2018年是農(nóng)村宅基地確權(quán)的最后一年，確權(quán)完后，農(nóng)民在宅基地入股、出租、轉(zhuǎn)包等將會合法化，更好的保障自己的確權(quán)，但由于各種原因，并不是所有宅基地都能確權(quán)的，比如，這七類宅基地將不能確權(quán)！
1、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地
這種情況是暫時不予確權(quán)，只有爭議解決或不全手續(xù)后，政府才會按照法律規(guī)定給予確權(quán)。
2、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋
此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權(quán)，還有可能會被處罰，要求恢復(fù)耕地。
3、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋
各個地方都有農(nóng)村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，否則政府部門是不給于確權(quán)的。
4、改變宅基地使用性質(zhì)的
農(nóng)民申請的宅基地只能用來建造房屋居住，如果在自家宅基地修建廠房等用于經(jīng)營的，也是不能確權(quán)的。
5、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的
因為農(nóng)民取得的只是宅基地的使用權(quán)，故農(nóng)民買賣宅基地的行為也是無效的，同樣也是不能確權(quán)的。
6、非法占用的宅基地
我國法律規(guī)定，農(nóng)村實行一戶一宅的規(guī)定，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權(quán)的。宅基地面積嚴重超標的，也是不予確權(quán)的。
7、新審批的宅基地
如果是新申請建造房屋，根據(jù)現(xiàn)行《土地法》的規(guī)定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權(quán)的。如果想給新宅基地確權(quán)，也可以通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權(quán)。
宅基地確權(quán)的好處：
一、確權(quán)就是為了流轉(zhuǎn)，不確權(quán)簽不了合約。
這位朋友還是很有見地的。2011年5月，國土資源部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》?！锻ㄖ诽岢?，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤。集體土地確權(quán)頒證自然包括宅基地確權(quán)。
二、現(xiàn)在確權(quán)就是為了以后流通打基礎(chǔ)，作準備。社會發(fā)展這么快，打通城鄉(xiāng)界限，宅基地自由流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在不允許不代表今后不會實現(xiàn)。
這位說的也不無道理?！锻恋毓芾矸ā沸薹腥胧萌珖舜蟪Ｎ瘯⒎ㄒ?guī)劃，農(nóng)村土地有望與國有土地同等入市，同價同權(quán)。隨著城鄉(xiāng)一體化推進，更加落實宅基地用益物權(quán)，增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，有專家已經(jīng)提出應(yīng)擴大宅基地流轉(zhuǎn)范圍。
三、宅基地確權(quán)，至少證明房子是自己的！至于以后賣不賣，自己說了算。
有人也許不同意，以前不是有宅基證和房屋使用權(quán)證嗎，難道老證沒有用?根據(jù)國土資源部《關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》中內(nèi)容，目前全國所有的市、縣均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機構(gòu)整合，除西藏的部分市、縣外，都已實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。
另外，實際中，農(nóng)村很多地區(qū)宅基地手續(xù)并不完善，要么只有宅基證，沒有房屋所有權(quán)證，要么兩者都沒有，此次確權(quán)也是為了明確宅基地的權(quán)屬關(guān)系，解決相關(guān)糾紛。
四、確權(quán)了，以后再有人強拆，那么就有證據(jù)打官司了。
近年來隨著住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點試行等各種利好政策出臺，農(nóng)村宅基地越來越值錢的觀念直入人心，事實上有人分析，宅基地最值錢的地方就表現(xiàn)在拆遷補償上。具有完善的權(quán)證證明是獲得應(yīng)有補償?shù)幕A(chǔ)與保障。
