2018年5月末，磐安縣人民政府發(fā)布磐安縣安文街道桃花(坑)塢區(qū)塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案，表示將征收安文街道桃花(坑)塢區(qū)塊紅線范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋及附屬物，快看看有你家嗎？
附補(bǔ)償方案原文內(nèi)容：
磐安縣安文街道桃花(坑)塢區(qū)塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收事由和目的
磐安縣安文街道桃花(坑)塢區(qū)塊征收改造系政府組織實(shí)施的舊城區(qū)改建項(xiàng)目，現(xiàn)因建設(shè)需要，對征收范圍紅線內(nèi)的國有土地上房屋予以征收，屬公共利益范疇。
二、房屋征收范圍及被征收房屋基本情況、補(bǔ)償資金總測算等
(一)房屋征收范圍：桃花(坑)塢區(qū)塊內(nèi)征收國有土地上房屋及附屬物的四至范圍為：東至山體，南至造漆廠圍墻，西至環(huán)城北路，北至城東木工機(jī)械廠圍墻。征收范圍紅線圖詳見磐安縣人民政府《關(guān)于公布安文街道桃花(坑)塢區(qū)塊國有土地上房屋征收范圍的公告》，項(xiàng)目現(xiàn)場公告欄及磐安縣人民政府網(wǎng)站均可查閱。
(二)被征收房屋基本情況：桃花(坑)塢區(qū)塊征收范圍紅線內(nèi)涉及被征收人72戶，建筑面積約28639平方米。
(三)被征收人：征收范圍紅線內(nèi)國有土地上房屋及附屬物的所有權(quán)人。
(四)房屋征收部門：磐安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
(五)簽約、搬遷期限：簽約期限30天，搬遷期限30天，簽約、搬遷期限起止日由房屋征收部門另行公告。
(六)補(bǔ)償資金總測算：約13168萬元。
三、補(bǔ)償方式
(一)住宅房屋的被征收人，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人可以單獨(dú)選擇上述一種方式，也可以選擇組合方式。組合方式即將被征收房屋總價(jià)值拆分，分別選擇不同方式。
被征收人選擇組合方式的，其被征收房屋總價(jià)值應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償和補(bǔ)助按相應(yīng)的補(bǔ)償方式分別計(jì)算。
(二)沿街個(gè)人營業(yè)用房的被征收人，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(三)被征收的其他非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
四、補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
(一)補(bǔ)償
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征
收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋價(jià)值、附屬物價(jià)值及裝飾裝修價(jià)值等由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)預(yù)評估，土地性質(zhì)為國有出讓的房屋比準(zhǔn)價(jià)如下：
(1)本區(qū)塊被征收住宅房屋的比準(zhǔn)價(jià)為6710元/m2。
(2)各區(qū)塊用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的比準(zhǔn)價(jià)為：
以上范圍內(nèi)房屋的最終價(jià)格由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)評估確定。
用地性質(zhì)為住宅用地的被征收個(gè)人垂直式房屋的價(jià)值，其合法建筑的占地面積范圍建筑容積率小于4的，按4進(jìn)行評估計(jì)算；大于4的，按實(shí)進(jìn)行評估計(jì)算。
被征收房屋的總價(jià)值包括房屋價(jià)值、附屬物價(jià)值和裝飾裝修價(jià)值；被征收房屋的評估價(jià)值包括房屋價(jià)值和附屬物價(jià)值。
2.住宅房屋綜合補(bǔ)償
(1)搬遷費(fèi)
被征收房屋建筑面積100平方米及以下的，搬遷費(fèi)按每戶1200元補(bǔ)償；100平方米以上部分，搬遷費(fèi)按每平方米5元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷費(fèi)按一次計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按二次計(jì)算；選擇組合方式的，搬遷費(fèi)分別按實(shí)計(jì)算。
(2)臨時(shí)安置費(fèi)
被征收人自行解決過渡用房，房屋征收部門按規(guī)定支付過渡期間的臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)被征收房屋建筑面積按每月每平方米10元支付，每戶少于600元/月的，按600元/月計(jì)算支付。過渡期限從被征收房屋搬遷騰空(被征收人將被征收房屋騰空交付給征收實(shí)施單位，下同)之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付或貨幣結(jié)算之月后再加6個(gè)月計(jì)算，最長不超過三十六個(gè)月(不含提前騰空時(shí)間)，超過規(guī)定的過渡期限未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。在騰空公告規(guī)定時(shí)間前搬遷騰空的，提前部分按實(shí)按月支付臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇購買石坑里居住小區(qū)的新建房屋，暫時(shí)一次性支付6個(gè)月；選擇購買城上區(qū)塊的新建高層公寓式房屋(期房)，暫時(shí)一次性支付24個(gè)月。其余視房屋交付情況一并結(jié)算支付。
3.非住宅房屋綜合補(bǔ)償
(1)一次性搬遷費(fèi)
按被征收房屋建筑面積每平方米5元一次性計(jì)算，搬遷費(fèi)少于1200元的，按1200元計(jì)算。
(2)一次性臨時(shí)安置費(fèi)
工業(yè)、倉儲(chǔ)等用房按被征收房屋評估價(jià)值的1%計(jì)算，一次性支付。
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
工業(yè)、倉儲(chǔ)等用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%計(jì)算，一次性支付。若有異議的，按相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。
4.設(shè)施設(shè)備移裝補(bǔ)償
固定電話、寬帶、空調(diào)、熱水器等設(shè)施設(shè)備移裝實(shí)行定額補(bǔ)償(標(biāo)準(zhǔn)見下表)，表中未列明的其他設(shè)施設(shè)備移裝補(bǔ)償費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
(二)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
根據(jù)被征收人選擇的補(bǔ)償方式不同，分別給予相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
1.住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，按被征收房屋總價(jià)值補(bǔ)償后，給予被征收房屋評估價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)；法院強(qiáng)制執(zhí)行的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(2)在廣天一品、東方豪庭、五洲御園、時(shí)代花園、悅龍灣及其他經(jīng)縣政府指定的樓盤購買一手新建商品住宅的，被征收人可將被征收房屋評估價(jià)值部分置換成面值為125%的購房券(即補(bǔ)助25%的購房補(bǔ)貼)
購房券可自被征收人結(jié)算確認(rèn)之日起一年內(nèi)購買城區(qū)范圍內(nèi)上述商品住宅。
2.住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助
按調(diào)換房源地點(diǎn)的不同，給予相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算憑證(以下簡稱結(jié)算憑證)補(bǔ)助。
(1)在城上區(qū)塊的新建高層公寓房(期房)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人可將被征收房屋評估價(jià)值部分置換成面值為125%的結(jié)算憑證(即補(bǔ)助25%的結(jié)算憑證)。
(2)在石坑里居住小區(qū)新建多層公寓房(期房)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人可將被征收房屋評估價(jià)值部分置換成面值為125%的結(jié)算憑證(即補(bǔ)助25%的結(jié)算憑證)。
(3)在石坑里居住小區(qū)新建高層公寓房(期房)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人可將被征收房屋評估價(jià)值部分置換成面值為128%的結(jié)算憑證(即補(bǔ)助28%的結(jié)算憑證)。
3.其他非住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)
按被征收房屋總價(jià)值補(bǔ)償后，再給予被征收房屋評估價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)；法院強(qiáng)制執(zhí)行的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
4.被征收人按期評估、簽約、搬遷騰空被征收房屋的，給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：
(1)房屋評估獎(jiǎng)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，配合房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評估工作的，按被征收房屋建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)20元。
(2)房屋簽約獎(jiǎng)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，對被征收房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：
第1—20天簽約的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元；
第21—28天簽約的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 60元；
第29—30天簽約的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 40元；
超過規(guī)定期限簽約的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(3)房屋騰空獎(jiǎng)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，騰空被征收房屋并交付鑰匙，被征收房屋結(jié)構(gòu)完整，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結(jié)清水電等費(fèi)用的，對被征收房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：
第1—20天騰空的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元；
第21—28天騰空的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 60元；
第29—30天騰空的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 40元；
超過規(guī)定期限騰空的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
五、可供房源、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則及結(jié)算方法
(一)可供房源
期房：石坑里居住小區(qū)、城上區(qū)塊的新建房屋。
石坑里居住小區(qū)共30套，建筑面積約3450平方米。交房時(shí)間預(yù)計(jì)為2018年12月。
城上區(qū)塊期房的交房時(shí)間自被征收人搬遷騰空之月起36個(gè)月。
以上房源房屋的建筑面積均以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則
被征收房屋為住宅用房的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅時(shí)，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量和登記戶口等因素，原則上按一戶一套(垂直式住宅除外)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(三)結(jié)算方法
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑辗康禺a(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估的被征收房屋總價(jià)值及各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等計(jì)算貨幣補(bǔ)償總額,按規(guī)定或約定支付。
2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。
3.贈(zèng)送高層公寓房公攤面積
在石坑里居住小區(qū)和城上區(qū)塊購買高層公寓式住宅的，購買房屋建筑面積在100平方米以內(nèi)的，贈(zèng)送3平方米建筑面積；建筑面積在100平方米及以上至120平方米以下的，贈(zèng)送4平方米建筑面積；建筑面積在120平方米及以上的，贈(zèng)送5平方米建筑面積。贈(zèng)送建筑面積免繳房款并計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記面積。
4.購房券(或結(jié)算憑證)用于購房時(shí)，在被征收房屋價(jià)值內(nèi)，按購房價(jià)值同比例補(bǔ)助。被征收人憑報(bào)送縣房管處備案的購房合同，由房屋征收部門按購房券(或結(jié)算憑證)面值支付給銷售方。當(dāng)購房券(或結(jié)算憑證)面值多于購房款時(shí)，其剩余部分由房屋征收部門扣除相應(yīng)購房補(bǔ)助(或結(jié)算憑證補(bǔ)助)后將剩余補(bǔ)償款(及貨幣獎(jiǎng)勵(lì))支付給被征收人；當(dāng)購房券(或結(jié)算憑證)面值少于購房款時(shí)，差額部分由被征收人支付給銷售方。購房券(或結(jié)算憑證)僅限于本人及配偶、本人直系親屬使用。被征收人持有的購房券(或結(jié)算憑證)不得套取現(xiàn)金。
在城區(qū)范圍以外購房、中途放棄購房的，不得使用購房券(或結(jié)算憑證)，由房屋征收部門支付被征收人房屋評估價(jià)值補(bǔ)償款和相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。
5.在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，房屋征收部門與被征收人應(yīng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值(含補(bǔ)助)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。如被征收人未交清房屋差價(jià)的，責(zé)任自負(fù)。
(四)選房辦法
具體選房辦法由房屋征收部門另行制訂并公布。
六、低收入住房困難家庭的住房保障
被征收個(gè)人住宅房屋建筑面積小于45平方米的(縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的，合并計(jì)算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：
(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑战ㄖ娣e45平方米予以評估補(bǔ)償。
(二)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于45平方米；被征收人對建筑面積45平方米以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對超過建筑面積45平方米且超過被征收房屋價(jià)值的部分按照規(guī)定支付差價(jià)。
低收入住房困難家庭的認(rèn)定按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、其他事項(xiàng)
(一)被征收人憑本區(qū)塊征收補(bǔ)償協(xié)議和房屋征收部門審核證明，在3年內(nèi)可在原學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)，也可在產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。
(二)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查被征收房屋狀況，被征收人應(yīng)予以配合，并提供或者協(xié)助搜集被征收房屋評估所必需的情況和資料。
(三)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)提供被征收房屋所有權(quán)證(含共有權(quán)證)或其他合法房產(chǎn)憑證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口簿等。房地產(chǎn)權(quán)證原件由房屋征收部門負(fù)責(zé)報(bào)請相關(guān)職能部門注銷。
(四)被征收人應(yīng)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，在騰空交房前應(yīng)向水、電、有線電視等相關(guān)部門繳清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備；在辦理騰空交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供有關(guān)水、電、有線電視等繳費(fèi)憑證。被征收人不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。
(五)土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)的被征收房屋價(jià)值評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除土地出讓金。被征收房屋為國有劃撥性質(zhì)的房改房、集資房，按被征收住宅房屋評估比準(zhǔn)價(jià)的2%扣除土地出讓金，除房改房、集資房外的其他國有劃撥性質(zhì)的住房，按被征收房屋評估比準(zhǔn)價(jià)的12%扣除土地出讓金?？鄢恋爻鲎尳鸬挠?jì)算基數(shù)為被征收房屋的建筑面積。
(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋土地性質(zhì)及面積的確定
被征收住宅房屋為國有劃撥性質(zhì)的，可在調(diào)換房源中按行政劃撥價(jià)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準(zhǔn)價(jià)的95%)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算，調(diào)換后房屋的土地性質(zhì)按國有劃撥確認(rèn)。允許本人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換后6個(gè)月內(nèi)，按調(diào)換房屋評估比準(zhǔn)價(jià)的5%補(bǔ)交土地出讓金，轉(zhuǎn)為國有出讓性質(zhì)。超過6個(gè)月的，按國土部門的相關(guān)規(guī)定交納，即按調(diào)換房屋評估比準(zhǔn)價(jià)的15%補(bǔ)交。補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算基數(shù)為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
被征收住宅房屋為國有出讓性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋的土地性質(zhì)按國有出讓確認(rèn)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地使用權(quán)面積按實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e確定。
(七)被征收房屋現(xiàn)為出租或設(shè)定抵押的，不影響房屋征收的進(jìn)行。被征收人必須在規(guī)定的簽約期限內(nèi)自行處理好與承租人或抵押權(quán)人的關(guān)系。
(八)車位的配置及價(jià)格
垂直式房屋的被征收人購買新建房屋兩套(含)以下的，應(yīng)配套購買一個(gè)車位，價(jià)格為8萬元；在車位仍有富余的前提下，購買新建房屋兩套(不含)以上的，允許購買第二個(gè)車位，價(jià)格為10萬元。公寓式房屋的被征收人，在車位數(shù)量允許的前提下，每被征收一套公寓式房屋可配套購買一個(gè)車位,價(jià)格為8萬元。其余車位價(jià)格均為每個(gè)15萬元。
(九)營業(yè)用房的認(rèn)定按磐建〔2017〕100號文件執(zhí)行。
(十)本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
延伸閱讀：
磐安縣隸屬于浙江省金華市，位于浙江省中部(浙江地理中心所在地，有“浙江之心”之稱)，與東陽、新昌、仙居、天臺(tái)等市縣接壤。距離 杭州、溫州、寧波均在2小時(shí)以內(nèi)，屬長三角南翼經(jīng)濟(jì)區(qū)及浙中城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍?？偯娣e1196平方公里，轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，20.9萬人口。磐安縣在抗戰(zhàn)烽火中的1939年設(shè)縣。1958年，全境并入東陽縣。1983年，恢復(fù)磐安縣。
