商業(yè)和居住人口的比例，目前沒有新的國家標(biāo)準(zhǔn)。 很多年以前，國家關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的配套有一個(gè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)物業(yè)面積是總建筑面積4%，現(xiàn)在的情況是大大超過。
商住用地，商業(yè)和住宅各占多少比例，控規(guī)指標(biāo)是沒有統(tǒng)一衡量標(biāo)準(zhǔn)的，這要看項(xiàng)目位置特點(diǎn)，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展?fàn)顩r，商業(yè)定位等多方面的因素綜合考量，首先要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)分析，然后確定商業(yè)定位，最后確定商業(yè)建設(shè)規(guī)模，說到底是 開發(fā)商自己說了算。規(guī)劃部門只管容積率、建筑密度、綠化率。
商業(yè)配比（按面積），目前國內(nèi)大多數(shù)城市商業(yè)物業(yè)面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。
按人口計(jì)算的商業(yè)配比，一般發(fā)達(dá)國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
如果項(xiàng)目位置特別好，周邊是成熟社區(qū)，居住人口多，可以定位為市級(jí)、區(qū)域商業(yè)中心，或者說商業(yè)業(yè)態(tài)定位具有較強(qiáng)的幅射能力，商業(yè)可以多做一些。否則就老老實(shí)實(shí)按小區(qū)居住人口建社區(qū)商業(yè)。
商業(yè)與住宅面積配比法：
• 外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在5％—11％之間；
• 中間型的商業(yè)面積和住宅面積之比在2％—5％之間；
• 內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積的2％以下。
人均面積推算法：
• 社區(qū)配套商業(yè)規(guī)模=項(xiàng)目人口*人均商業(yè)面積（社區(qū)商業(yè)人均商業(yè)規(guī)?？刂圃?.8-1平方米/人）
根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌蜕虡I(yè)的價(jià)格，按照不同容積率測(cè)算出不同的可開發(fā)面積，通過比較你可發(fā)現(xiàn)一條既可以最快完成銷售，又能保證利潤的規(guī)律，那就是住宅和商業(yè)的比例，說通俗一點(diǎn)就是按照市場(chǎng)比較法來確定，并沒有一定和絕對(duì)的比例，要根據(jù)市場(chǎng)來確定，如果當(dāng)?shù)刈≌娩N售且溢價(jià)能力強(qiáng)，以住宅為主商業(yè)為輔，如果說商業(yè)市場(chǎng)比住宅市場(chǎng)好，建議以商業(yè)為主住宅為輔，通過一定品牌力的商家?guī)?dòng)商業(yè)和住宅的銷售。
國家關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的配套有一個(gè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)物業(yè)面積是總建筑面積4%，現(xiàn)在的情況是大大超過。商住用地，商業(yè)和住宅各占多少比例，控規(guī)指標(biāo)是沒有統(tǒng)一衡量標(biāo)準(zhǔn)的，這要看項(xiàng)目位置特點(diǎn)，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展?fàn)顩r，商業(yè)定位等多方面的因素綜合考量，首先要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)分析，然后確定商業(yè)定位，最后確定商業(yè)建設(shè)規(guī)模，說到底是 開發(fā)商自己說了算。規(guī)劃部門只管容積率、建筑密度、綠化率。
商業(yè)配比（按面積），目前國內(nèi)大多數(shù)城市商業(yè)物業(yè)面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。 按人口計(jì)算的商業(yè)配比，一般發(fā)達(dá)國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
