2018年6月26日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心制定了二手住房限購(gòu)政策操作細(xì)則，發(fā)布關(guān)于執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件細(xì)則，表示從2018年6月26日起，嚴(yán)格執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件。不過(guò)，2018年6月26日之前已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)完成網(wǎng)簽的，或已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約平臺(tái)完成預(yù)約的；買(mǎi)賣(mài)雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的；通過(guò)省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的三種情況，則按之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。
對(duì)于限購(gòu)對(duì)象及套數(shù)，《細(xì)則》明確，本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房；本市戶(hù)籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房。
對(duì)于限購(gòu)時(shí)間，《細(xì)則》明確，本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可上市交易。
此外，《細(xì)則》明確，父母投靠成年子女落戶(hù)不滿(mǎn)2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。落戶(hù)學(xué)校集體戶(hù)口的在校(含軍隊(duì)院校)大學(xué)生(包括本科、碩士、博士)，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。對(duì)符合人才引進(jìn)條件的，其購(gòu)房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門(mén)的認(rèn)定。
針對(duì)市民最關(guān)注的限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)限的問(wèn)題，《細(xì)則》也進(jìn)一步明確，從2018年6月26日起，嚴(yán)格執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件。
(一)2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購(gòu)政策執(zhí)行：
1.已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)完成網(wǎng)簽的，或已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約平臺(tái)完成預(yù)約的；
2.買(mǎi)賣(mài)雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的；
3.通過(guò)省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。
(二)妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務(wù)：
成立遺留業(yè)務(wù)處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對(duì)遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核，并出具遺留問(wèn)題審核單，該遺留問(wèn)題審核單注明有效期為1個(gè)月。
附原文內(nèi)容：
長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 關(guān)于執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件細(xì)則
為貫徹落實(shí)《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào))文件精神，加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)集體研究，特制定二手住房限購(gòu)政策操作細(xì)則。
一、關(guān)于限購(gòu)對(duì)象及套數(shù)
(一)本市戶(hù)籍家庭
1.本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房；
2.本市戶(hù)籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房。
(二)市外遷入新戶(hù)籍家庭(已落戶(hù)滿(mǎn)兩年，退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外)
落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)(在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。
(三)非本市戶(hù)籍家庭
1.在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房。
2.在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的，在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。
二、關(guān)于限購(gòu)時(shí)間
1.本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。
2.在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可上市交易。
3.暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、其他相關(guān)規(guī)定
1.父母投靠成年子女落戶(hù)不滿(mǎn)2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
2.未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
3.落戶(hù)學(xué)校集體戶(hù)口的在校(含軍隊(duì)院校)大學(xué)生(包括本科、碩士、博士)，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。
4.夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
5.對(duì)符合人才引進(jìn)條件的，其購(gòu)房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門(mén)的認(rèn)定。
四、關(guān)于限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)限的問(wèn)題
從2018年6月26日起，嚴(yán)格執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件。
(一)2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購(gòu)政策執(zhí)行：
1.已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)完成網(wǎng)簽的，或已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約平臺(tái)完成預(yù)約的；
2.買(mǎi)賣(mài)雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的；
3.通過(guò)省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。
(二)妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務(wù)：
成立遺留業(yè)務(wù)處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對(duì)遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核，并出具遺留問(wèn)題審核單，該遺留問(wèn)題審核單注明有效期為1個(gè)月。
