土地征收是指國家為了公共利益需要,依法規(guī)程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為?,F(xiàn)征地一般指征收。那農(nóng)民取得征地補償費找哪個部門?標準是如何確定?要征收個人所得稅嗎?
農(nóng)民取得征地補償費找哪個部門?
一般是當?shù)氐?a href="http://www.nycautosale.com/tags/314.html" class="tag-link" target="_blank">國土資源局下轄的征地股或征地站,有些地方是當?shù)卣恼鞯剞k。一般在當?shù)氐膰临Y源局網(wǎng)站上都可以找到相關(guān)信息。
征地補償費標準是如何確定?
1、在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
2、拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整,逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
農(nóng)民取得征地補償費要征收個人所得稅嗎?
根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復》(國稅函發(fā)〔1997〕87號)規(guī)定,對土地承包人取得的青苗補償費收入,暫免征收個人所得稅;取得的轉(zhuǎn)讓建筑物等財產(chǎn)性質(zhì)的其他補償費收入,應按照《中華人民共和國個人所得稅法》的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應稅項目計征個人所得稅。該文件于2011年01月04日起已全文失效。因此,農(nóng)民的土地被征用取得的補償費可以參照《自治區(qū)地方稅務局關(guān)于個人取得被征用房屋補償費收入免征個人所得稅的通知》(桂地稅發(fā)〔2002〕174號)文的規(guī)定來免征個人所得稅。