百色市城區(qū)中心，共分為兩片。第一片位于老城區(qū)中心，級別邊界東起澄碧河，南至右江，西至城西路，北至城北二路、城北一路；第二片位于龍景片區(qū)，級別邊界東起右江，南至龍翔路，西至右江，北至邏索路。
（2）二級地：二級地分布范圍從一級地向外圍延伸，共分為五片，第一片位于一級地北面，級別邊界東起澄碧河，沿城北一路、城北二路至城西路，南至右江，北至東筍路、建華路、鳳凰巷、東坪路;第二片位于迎龍區(qū)，級別邊界東起南昆鐵路，南至交警大道，西至城東大道，沿進站大道至右江，北至澄碧河、城東大道；第三片位于龍景區(qū)，主要為邏索路和右江合圍的區(qū)域；第四片位于龍景區(qū)，級別邊界東起右江，南至東洲大道南面，西至右江，北至龍翔路；第五片位于南百高速公路百色西出口東增路沿路兩側(cè)區(qū)域。
（3）三級地：三級地主要分布在二級地向外延伸，共分為四片。第一片位于城區(qū)西北面，級別邊界東起澄碧河，南至鑫桂苑小區(qū)、鳳凰花園小區(qū)、東筍路，北至建華小學(xué)，沿級別邊界至帝豪景園小區(qū)；第二片位于百色起義紀念公園周圍區(qū)域和迎龍區(qū)，東起南昆鐵路東面，南至站前大道南面，西至右江，北至澄碧河；第三片位于龍景片區(qū)，由邏索路北面與右江合圍區(qū)域；第四片位于龍景片區(qū)，級別邊界東起右江，南至龍旺大道南面、高速路百色西出口，西至右江，北至東洲大道南面。
（4）四級地：四級地主要分四片，目前主要為開發(fā)中土地或待開發(fā)土地。第一片位于老城區(qū)西面，為老城區(qū)除一、二、三級用地外的東筍路沿線區(qū)域；第二片位于城區(qū)北面的規(guī)劃教育用地；第三片位于龍景區(qū)南面，為除為龍景區(qū)除一、二、三級用地外的區(qū)域；第四片位于城東大道兩旁區(qū)域，級別邊界東起四塘鎮(zhèn)東面，南至南百高速公路，西至右江，北至進站大道南面。
(5) 五級地：五級地主要分布在四級地外圍區(qū)域。為除上述級別外，本次評估范圍內(nèi)的其它區(qū)域。
2. 住宅用地級別范圍。
住宅用地劃分為5個級別，各級別范圍為：
（1）一級地：主要分布在百色市城區(qū)中心，共分為兩片。第一片位于老城區(qū)中心，級別邊界東起澄碧河，南至右江，西至江濱三路、城西路，北至城北二路、城北一路；第二片位于龍景片區(qū)，級別邊界東起右江，南至東洲大道南面，西至右江，北至右江。
（2）二級地：二級地分布范圍從一級地向外圍延伸，共分為三片，第一片位于一級地北面，級別邊界東起澄碧河，沿城北一路、城北二路至城西路，南至右江，西至東筍路，北至建華路、鳳凰巷、東坪路；第二片位于迎龍區(qū)，級別邊界東起南昆鐵路，南至平安大道南面，西至右江，北至澄碧河、城東大道；第三片位于龍景片區(qū)，級別邊界東起右江，南至龍旺大道南面、南百高速路百色西出口，西至右江，北至東洲大道南面。
（3）三級地：三級地主要分布在二級地向外延伸，共分為三片。第一片位于城區(qū)西北面，級別邊界東起澄碧河，南至鑫桂苑小區(qū)、鳳凰花園小區(qū)、右江，西至東筍路，北至建華廠，沿級別邊界至帝豪景園小區(qū)北面；第二片位于百色起義紀念公園周圍區(qū)域和迎龍區(qū)，東起南昆鐵路東面，南至進站大道南面，西至右江，北至澄碧河；第三片位于龍景片區(qū)，級別邊界東起右江，南至南百高速公路南面、祿源工業(yè)區(qū)，西至高速路百色西出口，北至龍旺大道南面。
（4）四級地：四級地主要分四片，目前主要為開發(fā)中土地或待開發(fā)土地。第一片位于老城區(qū)西面，為老城區(qū)除一、二、三級用地外的東筍路沿線區(qū)域；第二片位于城區(qū)北面的規(guī)劃教育用地；第三片位于龍景區(qū)南面，為除為龍景區(qū)除一、二、三級用地外的區(qū)域；第四片位于城東大道兩旁區(qū)域，級別邊界東起四塘鎮(zhèn)東面，南至南百高速公路，西至右江，北至進站大道南面。
（5）五級地：五級地主要分布在四級地外圍區(qū)域。為除上述級別外，本次評估范圍內(nèi)的其它區(qū)域。
3. 工業(yè)用地級別范圍。
工業(yè)用地劃分為4個級別，各級別范圍為：
（1）一級地：主要分布在百色市城區(qū)中心，共分為兩片。第一片位于老城區(qū)中心，級別邊界東起澄碧河，南至右江，西至城西路，北至城北二路、城北一路；第二片位于迎龍片區(qū)，級別邊界東起南昆鐵路，南至大西南建材市場，西至右江，北至盤百公路。
（2）二級地：二級地分布范圍從一級地向外圍延伸，共分為三片，第一片位于一級地北面，級別邊界東起澄碧河，沿城北一路、城北二路至城西路，南至右江，西至東筍路，北至建華路、鳳凰巷、東坪路；第二片位于迎龍區(qū)，級別邊界東起南昆鐵路，南至進站大道，西至右江，北至澄碧河；第三片位于龍景片區(qū)，級別邊界東起右江，南至龍旺大道，西至右江，北至右江。
（3）三級地：三級地主要分布在二級地向外延伸，共分為四片。第一片位于城區(qū)西面的東筍區(qū)域，級別邊界東起右江，南至右江，西至級別邊界，北至級別邊界；第二片位于龍景片區(qū)，為除龍景區(qū)除一、二級用地外的區(qū)域；第三片位于城東大道兩旁區(qū)域，級別邊界東起四塘鎮(zhèn)東面，南至南百高速公路，西至右江，北至進站大道南面。
（4）四級地：四級地主要分布在三級地外圍區(qū)域。為除上述級別外，本次評估范圍內(nèi)的其它區(qū)域。
