日前，瀘州江陽區(qū)政府下達了國有土地上房屋征收決定，房屋征收范圍：長江支流漁子溪河道防洪整治及配套工程項目范圍內(nèi)企事業(yè)單位的房屋及建構(gòu)筑物；簽約期限：2018年5月22日起至2018年8月21日。
瀘州市江陽區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定
瀘州市江陽區(qū)人民政府因長江支流漁子溪河道防洪整治及配套工程項目建設(shè)需要，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，現(xiàn)作出房屋征收決定。具體內(nèi)容如下：
一、征收項目名稱：長江支流漁子溪河道防洪整治及配套工程項目
二、房屋征收范圍：長江支流漁子溪河道防洪整治及配套工程項目范圍內(nèi)企事業(yè)單位的房屋及建構(gòu)筑物（具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。
三、房屋征收部門：江陽區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室。
四、房屋征收實施單位：瀘州市江陽區(qū)人民政府茜草街道辦事處。
五、簽約期限：2018年5月22日起至2018年8月21日。
六、征收補償方案：詳見《長江支流漁子溪河道防洪整治及配套工程項目國有土地上企事業(yè)單位房屋征收補償方案》。
被征收人如對本次征收決定不服，可在本公告公布之日起60日內(nèi)向四川省瀘州市人民政府申請行政復(fù)議，或在六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
瀘州市江陽區(qū)人民政府
2018年5月21日
長江支流漁子溪河道防洪整治及配套工程項目國有土地上企事業(yè)單位房屋征收補償方案
為改善城市環(huán)境，提升城市品質(zhì)，江陽區(qū)人民政府決定對長江支流漁子溪河道防洪整治及配套工程項目紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院590號令）和《瀘州市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償有關(guān)政策的通知》（瀘市府發(fā)〔2013〕37號）文件規(guī)定，結(jié)合被征收區(qū)域?qū)嶋H，擬定如下征收補償方案。
一、征收范圍及對象
長江支流漁子溪河道防洪整治及配套工程項目范圍內(nèi)企事業(yè)單位的房屋及建構(gòu)筑物（具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。
二、征收簽約期限
2018年5月22日起至2018年8月21日
三、征收安置補償方式
采取貨幣補償方式補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償
四、房屋征收的補償和政府獎勵標(biāo)準(zhǔn)
行政、事業(yè)單位、國有企業(yè)房屋及國有公房由政府統(tǒng)籌安排，適當(dāng)補償。
（一）貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)
房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋市場評估價給予補償。
（二）裝飾裝修補償
被征收房屋內(nèi)超過普通商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)部分，由本次征收選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后，按評估價格給予貨幣補償。
五、政策性補償
（一）住宅房屋臨時安置補償
住宅房屋臨時安置補償，按被征收房屋面積10元/㎡按月計發(fā)，每月不足800元的補足800元。
（二）非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失補償
1. 營業(yè)、生產(chǎn)用房按被征收房屋價值的0.4%，辦公、倉儲等其他用房按被征收房屋價值的0.3%按月計發(fā)。
2. 因征收人的原因超過過渡期限的，分段計算住宅房臨時安置補償費和營業(yè)房停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：逾期不足6個月的，自逾期之日起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；逾期6個月以上不足1年的，超出6個月部分按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放；逾期1年以上的，超出1年部分按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。
（三）搬遷補償
住宅房屋按戶，獨立開間的營業(yè)門市按間進行搬遷補償，搬遷補償按被征收房屋建筑面積15元/㎡計算給予一次性補償，不足1200元的補足1200元。
其他非住宅房按10元/㎡計算搬遷補償，或由被征收人委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。
（四）設(shè)施補償
水：每戶補償2100元。
電：民用電以外特殊用電的提供電力部門安裝票據(jù)進行補償。
天然氣：每戶補償4000元，民用燃?xì)庖酝馓厥庥脷獾奶峁┨烊粴夤景惭b票據(jù)進行補償。
電視光纖：每戶補償500元。
空調(diào)移機：掛機180元/臺，柜機260元/臺
六、提前搬遷獎勵
在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并移交舊房的，給予一次性提前搬遷獎勵，獎勵分三個時段：
自征收決定確定的簽約之日起30日內(nèi)簽約并搬遷交房的按20000元/戶給予提前搬遷獎勵；
自征收決定確定的簽約之日起30日后60日內(nèi)簽約并搬遷交房的按15000元/戶給予提前搬遷獎勵;
自征收決定確定的簽約之日起60日后90日內(nèi)簽約并搬遷交房的按5000元/戶給予提前搬遷獎勵。
七、征收中相關(guān)問題的處理
（一）房屋面積的認(rèn)定。
1. 《房屋所有權(quán)證》和其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實際面積不一致的，對確屬被征收房屋結(jié)構(gòu)且符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積計算標(biāo)準(zhǔn)的，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機構(gòu)實際測繪面積給予補償安置。未計算建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。
2. 老契證產(chǎn)權(quán)房屋（未進行房屋普查換證但持有契證資料的房屋），由依法設(shè)立的房屋測繪機構(gòu)進行面積測繪后，按照測繪面積進行補償安置。未計算建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補償。
3. 因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴建的），由征收主體組織有關(guān)部門進行認(rèn)定，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機構(gòu)實際測繪面積給予補償安置。對不合建筑規(guī)范，未認(rèn)定的面積部分，按現(xiàn)行建安造價給予補償。
4. 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)修建的臨時建筑，未超過批準(zhǔn)期限的，按現(xiàn)行建安造價給予補償。
5. 本項目征收公告前因歷史原因未經(jīng)批準(zhǔn)自行搭建的房屋給予殘值補償，搶修搶建的房屋不予補償。
6. 殘值補償標(biāo)準(zhǔn)為400-600元/㎡。
（二）征收出租的房屋。
房屋征收部門對被征收人進行安置補償，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，并在補償協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空交房。被征收人與租賃人不能解除租賃關(guān)系的，房屋租賃當(dāng)事人可依法向人民法院提起民事訴訟。
（三）因不可抗力因素導(dǎo)致房屋滅失的處理。
因不可抗力因素導(dǎo)致房屋滅失的，由被征收人提供被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明，并按產(chǎn)權(quán)證明記載面積補交建安造價后進行安置補償。
（四）土地和房屋總證分割問題。
因房改或單位改制購買單位房屋未分割土地、房屋總證面積的，征收時不再進行分割，按購買協(xié)議約定的面積進行補償，并收回總證注銷。
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