現(xiàn)在，越來(lái)越多的農(nóng)民都不種地了，而使流轉(zhuǎn)或承包給別人，賺取租金增加收入，但在流轉(zhuǎn)或承包時(shí)會(huì)出現(xiàn)各種糾紛現(xiàn)象，尤其是以下三種行為要注意，以免地財(cái)兩空！
1、租地合同要有
在農(nóng)村基本上都是口頭協(xié)議，就算是借錢也很少有寫欠條的。大家都認(rèn)為相互認(rèn)識(shí)，沒(méi)必要寫這些東西。但現(xiàn)在有不少人都會(huì)利用農(nóng)民的這種性格進(jìn)行詐騙，一年的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格并不是一筆小數(shù)目。如果每個(gè)人都覺(jué)得簽訂合同麻煩，那一戶人家?guī)浊K錢，一個(gè)村里就多少錢了？這可就是一筆財(cái)富了，往往很多人種地后直接就拿著錢跑出去了。所以說(shuō)土地的流轉(zhuǎn)過(guò)程中一定要有合同，這樣才能保證自己的合法權(quán)益，也能夠進(jìn)行后續(xù)的維權(quán)認(rèn)證。
2、變更土地用途
很多人往往用較高的價(jià)格承包一大片土地，這樣一來(lái)農(nóng)村人都會(huì)把出去承包出去，甚至還簽訂了相關(guān)的合同，讓農(nóng)民更加放心。但等到農(nóng)民外出打工，村里就剩下老人后，這些人開(kāi)始在承包地上蓋上廠房或者駕校，也有些建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)。但這些都已經(jīng)違背了農(nóng)用地的用途，同時(shí)承包戶也撿了農(nóng)用地價(jià)格低廉的便宜。但現(xiàn)在國(guó)家對(duì)土地性質(zhì)變更的行為嚴(yán)查，一旦發(fā)現(xiàn)農(nóng)民將會(huì)有不可逃脫的干系。之后罰款都需要農(nóng)民自己掏腰包，所以說(shuō)租地時(shí)一定要問(wèn)清土地用于什么方面，并在合同中表示出來(lái)。
3、租金拖延
在農(nóng)村基本上大家都有賒賬的習(xí)慣，買農(nóng)資、飼料的時(shí)候都是年底統(tǒng)一結(jié)錢。但這個(gè)道理并不能運(yùn)用在土地的承包上。要知道土地的流轉(zhuǎn)資金很大，一般都是涉及幾十萬(wàn)的金額。所以承包者經(jīng)常會(huì)有卷錢跑路的心理。這時(shí)候農(nóng)民只能有苦說(shuō)不出了，所以說(shuō)在簽訂合同的時(shí)候就要見(jiàn)到錢，不要聽(tīng)信承包商說(shuō)拿到補(bǔ)貼再給錢的說(shuō)法。否則受傷害的只有你自己，同時(shí)國(guó)家對(duì)這些套錢的行為也是嚴(yán)厲打擊。
另外，最好由政府鑒證，主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心進(jìn)行鑒證指導(dǎo)，能夠進(jìn)一步強(qiáng)化保障。而且，現(xiàn)在要求各地都建立土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)保障金，一旦轉(zhuǎn)入主體遇有問(wèn)題，可以通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)保障金給農(nóng)民支付租金和用于恢復(fù)原狀。
