2018年5月18日，北京市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見(jiàn)》，提出綜合房屋維護(hù)管理成本等因素，對(duì)直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。同時(shí)，有序推進(jìn)平房直管公房申請(qǐng)式騰退。
建立直管公房信息管理平臺(tái)
意見(jiàn)所稱直管公房是指通過(guò)接管、收購(gòu)、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級(jí)房屋行政主管部門或經(jīng)政府授權(quán)的單位名下的公有房屋。意見(jiàn)提出，經(jīng)營(yíng)管理單位要做好直管公房承租人認(rèn)定與變更、租賃合同履約管理、租金收繳、糾紛調(diào)處等管理工作，對(duì)危險(xiǎn)房屋及時(shí)加固、修繕和改造。充分利用先進(jìn)技術(shù)手段，加強(qiáng)對(duì)承租人的管理。
承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。市房屋行政主管部門要會(huì)同各區(qū)建立直管公房信息管理平臺(tái)，并與本市住房信息系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)直管公房信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
嚴(yán)禁直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借
綜合房屋維護(hù)管理成本等因素，對(duì)直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。對(duì)屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補(bǔ)貼。
嚴(yán)禁直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房?jī)?nèi)居住，擅自安排其他人員居住的行為。經(jīng)營(yíng)管理單位通過(guò)承租人身份智能識(shí)別系統(tǒng)和日常巡查、舉報(bào)核實(shí)等渠道，發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行規(guī)勸、糾正；對(duì)拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，可依照合同解除租賃關(guān)系，收回房屋。嚴(yán)禁直管公房使用權(quán)交易。
承租人交回使用權(quán)獲貨幣補(bǔ)償
意見(jiàn)提出，推動(dòng)核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕。有序推進(jìn)平房直管公房申請(qǐng)式騰退。鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購(gòu)買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。
東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請(qǐng)騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請(qǐng)騰退家庭騰退順序。東城、西城區(qū)政府制定鼓勵(lì)承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關(guān)政策，實(shí)施整院騰退和修復(fù)。
改善自建房?jī)?nèi)居民居住條件
意見(jiàn)明確，對(duì)完成騰退的房屋，經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)及時(shí)恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)，完善公共服務(wù)設(shè)施，改善居住環(huán)境。具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護(hù)規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)利用地下空間，堅(jiān)決杜絕私挖亂建。經(jīng)營(yíng)管理單位要在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對(duì)完成恢復(fù)性修建的房屋進(jìn)行合理經(jīng)營(yíng)利用。
改善長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)居民的居住條件。對(duì)長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無(wú)正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。
歷史文化街區(qū)的自管公房單位與相關(guān)區(qū)政府協(xié)商移交自管公房產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照上述政策辦理。
附政策原文內(nèi)容：
關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見(jiàn)
為深入落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》，進(jìn)一步加強(qiáng)直管公房管理，切實(shí)做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和恢復(fù)性修建工作，保護(hù)古都風(fēng)貌，改善群眾居住條件，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)。
一、總體要求
(一)指導(dǎo)思想。全面深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹習(xí)近平總書(shū)記對(duì)北京的重要講話精神，牢固樹(shù)立新發(fā)展理念，堅(jiān)持以人民為中心，嚴(yán)格落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》，按照“老城不能再拆了”的要求，處理好古都風(fēng)貌保護(hù)與更新的關(guān)系、歷史文化傳承和群眾生活改善的關(guān)系，規(guī)范和加強(qiáng)直管公房管理，加大核心區(qū)歷史文化街區(qū)居民住房保障、平房騰退和恢復(fù)性修建力度，促進(jìn)非首都功能疏解，為建設(shè)國(guó)際一流的和諧宜居之都奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
(二)適用范圍。本意見(jiàn)所稱直管公房是指通過(guò)接管、收購(gòu)、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級(jí)房屋行政主管部門或經(jīng)政府授權(quán)的單位名下的公有房屋。市屬、區(qū)屬直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位分別由市、區(qū)兩級(jí)政府確定。
二、切實(shí)加強(qiáng)直管公房規(guī)范管理
(一)市房屋行政主管部門要做好直管公房政策制定、業(yè)務(wù)指導(dǎo)與協(xié)調(diào)監(jiān)督、年度修繕計(jì)劃備案、信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，制(修)訂租賃合同示范文本，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理單位做好市屬直管公房日常管理工作。各區(qū)房屋行政主管部門要按照區(qū)政府部署要求，扎實(shí)做好區(qū)域內(nèi)直管公房的監(jiān)督管理、行政執(zhí)法、信息統(tǒng)計(jì)等工作，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理單位做好區(qū)屬直管公房日常管理工作。
(二)經(jīng)營(yíng)管理單位要做好直管公房承租人認(rèn)定與變更、租賃合同履約管理、租金收繳、糾紛調(diào)處等管理工作，對(duì)房屋與設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，對(duì)危險(xiǎn)房屋及時(shí)加固、修繕和改造，保障房屋安全和設(shè)施設(shè)備正常使用。經(jīng)營(yíng)管理單位要建立健全日常監(jiān)督檢查機(jī)制，充分利用先進(jìn)技術(shù)手段，加強(qiáng)對(duì)承租人的管理。
(三)按照有關(guān)法規(guī)規(guī)章規(guī)定，承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；承租人對(duì)租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營(yíng)管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。直管公房變更承租人的，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定辦理。
(四)市房屋行政主管部門要會(huì)同各區(qū)建立直管公房信息管理平臺(tái)，并與本市住房信息系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)直管公房信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
(五)綜合房屋維護(hù)管理成本等因素，對(duì)直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。對(duì)屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補(bǔ)貼。
(六)經(jīng)營(yíng)管理單位、承租人任意一方不履行法律法規(guī)規(guī)定和租賃合同約定義務(wù)的，另一方可依法向人民法院提起訴訟，并依據(jù)生效法律文書(shū)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(七)嚴(yán)禁直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房?jī)?nèi)居住，擅自安排其他人員居住的行為。經(jīng)營(yíng)管理單位通過(guò)承租人身份智能識(shí)別系統(tǒng)和日常巡查、舉報(bào)核實(shí)等渠道，發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行規(guī)勸、糾正；對(duì)拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，可依照合同解除租賃關(guān)系，收回房屋。
(八)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)章規(guī)定，嚴(yán)禁直管公房使用權(quán)交易。
(九)直管公房涉及解危排險(xiǎn)和文物建筑保護(hù)騰退的，依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策辦理。
三、積極推動(dòng)核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕
(一)有序推進(jìn)平房直管公房申請(qǐng)式騰退。鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購(gòu)買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。
東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請(qǐng)騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請(qǐng)騰退家庭騰退順序。
(二)鼓勵(lì)通過(guò)平移置換實(shí)施整院騰退。東城、西城區(qū)政府制定鼓勵(lì)承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關(guān)政策，實(shí)施整院騰退和修復(fù)。
(三)建立恢復(fù)性修建機(jī)制。對(duì)完成騰退的房屋，經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)及時(shí)恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)，完善公共服務(wù)設(shè)施，改善居住環(huán)境。具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護(hù)規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)利用地下空間；同時(shí)，要加強(qiáng)日常監(jiān)督管理，堅(jiān)決杜絕私挖亂建。經(jīng)營(yíng)管理單位要在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對(duì)完成恢復(fù)性修建的房屋進(jìn)行合理經(jīng)營(yíng)利用。
(四)改善長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)居民的居住條件。對(duì)長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無(wú)正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。
(五)做好歷史文化街區(qū)的平房自管產(chǎn)騰退。歷史文化街區(qū)的自管公房單位與相關(guān)區(qū)政府協(xié)商移交自管公房產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照上述政策辦理。
四、保障措施
(一)加大直管公房執(zhí)法力度。市、區(qū)房屋行政主管部門要完善直管公房監(jiān)督執(zhí)法工作機(jī)制，與公安、工商、稅務(wù)、城管執(zhí)法等部門和所在街道聯(lián)動(dòng)，開(kāi)展綜合執(zhí)法，加大執(zhí)法力度，依法打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)良好秩序。
(二)完善直管公房市政配套設(shè)施。逐步完善直管公房市政配套設(shè)施，有序更新老舊設(shè)施設(shè)備，合理改造地下管線等基礎(chǔ)設(shè)施，提高周邊環(huán)衛(wèi)、綠化等市政服務(wù)水平，改善居住環(huán)境。
(三)合理編制騰退和修建計(jì)劃。東城、西城區(qū)政府要廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界意見(jiàn)，結(jié)合分區(qū)規(guī)劃實(shí)施、財(cái)政預(yù)算、外遷房源供應(yīng)等情況，科學(xué)制定騰退和修建計(jì)劃，并及時(shí)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。
(四)加大資金投入。市、區(qū)財(cái)政應(yīng)按照年度工作計(jì)劃，安排資金支持保障直管公房騰退和修繕改造。支持經(jīng)營(yíng)管理單位通過(guò)多種方式籌集資金對(duì)收回的直管公房進(jìn)行恢復(fù)性修建，鼓勵(lì)社會(huì)資金參與公益性歷史街區(qū)、建筑修復(fù)工作。
