土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書 

    甲方（轉(zhuǎn)出方）：__________________________________________

    轉(zhuǎn)出方代表： __________________________________________

    乙方（轉(zhuǎn)入方）：__________________________________________

    轉(zhuǎn)入方代表： __________________________________________

    為了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)管理辦法》及農(nóng)村土地承包的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

    一、流轉(zhuǎn)的土地面積位置及用途：

    甲方將擁有承包經(jīng)營權(quán)的________畝土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

流轉(zhuǎn)地塊的面積、位置及用途如下：

     1、轉(zhuǎn)包：甲方將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給乙方，雙方簽訂此流轉(zhuǎn)合同。甲方與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原承包合同仍然有效，乙方對接轉(zhuǎn)的土地在一年內(nèi)不得再行轉(zhuǎn)包。

    （一）甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方（除集體經(jīng)濟(jì)組織之外的第三方），有下列五種流轉(zhuǎn)形式：    

二、采取下列第_____種_____類流轉(zhuǎn)形式，甲方將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，雙方應(yīng)同時承擔(dān)下列相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)：

    2、轉(zhuǎn)讓：甲方將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方簽訂此流轉(zhuǎn)合同。甲方經(jīng)申請和發(fā)包方同意，將土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，由乙方履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，甲方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)滅失。

    3、互換：甲方和乙方本著自愿互利的原則互相交換土地承包權(quán)，并簽訂此流轉(zhuǎn)合同。雙方與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原承包合同由對方履行。

    甲方調(diào)換給乙方的地塊見上頁表：

    乙方調(diào)換給甲方的地塊如下表：

    4、入股：甲方在不改變土地用途的前提下，將土地經(jīng)營權(quán)作為股份流轉(zhuǎn)給乙方，雙方簽訂此流轉(zhuǎn)合同。甲方與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原承包合同仍然有效。

    5、出租：甲方將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給乙方經(jīng)營。甲方原土地承包關(guān)系不變，繼續(xù)履行與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。   

    （二）甲方將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方（村集體經(jīng)濟(jì)組織或中介組織），有下列兩種流轉(zhuǎn)形式：

    1、無償轉(zhuǎn)讓（自愿交回土地經(jīng)營權(quán)）：甲方將土地經(jīng)營權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包方，雙方簽訂此流轉(zhuǎn)合同。甲方在規(guī)定的一個調(diào)整周期內(nèi)不得向發(fā)包方重新要地。

    2、委托經(jīng)營：甲方將土地經(jīng)營權(quán)有償委托給發(fā)包方或中介組織，雙方簽訂此流轉(zhuǎn)合同。受委托方既可直接對委托的土地進(jìn)行經(jīng)營,也可再將其流轉(zhuǎn)給其他經(jīng)營者。

無論采取上述哪種流轉(zhuǎn)形式，甲乙雙方都應(yīng)按合同規(guī)定用途使用土地，不準(zhǔn)荒蕪，不搞破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定。按時交付流轉(zhuǎn)費和各種稅款。在土地流轉(zhuǎn)期間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方承擔(dān)。

    三、流轉(zhuǎn)后土地的經(jīng)營項目：    ______________________________________________________。

    四、流轉(zhuǎn)期限：

    流轉(zhuǎn)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共（大寫）_______________年。

    五、流轉(zhuǎn)費金額及交付辦法。采用第    種辦法：

    1、流轉(zhuǎn)價格為______元/年畝，年流轉(zhuǎn)費金額為______元。每______年遞增______%。在當(dāng)年的______月______日前由乙方向甲方交納。

    2、流轉(zhuǎn)價格為_____元/年畝，流轉(zhuǎn)期內(nèi)總計_____元，由乙方在合同簽訂之日一次性向甲方交納。

    3、_________________________________________________                                                                           。

    六、違約責(zé)任：

    （一）合同雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，均視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金________元，如違約金不足以彌補經(jīng)濟(jì)損失的，按實際損失賠償。

    （二）乙方不按期交納流轉(zhuǎn)費，每天按所欠承包費（租金）的_____‰向甲方支付滯納金。超過30天的，承擔(dān)違約責(zé)任。

    七、糾紛的解決辦法：

    發(fā)生合同糾紛時，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向鎮(zhèn)村兩級合同管理組織申請調(diào)解，調(diào)解不成可申請薊縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會進(jìn)行仲裁，也可直接向人民法院起訴。

    八、雙方約定的其他事項：

    1、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇流轉(zhuǎn)土地被征用，按實際流轉(zhuǎn)時間計算流轉(zhuǎn)費金額，其青苗補償費、地上附著物補償費按第____種方式處置。

    （1）歸投資者所有。

    （2）由雙方依據(jù)實際情況協(xié)商確定。

    2、流轉(zhuǎn)合同到期后，若繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。

    3、                                                                        。    

    九、本合同未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

    十、本合同由雙方簽字蓋章并經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）農(nóng)經(jīng)站鑒證后生效。

    十一、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村集體經(jīng)濟(jì)組織和鑒證機(jī)關(guān)各備案一份。

    甲（轉(zhuǎn)出）方（章）               代表（簽字）：

                                           年   月   日

    乙（轉(zhuǎn)入）方（章）               代表（簽字）：

                                           年   月   日

    原發(fā)包方（章）                   代表（簽字）：

                                           年   月   日

    鑒證機(jī)關(guān)：（章）                   鑒證員（簽字）：

                                           年   月   日