在宅基地改革中，宅基地流轉(zhuǎn)是一個(gè)比較重要的方向，宅基地流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓、出租等。那么宅基地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)滿足什么條件？收益歸誰？
宅基地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足什么條件？
轉(zhuǎn)讓方應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:
（1）轉(zhuǎn)讓方流轉(zhuǎn)宅基地后在農(nóng)村或城鎮(zhèn)仍有合法住所，能保證基本居住需要，流轉(zhuǎn)后不得再申請(qǐng)建房（“多戶一宅”的除外）；
（2）流轉(zhuǎn)的宅基地，必須依法取得宅基地使用權(quán)，且產(chǎn)權(quán)明晰無爭(zhēng)議；
（3）流轉(zhuǎn)的宅基地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不符合規(guī)劃的宅基地不得流轉(zhuǎn)；
（4）宅基地流轉(zhuǎn)必須經(jīng)村民理事會(huì)同意；
（5）流轉(zhuǎn)的宅基地不得擅自改變用途；
（6）空閑無建筑物的宅基地不得流轉(zhuǎn)。
宅基地流轉(zhuǎn)受讓方應(yīng)滿足什么條件？
受讓方應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
（1）為本村村民；
（2）符合申請(qǐng)建房條件。
宅基地流轉(zhuǎn)收益如何分配？
流轉(zhuǎn)收益分為房屋收益和宅基地收益，房屋收益歸產(chǎn)權(quán)人所有，宅基地收益須在集體經(jīng)濟(jì)組織和原宅基地使用者之間進(jìn)行合理分配。
宅基地流轉(zhuǎn)村集體收益由各地根據(jù)實(shí)際情況自行確定，但宅基地轉(zhuǎn)讓村集體收益原則上不得低于50元/㎡，宅基地出租村集體收益原則上每年不得低于2元/㎡。
