近日，隨州市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等有關(guān)事項(xiàng)的通知》。本次住房公積金新政的重點(diǎn)是，最高貸款頻度調(diào)整為首套房45萬元，二套房30萬元；可貸額度由現(xiàn)行的按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額10倍計(jì)算，調(diào)整至20倍。
根據(jù)市住房公積金管理委員會(huì)四屆一次全會(huì)精神，隨州住房公積金管理中心就此次調(diào)整住房公積金最高貸款額度等有關(guān)事項(xiàng)解釋說明如下：
一、關(guān)于“最高貸款額度由現(xiàn)行的30萬元調(diào)整為首套房45萬元，二套房30萬元”。
根據(jù)我市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)公布2018年一季度城區(qū)商品住房綜合平均交易價(jià)格為4928元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.66%，比去年同期增長(zhǎng)27.5%，上漲1000元左右。前一階段，管理中心通過走訪調(diào)研我市部分樓盤、社區(qū)，收集12345市長(zhǎng)熱線、12329公積金熱線等群眾反映的情況，普遍認(rèn)為去年4月20日開始執(zhí)行的30萬元最高額度，已不能滿足當(dāng)前購(gòu)房貸款需求。據(jù)測(cè)算若將最高貸款額度提高到45萬元，可支持職工家庭購(gòu)買114平方米中小戶型住房（個(gè)人首付20%）。將首套房和二套房貸款的最高貸款額度區(qū)別對(duì)待，更好地體現(xiàn)“優(yōu)先保障剛性需求、有條件支持改善性需求、遏制投機(jī)性需求”的差別化調(diào)控政策精神。
二、關(guān)于“可貸額度由現(xiàn)行的按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額10倍計(jì)算，調(diào)整至20倍。”
根據(jù)我市公積金管理系統(tǒng)繳存情況統(tǒng)計(jì)分析，繳存余額在3萬元以下的職工，占60%，這部分職工很多都是繳存額度低的非公企業(yè)員工、繳存年限短的剛需群體，這次如果提高了最高貸款額度，同時(shí)放大貸款與繳存余額掛鉤倍數(shù)，可顯著提高這類群體的可貸額度，更加精準(zhǔn)地發(fā)揮公積金制度支持剛需消費(fèi)的作用。
三、關(guān)于“繳存職工家庭在城鎮(zhèn)購(gòu)買自住住房，從購(gòu)房合同備案之日起二年以內(nèi)，可以憑相關(guān)材料申請(qǐng)辦理公積金貸款。”
取消之前“繳存職工家庭在城鎮(zhèn)購(gòu)買自住住房，從購(gòu)房合同備案之日起二年以內(nèi)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)之日起一年以內(nèi)，可以憑相關(guān)材料申請(qǐng)辦理住房公積金貸款”的規(guī)定，目的是貸款受理以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。原來的規(guī)定職工在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一年內(nèi)也可申請(qǐng)，在實(shí)際操作中遇到，有的職工在七、八年前買的房，因種種原因遲至今天才辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但仍然可以申請(qǐng)貸款。在清收逾期貸款過程中，我們發(fā)現(xiàn)有多筆貸款，借款人改變用途，將資金用于非住房消費(fèi)，嚴(yán)重影響了貸款資產(chǎn)安全。
四、關(guān)于“暫停繳存地或戶籍地以外地區(qū)購(gòu)房提?。ê瑑斶€商業(yè)性住房貸款提取)和貸款（含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）業(yè)務(wù)”。
此項(xiàng)規(guī)定是根據(jù)住建部等五部門《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）要求，“重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。”
五、關(guān)于“取消裝修自住住房提取住房公積金和貸款業(yè)務(wù)。取消患重大疾病提取住房公積金業(yè)務(wù)。”
根據(jù)住建部《2018年住房公積金監(jiān)管工作要點(diǎn)》的要求，各地城市住房公積金管理中心要對(duì)照國(guó)家住房公積金法規(guī)政策特別是十八大以來出臺(tái)的政策規(guī)定，開展政策執(zhí)行合規(guī)性自查。對(duì)不合規(guī)的管理規(guī)定，要限期整改。目前我市裝修提取和貸款、患重大疾病提取，不符合國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》使用規(guī)定。住建部住房公積金監(jiān)管司《關(guān)于湖南、廣西、江西住房公積金行業(yè)落實(shí)“放管服”改革情況的通報(bào)》（建金服函〔2018〕49號(hào)）明確指出：“嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大住房公積金用途，取消裝修提取和裝修貸款等不符合國(guó)家規(guī)定的使用政策”。
六、關(guān)于“職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系提取”相關(guān)規(guī)定，是依據(jù)住建部五部門《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）文件作出的。
最新調(diào)整后的住房公積金政策一旦開始實(shí)施，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控來說是很重要的一步，同時(shí)，對(duì)于剛需買房者來說，更是一個(gè)好消息。農(nóng)民2020年需要貸款有福利了！土流網(wǎng)聯(lián)合支付寶開發(fā)了全新的針對(duì)農(nóng)民的金融產(chǎn)品——土流普惠（了解詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：https://m.tuliu.com/finance/zt?channel=000023）。正規(guī)平臺(tái)保障，最高100萬額度解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)缺錢難題。手機(jī)操作，流程簡(jiǎn)便，最快三分鐘到賬，便捷安全，農(nóng)民朋友都可使用。
