有人說(shuō)宅基地確權(quán)之后，流轉(zhuǎn)起來(lái)會(huì)比較方便，確實(shí)沒錯(cuò)。但是農(nóng)村宅基地和城市的商品房不同，在流轉(zhuǎn)上有諸多限制，那么農(nóng)村宅基地只能在本集體中流轉(zhuǎn)嗎？有哪些規(guī)定？
1、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間
和農(nóng)村承包地的流轉(zhuǎn)不同，目前宅基地的流轉(zhuǎn)基本上只存在“轉(zhuǎn)讓”這一種形式。也就是會(huì)造成原農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的喪失，因此為了避免宅基地的使用權(quán)落戶到非集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。
不過(guò)在宅基地改革試點(diǎn)中，有的試點(diǎn)地區(qū)會(huì)對(duì)這一權(quán)限做出適當(dāng)?shù)姆砰_，比如：允許只要是農(nóng)業(yè)戶口，也可進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)，但目前還沒有具體的成效公布，在2018年試點(diǎn)結(jié)束之后預(yù)計(jì)會(huì)有新的答案。
2、宅基地流轉(zhuǎn)中，受讓方不能擁有多處住宅
除了要是本村人之外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉(zhuǎn)讓的這塊宅基地將無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，日后容易帶來(lái)宅基地糾紛。
3、宅基地面積有限制
農(nóng)村里對(duì)于宅基地的面積是有限制的，一般根據(jù)戶口簿上的人口來(lái)定，按照規(guī)定是不能花錢購(gòu)買宅基地面積的。
現(xiàn)在很多城里人都想著能回到農(nóng)村買塊地，蓋一棟小別墅，有院子有菜地，安享晚年。但這也是有條件限制的，如果不符合條件，是不可以在農(nóng)村購(gòu)買房屋和宅基地的。
1、城鎮(zhèn)居民無(wú)法參與
同上面第一條一樣，城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，根本沒有資格來(lái)購(gòu)買農(nóng)村宅基地。根據(jù)《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》，我國(guó)仍將維持農(nóng)村宅基地在集體組織成員內(nèi)部間分配和流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀。為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全，國(guó)家嚴(yán)格限制宅基地在非集體經(jīng)濟(jì)成員之間的流動(dòng)。
2、本身已有住宅，不符合宅基地分配條件的人不能參與
宅基地的受讓人必須沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件，否則也是無(wú)法參與到宅基地分配的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是用來(lái)保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當(dāng)然就沒有資格再申請(qǐng)了。
3、法人或其他組織不參與購(gòu)買
農(nóng)村宅基地的用途是給農(nóng)民蓋房子，讓其有個(gè)固定的居所。如果法人或者其他組織購(gòu)買農(nóng)村宅基地的話，那么必定會(huì)使農(nóng)村宅基地的用途發(fā)生改變，這也是不符合規(guī)定的。
除此之外，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓還必須獲得村集體組織的同意，而且宅基地也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須是地隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。
