為了加強國有土地資產(chǎn)管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，河池宜州區(qū)政府印發(fā)了關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)上市交易補交土地出讓金收取標準規(guī)定的通知。其中自建房因舊房重建，規(guī)劃調(diào)整需占用零星國有土地的，面積在20㎡以上的（含20㎡）報區(qū)人民政府審批，面積在20㎡以下的，授權(quán)區(qū)國土資源局審批。土地出讓金收取標準：占用零星國有土地5㎡以下的（含5㎡）按宜州區(qū)基準地價全額收取，5㎡以上的依照《國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布〈國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）〉的通知》（國土資廳發(fā)〔2013〕20號）文件，以評估價全額收取。
河池市宜州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)宜州區(qū)國有劃撥土地使用權(quán)上市交易補交土地出讓金收取標準規(guī)定的通知
宜政發(fā)〔2018〕11號
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)直各單位，中央、自治區(qū)、河池市駐宜各單位：
現(xiàn)將《宜州區(qū)國有劃撥土地使用權(quán)上市交易補交土地出讓金收取標準規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。
河池市宜州區(qū)人民政府
2018年2月26日
宜州區(qū)國有劃撥土地使用權(quán)上市交易補交
土地出讓金收取標準規(guī)定
為了加強國有土地資產(chǎn)管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，規(guī)范劃撥土地使用權(quán)上市交易補交土地出讓金行為。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第55號）《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號）等有關(guān)規(guī)定。對宜州區(qū)原以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，依法繳納土地出讓金?，F(xiàn)將土地出讓金繳納類型和標準作如下規(guī)定：
第一條 個人國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，為簡化辦理流程，土地登記面積在200㎡以上（含200㎡）的宗地在不改變原有土地利用條件的前提下，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定報區(qū)人民政府審批；200㎡以下授權(quán)由區(qū)國土資源局先行審批，并于年底一次性將先行審批的宗地匯總報區(qū)人民政府備案。土地出讓金標準依照《國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布〈國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）〉的通知》（國土資廳發(fā)〔2013〕20號）相關(guān)規(guī)定收取。
第二條 自建房因舊房重建，規(guī)劃調(diào)整需占用零星國有土地的，面積在20㎡以上的（含20㎡）報區(qū)人民政府審批，面積在20㎡以下的，授權(quán)區(qū)國土資源局審批。土地出讓金收取標準：占用零星國有土地5㎡以下的（含5㎡）按宜州區(qū)基準地價全額收取，5㎡以上的依照《國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布〈國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）〉的通知》（國土資廳發(fā)〔2013〕20號）文件，以評估價全額收取。
第三條 對于以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，因地上房屋重建，經(jīng)住建部門規(guī)劃后，規(guī)劃新建房屋移位需使用原登記范圍外新增國有土地的，新增面積可與原已登記但規(guī)劃后未能再使用的面積按照同等年限，同等面積進行調(diào)換（如新增面積少，原面積多，等量調(diào)換后，新增面積視為出讓，不再收取土地出讓金，調(diào)換后仍多出不能使用的原登記面積不再進行補償；新增面積多，原面積少，不足以等量調(diào)換的，則對多出的新增面積按照本文規(guī)定第二條執(zhí)行）。
第四條 為處理原宜州市2011年12月前土地登記中存在的“受讓”類型歷史遺留問題，對已發(fā)生轉(zhuǎn)讓并登記領(lǐng)取了國有土地使用證的，按不同時間段分階段處理。
（一）1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第55號）發(fā)布之日起至1996年12月間發(fā)生轉(zhuǎn)讓，已繳納“土地有償使用費”或“土地收益金”的均視為已足額繳納土出讓金，不再另行收取。未繳納“土地有償使用費”或“土地收益金”但有《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準書》的，按1996年基準地價40%收取土地出讓金，補簽訂土地使用權(quán)出讓合同，年限從該宗地第一次轉(zhuǎn)讓時起算。
（二）1997年1月至2005年7月間發(fā)生轉(zhuǎn)讓并已領(lǐng)取國有土地使用證的，如再次發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押行為，因該階段已實行1996年基準地價，按1996年基準地價40%進行測算，應(yīng)繳納的土地出讓金=1996年基準地價40%—原已繳納的收益金，補簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，使用年限按第一次轉(zhuǎn)讓時間起算。
（三）2005年7月至2011年12月間轉(zhuǎn)讓并領(lǐng)取了土地證的，如再次發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押行為，因該階段已實行2005年基準地價，需按2005年基準地價40%進行測算，應(yīng)繳納的土地出讓金=2005年基準地價40%－原已繳納的收益金，補簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，使用年限按第一次轉(zhuǎn)讓時間起算。
第五條 房改房轉(zhuǎn)讓、抵押時，依據(jù)《國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》（國土資用發(fā)〔1999〕31號）精神，按上市交易時基準地價的10%收取土地出讓金。
第六條 集資房和經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓、抵押時，在2011年4月12日《宜州市人民政府關(guān)于印發(fā)宜州市經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（宜政發(fā)〔2011〕36號）印發(fā)前，已取得房改部門建房批準的按上市交易時基準地價的40%收取土地出讓金；在2011年4月12日以后取得房改部門建房批準的，按照土地分攤面積的同一時點同一地段普通商品住房開發(fā)用地條件評估地價的40%交納土地出讓金。
第七條 因政府拆遷安置或征地安置取得的國有劃撥土地使用權(quán)，在補辦出讓手續(xù)時，仍依照《宜州市人民政府關(guān)于印發(fā)宜州市辦理城區(qū)征地及房屋拆遷安置用地手續(xù)優(yōu)惠暫行辦法的通知》（宜政發(fā)〔2013〕78號）文件優(yōu)惠標準執(zhí)行。
本規(guī)定由宜州區(qū)國土資源局負責(zé)解釋。本規(guī)定從公布之日起施行，如今后有新的文件政策出臺，再依據(jù)新的文件執(zhí)行。
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