2018年5月22日，德化縣人民政府發(fā)布關(guān)于霞田文體園區(qū)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案征求意見的公告，表示將征收東至金鎖居民區(qū)旁，西至縣科技局旁，南至南三環(huán)路旁，北至創(chuàng)意集團(tuán)后側(cè)上的房屋，快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
德化縣人民政府關(guān)于霞田文體園區(qū)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案征求意見的公告
因霞田文體園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)需要，擬征收東至金鎖居民區(qū)旁，西至縣科技局旁，南至南三環(huán)路旁，北至創(chuàng)意集團(tuán)后側(cè)(具體詳見項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖)，房屋征收部門已撰寫該項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案(詳見附件)，現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定予以公布并征求意見。征求意見期限自2018年5月22日至2018年6月21日止，被征收人如需提交意見，應(yīng)在期限內(nèi)以書面形式提交給房屋征收部門(現(xiàn)場(chǎng)辦公地址：縣委黨校辦公樓一樓，聯(lián)系電話：0595-23596669)，同時(shí)應(yīng)提供本人身份證明和房屋權(quán)屬證明或村(居)委會(huì)證明的復(fù)印件各一份。
附件：德化縣霞田文體園區(qū)土地和房屋協(xié)議征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案(征求意見稿)
網(wǎng)址：www.dehua.gov.cn,www.dhjs.gov.cn
德化縣人民政府
2018年5月21日
附件
德化縣霞田文體園區(qū)土地和房屋協(xié)議征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案
(征求意見稿)
第一章 總則
第一條 為大力實(shí)施“大城關(guān)”發(fā)展戰(zhàn)略，完善城市基礎(chǔ)和教育文化設(shè)施，打造“世界瓷都•生態(tài)旅游宜居城市”，推進(jìn)城市化進(jìn)程，切實(shí)維護(hù)被征收土地和被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)的合法權(quán)益，妥善做好土地和房屋征收的補(bǔ)償安置工作，本著“以人為本、依法依規(guī)、公開透明、和諧穩(wěn)定”的原則，為確保土地和房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))、《福建省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《德化縣城區(qū)土地和房屋協(xié)議征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，特制定本實(shí)施方案。
第二條 土地和房屋征收工作實(shí)行“六公開，兩監(jiān)督”
㈠六公開
1.土地和房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策公開；
2.土地和房屋征收與補(bǔ)償工作程序公開；
3.被征收的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑面積、各種附屬物和土地情況公開；
4.安置房(地)的地段、坐落、戶型、層次、面積公開；
5.被征收人搬遷驗(yàn)收時(shí)間、選房順序號(hào)公開；
6.被征收人的補(bǔ)償安置情況及房屋搬遷過渡情況公開。
㈡兩監(jiān)督
1.接受有關(guān)部門和社會(huì)的監(jiān)督；
2.接受被征收人的監(jiān)督。
第三條 土地和房屋征收主體及征收范圍
㈠本方案土地和房屋征收人為德化縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、德化縣土地儲(chǔ)備中心。
㈡征收范圍：東至金鎖居民區(qū)旁，西至縣科技局旁，南至南三環(huán)路旁，北至創(chuàng)意集團(tuán)后側(cè)(具體詳見項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖)。
第四條 土地和房屋征收補(bǔ)償安置方式、安置地點(diǎn)
㈠私人住宅
1.房屋征收補(bǔ)償安置方式：采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置地安置等三種。同一被征收人只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或安置地安置其中的一種安置方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可以結(jié)合貨幣補(bǔ)償方式；選擇安置地的不能結(jié)合貨幣補(bǔ)償方式。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)：實(shí)行就地就近安置的辦法，安置房位置：原則上安置在環(huán)城南路旁(具體位置詳見項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖)。
3.選擇安置地的安置地點(diǎn)：原則上安置在南三環(huán)路南側(cè)(具體位置詳見項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖)。
㈡征收機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位房屋按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償安置。
㈢征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟以及文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定補(bǔ)償安置。
第五條 被征收房屋合法手續(xù)的認(rèn)定原則
㈠依照法律法規(guī)和政策規(guī)定，持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋為完全產(chǎn)權(quán)。
㈡為照顧被征收人利益，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域歷史事實(shí)，雖不具有前款有效證件，但在規(guī)定期限內(nèi)完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空，被征收房屋具有以下手續(xù)之一的，可視為完全產(chǎn)權(quán)：
1.持有解放前相關(guān)契證的房屋；
2.持有“土改”時(shí)縣級(jí)人民政府頒發(fā)的土地房屋所有權(quán)證記載的房屋；
3.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布實(shí)施前，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)基建的房屋；
4.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布實(shí)施后1998年12月31日前，原規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)基建的房屋，原規(guī)劃區(qū)外經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)在山雜地上按規(guī)定時(shí)間內(nèi)基建的房屋；
5.持有2002年12月31日前縣土地清查完成憑據(jù)(包括福建省代收行政罰款收據(jù)原件)的房屋；
6.因縣政府建設(shè)項(xiàng)目用地需要而拆遷安置并按規(guī)劃和安置條件建設(shè)但未辦理權(quán)屬登記的房屋。
第六條 被征收房屋建筑面積的計(jì)算方法
已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證的被征收房屋，若產(chǎn)權(quán)證載明的建筑物與現(xiàn)狀一致的，以產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，不再重新測(cè)量；若不一致的，按有關(guān)規(guī)定予以認(rèn)定。未辦理權(quán)屬登記的被征收房屋，由征收人按規(guī)定組織中介測(cè)量機(jī)構(gòu)按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范計(jì)算建筑面積。
第七條 征收被抵押的房屋依照國家有關(guān)擔(dān)保法律規(guī)定執(zhí)行。
第八條 房屋權(quán)屬不清的處理辦法
被征收產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收前，征收人應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第九條 征收協(xié)議簽訂地點(diǎn)及時(shí)間
征收協(xié)議簽訂地點(diǎn)及時(shí)間以公告為準(zhǔn)。
第十條 獎(jiǎng)勵(lì)措施
被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空移交房屋的，給予獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠；未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空移交房屋的，一律不予獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠。
第十一條 強(qiáng)制措施
被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議、又不搬遷騰空的，征收人可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
凡被實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的房屋，不再適應(yīng)本方案的優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
第二章 房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法
第十二條 貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法
被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空，將房屋交付征收實(shí)施單位后，按征收房屋面積(包括獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠部分)由征收實(shí)施單位一次性付清征收補(bǔ)償費(fèi)。
1.土地使用權(quán)類型屬出讓的，框架結(jié)構(gòu)4200元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)4000元/㎡、土(磚)木結(jié)構(gòu)3800元/㎡(上述補(bǔ)償單價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi))。
2.土地使用權(quán)類型屬行政劃撥的，框架結(jié)構(gòu)4000元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)3800元/㎡、土(磚)木結(jié)構(gòu)3600元/㎡(上述補(bǔ)償單價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi))。
第十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置辦法
㈠產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先領(lǐng)取選房順序號(hào)”及“調(diào)換相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積、差價(jià)互補(bǔ)”的原則。
按照“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先領(lǐng)取選房順序號(hào)”原則，在規(guī)定的期限內(nèi)完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空移交房屋的當(dāng)日(注:多處產(chǎn)權(quán)的被征收人以最后騰空的房屋時(shí)間為準(zhǔn))由征收人或征收實(shí)施單位發(fā)給被征收人“搬遷騰空驗(yàn)收證”，被征收人憑“搬遷騰空驗(yàn)收證”以指定的時(shí)間段或單個(gè)工作日為批次公開抓鬮方式確定并換取“選房順序號(hào)”。安置時(shí)，被征收人憑“順序號(hào)”按順序在規(guī)定時(shí)間、指定安置區(qū)內(nèi)選房，否則視為放棄此順序。
為落實(shí)國家保護(hù)臺(tái)、港、澳同胞及華僑權(quán)益政策，被征收人的房屋經(jīng)縣僑辦、臺(tái)辦確認(rèn)為臺(tái)、港、澳同胞及華僑私有房屋的，被征收人在簽訂協(xié)議并搬遷騰空的當(dāng)日優(yōu)先于當(dāng)日或指定時(shí)間段內(nèi)其他被征收人取得“選房順序號(hào)”；若同一工作時(shí)間內(nèi)臺(tái)、港、澳同胞及華僑有兩戶或兩戶以上房屋完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，“選房順序號(hào)”以公開抓鬮的方式優(yōu)先確定。
㈡安置房等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分保留被征收房屋原土地使用權(quán)性質(zhì)。
㈢征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法。
1.必須以最接近被征收房屋面積(包括獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠部分)的原則來選擇安置房。被征收人選擇首套的安置房原則上其被征收房屋的面積必須達(dá)到所選安置房面積的25%或25%以上；被征收人選擇首套安置房屋后剩余的被征收房屋面積不足所選安置房面積50%的，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 被征收人所選擇安置房的面積超過應(yīng)安置面積的部分(擴(kuò)購)，屬住房困難戶的，在征收公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋，經(jīng)集體研究公示無異議后，按本條款第4項(xiàng)執(zhí)行；不屬住房困難戶的，在環(huán)城南路北側(cè)按擴(kuò)購基準(zhǔn)價(jià)4100元/㎡(不含樓層層次差價(jià)，下同)結(jié)算，在環(huán)城南路南側(cè)按擴(kuò)購基準(zhǔn)價(jià)3800元/㎡結(jié)算；其中套內(nèi)擴(kuò)購15m2(含15m2)以內(nèi)的，按擴(kuò)購基準(zhǔn)價(jià)的85%計(jì)算(每戶只優(yōu)惠一次一套，擴(kuò)購優(yōu)惠價(jià)不含樓層層次差價(jià))。
2.被征收人在城區(qū)有多處房屋被征收的，按累計(jì)后的被征收房屋總建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。
3.分戶析產(chǎn)原則。原則上以有房產(chǎn)繼承權(quán)的合法結(jié)婚戶(以協(xié)議征收公告發(fā)布之日為限)為析產(chǎn)戶,父母可單獨(dú)立戶析產(chǎn),如有未婚子女應(yīng)與父母合計(jì)立戶析產(chǎn)。
4.本縣城中心規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的住房困難戶[系指戶籍在本縣城中心規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其在中心規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房面積(包括直系親屬父母、子女另有房產(chǎn)的應(yīng)合并計(jì)算)較小的，且房屋沒有被法院強(qiáng)制拍賣和2000年7月21日以來沒有轉(zhuǎn)讓私有住房的被征收人]，按城區(qū)四類核心區(qū)劃分人均可擴(kuò)購的面積和擴(kuò)購價(jià)格進(jìn)行安置擴(kuò)購；無償安置及享受擴(kuò)購價(jià)格的面積，土地使用權(quán)類型屬行政劃撥。住房困難戶所選安置房類區(qū)及可擴(kuò)購的面積和價(jià)格詳見附表一。
5.選擇在總7層(含7層)以下安置房的被征收人不需繳交樓層層次差價(jià)；選擇7層以上安置房的被征收人應(yīng)交樓層層次差價(jià)。安置房樓層層次的確定以規(guī)劃建設(shè)局規(guī)范審批的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，層次差價(jià)依據(jù)〔2010〕77號(hào)縣政府會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行(詳見附表十一)。
6.征收人或征收實(shí)施單位交房時(shí)，被征收人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交超出安置面積的房屋價(jià)款和層次差價(jià)給征收人。如被征收人逾期交付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期之日起承付應(yīng)交款額日千分之三違約金，且征收人或征收實(shí)施單位不承擔(dān)第十七條第二款第4項(xiàng)規(guī)定的違約責(zé)任；被征收人逾期3個(gè)月未交付款項(xiàng)，取消全部獎(jiǎng)勵(lì)。
7.被征收人應(yīng)按選房后房屋面積(含擴(kuò)購部分)繳交住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金，標(biāo)準(zhǔn)按德政建〔2007〕110號(hào)文件執(zhí)行(詳見附表六)。
8.為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)小區(qū)住戶和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)境，安置戶應(yīng)服從小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定并自行繳交物業(yè)管理費(fèi)及住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用。
9.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附表三。
第十四條 選擇安置地的補(bǔ)償安置辦法
㈠選擇安置地的安置方式，原則上采用“集中成片、統(tǒng)一規(guī)劃，加強(qiáng)監(jiān)管、統(tǒng)一立面設(shè)計(jì)，自行建設(shè)、集中配套”的安置辦法。集中安置的安置地由征收人或征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一征收。
㈡房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.征收住宅房屋原則上實(shí)行建筑物重置價(jià)結(jié)合成新和裝修程度給予貨幣補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表七，被征收房屋成新程度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見附表八，被征收房屋裝修程度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見附表九。
2.房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法：被征收房屋建筑面積×被征收房屋補(bǔ)償重置價(jià)×建筑主體成新程度補(bǔ)償比率×裝修程度補(bǔ)償比率。
3.被征收房屋建筑占地面積按建筑物外墻及滴水和陽臺(tái)的垂直投影面積計(jì)算，天井、內(nèi)埕、附屬物、雨蓬用地面積不計(jì)算建筑占地面積；被征收房屋建筑占地面積，全部由有資質(zhì)單位按相關(guān)規(guī)定測(cè)量確認(rèn)。
4.以上所稱建筑面積及建筑占地面積必須是經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)，并經(jīng)登記頒發(fā)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證；未經(jīng)登記，但有合法手續(xù)的，按照有關(guān)規(guī)定給予確認(rèn)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)后享受同等征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。
5.征收房屋附屬物及其它構(gòu)筑物不安排安置用地，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表四。
㈢選擇安置地的集中統(tǒng)一安置實(shí)施辦法
1.要遵循“一戶一宅”的原則，每戶被征收戶最多只能選擇兩個(gè)開間(約54×2=108m2、包括出挑和陽臺(tái)的投影面積)的安置用地，剩余的安置用地由征收單位回購。
2.安置地分戶安置原則。戶數(shù)以協(xié)議征收公告發(fā)布之日為限，原則上以合法結(jié)婚的為一戶安置，父母親應(yīng)與其中的一個(gè)兒子合計(jì)為一戶，戶口未遷的已出嫁女兒不得計(jì)入安置的人口數(shù)和戶數(shù)。
3.1998年1月1日以后,在城關(guān)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已安置兩個(gè)開間及以上安置用地的，不再按安置地方式安置；原來只安置一個(gè)開間(包括擴(kuò)購)安置用地的，符合本方案規(guī)定的可再安置一個(gè)開間的安置用地。
4.選擇在南三環(huán)路旁第一排安置地的建筑占地面積按被征收合法建筑占地面積的45%進(jìn)行安置，非第一排的按75%進(jìn)行安置(下同)；違法(章)建筑物占地面積根據(jù)2007年4月11日德化縣人民政府縣長辦公會(huì)議紀(jì)要德政專8號(hào)文(詳見附表十二)和2010年8月14日德化縣人民政府專題會(huì)議紀(jì)要〔2010〕34號(hào)(詳見附表十三)規(guī)定的比例計(jì)算建筑占地面積的45%或75%計(jì)算可安置的建筑面積。安置地具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。
5.根椐“樓梯出入口超過16米要設(shè)置電梯”的建筑強(qiáng)制性規(guī)范的要求，同時(shí)考慮安置地背靠山坡地帶，安置房限建6層。
6.被征收人可安置建筑占地面積不足一個(gè)開間一半的，原則上不安排安置用地，等于或超過的可擴(kuò)購至一開間。對(duì)擴(kuò)購或回購的安置地按3000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
7.按照“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空的先領(lǐng)取選擇安置地順序號(hào)”的原則，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空移交房屋的當(dāng)日由征收人或征收實(shí)施單位發(fā)給被征收人“搬遷騰空驗(yàn)收證”，被征收人憑“搬遷騰空驗(yàn)收證” (注:多處產(chǎn)權(quán)的被征收人以最后騰空的房屋時(shí)間為準(zhǔn))以指定的時(shí)間段或單個(gè)工作日為批次公開抓鬮方式確定并換取“選擇安置地順序號(hào)”。安置時(shí)，被征收人憑“選擇安置地順序號(hào)”按順序在規(guī)定時(shí)間、指定安置區(qū)內(nèi)選地，否則視為放棄此順序。
為落實(shí)國家保護(hù)臺(tái)、港、澳同胞及華僑權(quán)益政策，被征收人的房屋經(jīng)縣僑辦、臺(tái)辦確認(rèn)為臺(tái)、港、澳同胞及華僑私有房屋的，被征收人在簽訂協(xié)議并搬遷騰空的當(dāng)日優(yōu)先于當(dāng)日或指定時(shí)間段內(nèi)其他被征收人取得“選擇安置地順序號(hào)”；若同一工作時(shí)間內(nèi)臺(tái)、港、澳同胞及華僑有兩戶或兩戶以上房屋完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，“選擇安置地順序號(hào)”以公開抓鬮的方式優(yōu)先確定。
8.同一被征收人在城區(qū)有多處房屋被征收的，按累計(jì)后的被征收房屋(包括祖厝)產(chǎn)權(quán)面積合并安置。
9.安置房規(guī)劃建設(shè)方案由建設(shè)業(yè)主單位統(tǒng)一規(guī)劃，各房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)建設(shè)業(yè)主單位提供的立面方案和主體設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見及符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位，以幢為單位自行委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，費(fèi)用自理，并委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，按規(guī)范接受有關(guān)部門質(zhì)量監(jiān)督。
㈣被征收人的建房手續(xù)由被征收人自行辦理。辦理建房手續(xù)規(guī)費(fèi)屬于新建房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積等面積部分由征收單位承擔(dān)；屬于被征收人新建房屋建筑面積超過被征收房屋建筑面積的，按有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在簽訂供地協(xié)議時(shí)繳納，其中土地出讓金的繳納，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)按照德化縣人民政府公布的現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收人安置地所處的地級(jí)全額繳納；有關(guān)稅收按新建房屋總建筑面積由被征收人按規(guī)定全額繳納。
㈤ 電力配套由建設(shè)業(yè)主單位統(tǒng)一實(shí)施，但新建房屋建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分的電力配套費(fèi)用由被征收人承擔(dān)。
㈥安置地的土地使用性質(zhì)。屬于新建房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積等面積部分按原土地使用性質(zhì)；屬于被征收人新建房屋建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，按規(guī)定繳納土地出讓金后辦理出讓手續(xù)。
第十五條 房屋周邊空地超出建筑占地2倍以上部分的土地按60元/㎡征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，2倍以內(nèi)的不予補(bǔ)償。
第十六條 其它附著物及私有地下室的征收補(bǔ)償安置辦法
㈠征收臨時(shí)搭蓋、附屬建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物一律按貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表四。
㈡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置地安置的有線電視、電話(寬帶移機(jī))、自來水、供電、空調(diào)的遷移費(fèi)用按兩次包干給予補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮伟山o予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表四。
㈢私有地下室的補(bǔ)償辦法。有合法權(quán)屬來源的私有地下室和車庫一律按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；無合法權(quán)屬來源的私有地下室和車庫,按附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
第十七條 住宅用房搬遷過渡補(bǔ)助辦法
㈠選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)“附表二”標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
㈡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
1.搬遷過渡期限：自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空驗(yàn)收通過之日起36個(gè)月以內(nèi)。
2.搬遷過渡方式：被征收人領(lǐng)取臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)自行過渡，按“附表二”標(biāo)準(zhǔn)先發(fā)給24個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，第25個(gè)月起按實(shí)際過渡月數(shù)支付。
3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)“附表二”標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
4.臨時(shí)過渡時(shí)間計(jì)算：過渡時(shí)間自被征收人完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空驗(yàn)收通過之日算起，至征收人書面通知入戶安置為止。屬征收人的責(zé)任，造成過渡期限超出36個(gè)月，從逾期之日起，征收人應(yīng)每月雙倍付給臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。
㈢選擇安置地的
征收私有房屋由被征收人自行解決過渡房，過渡補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收合法房屋建筑面積×6元/m2·月×過渡期限(從騰空驗(yàn)收通過日至供地日后6個(gè)月止)給予補(bǔ)償，被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收合法房屋建筑面積3元/m2·次一次性發(fā)給被征收人兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第十八條 店面認(rèn)定和補(bǔ)償安置辦法
㈠經(jīng)營性店面以城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的合法有效文件為依據(jù)，按其批準(zhǔn)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置。
㈡未經(jīng)批準(zhǔn)，非經(jīng)營性用房改作經(jīng)營性店面的，按原使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。
㈢經(jīng)合法有效文件批準(zhǔn)、土地使用性質(zhì)是出讓的店面，權(quán)屬清楚，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋所處地?jí)行政劃撥貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，加上該地段商業(yè)路線價(jià)計(jì)算補(bǔ)償。
㈣選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，同一地段實(shí)行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先領(lǐng)取選房順序號(hào)”和“調(diào)換相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積、差價(jià)互補(bǔ)”的原則安置，原則上被征遷店面位于環(huán)城南路北側(cè)安置在環(huán)城南路北側(cè)，位于環(huán)城南路南側(cè)安置在環(huán)城南路南側(cè)。被征收人有多處店面的,按累計(jì)后的總建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超過應(yīng)安置面積的部分按交房時(shí)同地段的商品店面市場(chǎng)價(jià)結(jié)算補(bǔ)交房價(jià)款。
㈤選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，舊店面調(diào)換新店面被征收人應(yīng)補(bǔ)交差價(jià)2000元/m2。
㈥經(jīng)營性店面面積的認(rèn)定，除經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的合法有效文件載明的外，框架或磚混結(jié)構(gòu)的，按城市或公路主干道臨街底層第一自然間的建筑面積計(jì)算。土木或磚木結(jié)構(gòu)的，在計(jì)算確定其被征收面積時(shí)，進(jìn)深不足8m的按實(shí)際進(jìn)深計(jì)算面積，超過8m的按8m計(jì)算面積，其余部分面積按住宅進(jìn)行安置補(bǔ)償。
㈦若店面的產(chǎn)權(quán)為多人共有的，按多人共有產(chǎn)權(quán)予以安置，不得拆分再進(jìn)行安置。
㈧被征收店面面積較大、產(chǎn)權(quán)清楚的，可選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合部分貨幣補(bǔ)償。
㈨不論是經(jīng)批準(zhǔn)的合法店面，還是被認(rèn)定為合法手續(xù)的住宅改作經(jīng)營性店面進(jìn)行安置的，一律實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或貨幣補(bǔ)償。
第十九條 店面過渡及停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)助辦法
㈠選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)“附表二”標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
㈡產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.營業(yè)性店面搬遷補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)“附表二”標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
2.店面的停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)助：按城區(qū)四類核心區(qū)劃分,根據(jù)合法面積，按一類區(qū)每月80元/m2、二類區(qū)每月60元/m2、三類區(qū)每月40元/m2、四類區(qū)每月30元/m2計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)。
第二十條 電力、通訊、供水、供氣設(shè)施遷移
需動(dòng)遷的電力、供水、供氣、通信、廣電、地下光纜等設(shè)施由權(quán)屬單位按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行遷移，遷移費(fèi)用自理。
第二十一條 企業(yè)廠房、倉庫等建筑物及設(shè)備征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《德化縣人民政府關(guān)于印發(fā)德化縣土地收購儲(chǔ)備管理規(guī)定的通知》(德政〔2016〕288號(hào))，企業(yè)廠房、倉庫等土地收購方式如下：
1.由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)工業(yè)用地所處地段的土地、廠房、其他地上建筑物、構(gòu)筑物及無法搬遷的生產(chǎn)設(shè)備等進(jìn)行綜合評(píng)估后，提交縣土地收購儲(chǔ)備領(lǐng)導(dǎo)小組集體研究決定，一次性給予收購補(bǔ)償。
2.按企業(yè)地塊所處區(qū)域的住宅用地和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的中間價(jià)(原為行政劃撥的，收購補(bǔ)償費(fèi)扣減按工業(yè)用途補(bǔ)辦出讓的有關(guān)規(guī)費(fèi))進(jìn)行一次性補(bǔ)償用地業(yè)主單位。地上建筑物、構(gòu)筑物按附表七的重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。其他生產(chǎn)設(shè)備，如窯爐、機(jī)器、辦公用品等不再補(bǔ)償。
以上兩種收購補(bǔ)償方式只能選擇其中一種。對(duì)被收購企業(yè)，可在工業(yè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，在同等價(jià)格下，優(yōu)先購買企業(yè)用地。
第二十二條 房屋被征收后，土地使用權(quán)同時(shí)收回，被征收房屋及附屬物的建筑材料歸征收單位所有。
第三章 土地征收補(bǔ)償辦法
第二十三條 土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
㈠水田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：50000元/畝，加上1000元/畝的青苗補(bǔ)償費(fèi)。
㈡邊雜地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：19000元/畝，加上1000元/畝的青苗補(bǔ)償費(fèi)。
㈢果園地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7000元/畝，加上整畦費(fèi)1500元/畝，再加上果樹補(bǔ)償費(fèi)。
㈣林地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7000元/畝，加上1000元/畝的林木青苗補(bǔ)償費(fèi)。
第二十四條 其他地上物補(bǔ)償
㈠征收果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表五。
㈡墳?zāi)梗?/p>
1.墳?zāi)箲?yīng)自行統(tǒng)一遷移到集中遷墓區(qū)；
2.水泥、灰石墓按座補(bǔ)償：大的1000元/座，中的800元/座，小的600元/座；
3.土墓按座補(bǔ)償：400元/座；
4.尸骨罐按個(gè)補(bǔ)償：80元/個(gè)。
㈢飲水設(shè)施：
1.簡(jiǎn)易水井200元/個(gè)；磚砌粉刷或石砌水井150元/m3。
2.小蓄水池：50元/個(gè)；中蓄水池：200元/個(gè)；大蓄水池：150元/m3。
3.“人飲工程”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表十。
㈣土地征收協(xié)議簽訂后，被征收土地應(yīng)按時(shí)交付使用。對(duì)搶種的林木、果樹和搶建的地面附著物不予補(bǔ)償。
第四章 優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
第二十五條 私人合法建筑選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，給予下列優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)：
㈠面積獎(jiǎng)勵(lì)：
1.增加補(bǔ)償安置面積獎(jiǎng)勵(lì)：
⑴平屋、總二層房屋外墻至滴水線的水平投影面積部分按50%計(jì)算補(bǔ)償安置面積。
⑵平屋的天井按50%計(jì)算補(bǔ)償安置面積(必須是房屋四周圍合的平屋天井)。
⑶利用坡屋頂空間作閣樓的(與主體房屋同時(shí)建造)，其樓層高度在2.2m (含2.2m)以上按100%計(jì)算面積，2.2m以下至1.6m之間按50%計(jì)算面積，1.6 m以下按附屬物進(jìn)行補(bǔ)償)。
⑷通往屋面的風(fēng)樓、屋面梯間(與主體房屋同時(shí)建造)，其樓層高度低于2.2m (不含2.2m)的，不計(jì)算建筑面積，按附屬物給予補(bǔ)償；層高超過2.2m (含2.2m)的，可計(jì)算征收建筑面積。
⑸祖祠堂、公媽廳層高超過6m(含6m，層高指坡屋面與墻體接觸點(diǎn)高度)的，面積按2倍計(jì)算。
2.被征收房屋屬平房或只建一層的，按被征收房屋的面積(不含獎(jiǎng)勵(lì)增加面積部分)給予增加25%的補(bǔ)償安置面積；總二層的按被征收房屋的面積(不含獎(jiǎng)勵(lì)增加面積部分)給予增加12.5%的補(bǔ)償安置面積；總?cè)龑蛹叭龑右陨系牟挥柙黾友a(bǔ)償安置面積。
3.被確認(rèn)是店面的，不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者是貨幣補(bǔ)償，一律不給予增加補(bǔ)償安置面積獎(jiǎng)勵(lì)。
㈡貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：
1.選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按確認(rèn)被征收合法房屋面積(不包括獎(jiǎng)勵(lì)面積)或店面面積并在指定的第一時(shí)間段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空的按200元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)；在指定的第二時(shí)間段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空的按150元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。
2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積調(diào)換部分減免部分差價(jià)(不含樓層層次差價(jià))，差價(jià)每平方米只交50元。認(rèn)定為店面的舊店面等面積調(diào)換新店面，差價(jià)給予減免80%。
3.對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將沿城市或公路非主干道具有合法手續(xù)的住宅一層改為營業(yè)性用房的，按臨時(shí)經(jīng)營性面積30元/m2·月計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助(經(jīng)營性面積以底層第一自然間的建筑面積計(jì)算)，但不按店面補(bǔ)償安置。
㈢店面認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)：
對(duì)歷史原因存在的沿城市或公路主干道具有合法手續(xù)的住宅一層改為經(jīng)營性店面的，且在征收時(shí)同時(shí)具備以下四個(gè)條件的，被征收人應(yīng)根據(jù)德化縣人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)文件(德政〔2017〕446號(hào))規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按被征收人選擇商業(yè)店面所處地段路線價(jià)的50%繳納路線價(jià)后，可按店面給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置：
1.具有店面門面結(jié)構(gòu)特征；
2.至今連續(xù)5年正常經(jīng)營；
3.至今連續(xù)5年持有有效工商營業(yè)執(zhí)照；
4.至今連續(xù)5年持有有效稅務(wù)登記證并依法納稅。
㈣搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：
按確認(rèn)被征收合法房屋面積(不包括獎(jiǎng)勵(lì)面積)或店面面積2元/m2給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十六條 征收違法違章建筑物原則上不予安置和補(bǔ)償。由于歷史原因存在的違法(章)建筑在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，參照2007年4月11日德化縣人民政府縣長辦公會(huì)議紀(jì)要(德政專8號(hào)文)和2010年8月14日德化縣人民政府專題會(huì)議紀(jì)要(〔2010〕34號(hào))的處理辦法執(zhí)行 (詳見附表十二、附表十三)。
第二十七條 超過規(guī)定的時(shí)間15日內(nèi)完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空交付驗(yàn)收的，違法違章建筑物一律不予安置和補(bǔ)償，本方案第二十六條第二款第1項(xiàng)規(guī)定的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)只按50元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)；再超過規(guī)定的時(shí)間15日后未簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空交付驗(yàn)收的，或被申請(qǐng)法院執(zhí)行的房屋均不適用本征收方案所有的優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)措施。
第五章 附則
第二十八條 本方案未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)并由德化縣霞田文體園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組參照德化縣瓷都大道大洋段兩側(cè)土地和房屋征收中的問題處理辦法研究執(zhí)行。
第二十九條 集體土地上房屋的征收參照國有土地執(zhí)行。
第三十條 本方案解釋權(quán)歸德化縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、德化縣土地儲(chǔ)備中心、德化縣霞田文體園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。
第三十一條 本實(shí)施方案自發(fā)文之日起實(shí)施。
延伸閱讀：
德化縣，世界陶瓷之都----德化縣是福建省泉州市下轄的一個(gè)縣。中國當(dāng)代著名瓷器產(chǎn)地，1996年被國務(wù)院發(fā)展研究中心命名為“中國陶瓷之鄉(xiāng)”，2003年又被稱評(píng)為“中國民間(陶瓷)藝術(shù)之鄉(xiāng)”,獲“中國瓷都·德化”之稱，2015年被聯(lián)合國世界手工藝?yán)硎聲?huì)授予首個(gè)“世界陶瓷之都”稱號(hào)，為中國古代三大瓷都之一。
