日前，市城管局公布《東莞西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》(下稱(chēng)《補(bǔ)償方案》修正稿。記者了解到，在本次征收補(bǔ)償中，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，將不予補(bǔ)償。
非住宅房屋被征收人
可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
《補(bǔ)償方案》顯示，本項(xiàng)目征收補(bǔ)償?shù)姆秶钦魇占t線(xiàn)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋的所有權(quán)人，被征收房屋性質(zhì)、用途和建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))、房屋登記簿(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)記載為準(zhǔn)。
《補(bǔ)償方案》指出，市有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償;在房屋征收范圍確定前，擁有合法產(chǎn)權(quán)但未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途的，對(duì)于房屋價(jià)值，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿登記的用途按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)于征收補(bǔ)償方式，《補(bǔ)償方案》確定，項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅房屋被征收人的征收補(bǔ)償方式原則上采取貨幣補(bǔ)償，如被征收人確實(shí)需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由洪梅鎮(zhèn)政府提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。
被征收房屋價(jià)值以規(guī)定時(shí)期
類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)
被征收房屋如何確定?《補(bǔ)償方案》顯示，被征收房屋的價(jià)值經(jīng)過(guò)評(píng)估確定，并以房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。
對(duì)于因征收合法房屋造成被征收人停車(chē)停業(yè)損失的，《補(bǔ)償方案》明確，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，房屋被征收前的收益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)。
