隨著宅基地確權(quán)工作的開展，宅基地也被賦予了更多的功能，近日有農(nóng)民朋友咨詢一個(gè)問題：農(nóng)村房屋翻建，宅基地確權(quán)是否還有效呢？
村民房屋（宅基地）確權(quán)之后經(jīng)當(dāng)?shù)亟ǚ哭k審批同意后可以翻建，如下；
帶著身份證、戶口本、房權(quán)證到村委會(huì)（居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)（居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房（翻建）許可證，之后可以翻建。
如果沒有辦當(dāng)?shù)亟ǚ哭k審批同意后翻建，宅基地確權(quán)是否有效，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)。
在老宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，一般程序?yàn)椋蜞l(xiāng)一級(jí)政府提出申請(qǐng)，在由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)請(qǐng)縣級(jí)主管部門進(jìn)行審批。取得許可證以后可以按照具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。
1、亂選地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般對(duì)這個(gè)管理特別嚴(yán)格，當(dāng)時(shí)批的哪里就是哪里，不能亂換位置，也不能在不能建設(shè)的地方建宅子，比如耕地上是不許的。
2、建設(shè)超標(biāo)。改建宅子是不能超過宅基地標(biāo)準(zhǔn)的，少占了沒人管你，多占了肯定是不允許的。
3、私自建設(shè)。雖然一般不會(huì)要求你找專業(yè)建筑隊(duì)建設(shè)，但是一旦超出層數(shù)要求就必須指定建筑方了，畢竟你要蓋個(gè)基層高樓就必須要專業(yè)設(shè)計(jì)了，萬一自己亂蓋除了事故，那大家都麻煩。
4、沒有權(quán)限。部分人已經(jīng)戶口遷出了，不屬于這個(gè)村集體，沒有權(quán)限翻蓋。
5、和鄰居因翻蓋產(chǎn)生沖突或者本身宅子權(quán)屬關(guān)系不明確的。比如一家有兩兄弟，父母去世后，宅基地沒有明確遺囑，兩個(gè)人都有繼承權(quán)，那其中一方不能隨意翻蓋。
