宅基地確權(quán)之后，流轉(zhuǎn)起來會更方便，但是農(nóng)村宅基地和城市的商品房不同，在流轉(zhuǎn)上有諸多限制，具體是怎么規(guī)定的，你可一定要看好，以免日后產(chǎn)生宅基地糾紛。
宅基地流轉(zhuǎn)有這些限制
1、僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間
為了避免宅基地的使用權(quán)落到集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權(quán)益，國家規(guī)定農(nóng)村宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。
不過在宅基地改革試點(diǎn)中，有的試點(diǎn)地區(qū)會對這一權(quán)限做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，比如：非本集體成員，只要是農(nóng)業(yè)戶口，也可進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)，但這種做法的具體成效如何尚不清楚，估計(jì)在2018年試點(diǎn)結(jié)束之后會有新的答案。
2、受讓方不能擁有多處住宅
除了必須是本村集體成員外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉(zhuǎn)讓的這塊宅基地將無法進(jìn)行過戶，日后也容易帶來宅基地糾紛。
3、宅基地面積有限制
農(nóng)村對于宅基地的面積是有限制的，一般根據(jù)戶口簿上的人口來定，按照規(guī)定是不能花錢購買宅基地面積的。
現(xiàn)在很多城里人都想著能回到農(nóng)村買塊地，蓋一棟小別墅，有院子有菜地，安享晚年。但這也是有條件限制的，如果不符合條件，是不可以在農(nóng)村購買房屋和宅基地的。
宅基地不能分配、轉(zhuǎn)讓給這些人
1、城鎮(zhèn)居民無法參與
城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全。
2、不符合宅基地分配條件的人不能參與
農(nóng)村的宅基地是用來保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當(dāng)然就沒有資格再分配或申請了。
3、法人或其他組織不參與購買
農(nóng)村宅基地的用途是給農(nóng)民蓋房子，讓其有個固定的居所。如果法人或者其他組織購買農(nóng)村宅基地的話，必定會使農(nóng)村宅基地的用途發(fā)生改變，這也是不符合規(guī)定的。
除此之外，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓還必須獲得村集體組織的同意，而且宅基地也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須是地隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。
