拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)用地文件依法拆除和重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?strong>那農(nóng)村的房子和院子進(jìn)行拆遷，如何補(bǔ)償？征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
農(nóng)村的房子和院子進(jìn)行拆遷，如何補(bǔ)償？
村的房子和院子進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償涉及到兩部分，即征收土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償。
1、土地補(bǔ)償按照征地區(qū)片價(jià)執(zhí)行。地上附著物補(bǔ)償以所在地區(qū)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，按照村民會(huì)議或村民代表會(huì)議通過的《征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
2、村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體要給村民重新分配宅基地。
3、補(bǔ)償金計(jì)算方法：拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。
4、被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜，景觀樹等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，安置費(fèi)是結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠骄钏骄€以及每家人口數(shù)量來決定的。
征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
1、耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍來計(jì)算。
2、耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，主要是為了安置耕地所屬的農(nóng)民，需要按照安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計(jì)算。而這個(gè)人口數(shù)是安置平均值來計(jì)算的，平均值=被征收的耕地?cái)?shù)量/征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則是按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍來計(jì)算。此外，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還有一個(gè)上限的額度，那就是每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
以河北為例：
《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》（冀政[2008]132號(hào)）公布全省征地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自2009年1月1日起執(zhí)行。依法征收集體土地，要按照被征土地的區(qū)片價(jià)乘以被征土地的面積計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。
我市平均區(qū)片價(jià)44839元/畝，海港區(qū)平均區(qū)片價(jià)149133元/畝、山海關(guān)區(qū)平均區(qū)片價(jià)63996元/畝、北戴河區(qū)平均區(qū)片價(jià)141453元/畝、開發(fā)區(qū)平均區(qū)片價(jià)43372元/畝、昌黎縣平均區(qū)片價(jià)48068元/畝、盧龍縣平均區(qū)片價(jià)39949元/畝、撫寧縣平均區(qū)片價(jià)43546元/畝、青龍滿族自治縣平均區(qū)片價(jià)36777元/畝、北戴河新區(qū)平均區(qū)片價(jià)42267元/畝。
