為進(jìn)一步完善青田縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，切實(shí)保障被征收人合法權(quán)益，加快房屋征收安置進(jìn)度，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合青田當(dāng)前實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
第一條“房票”是征收人開具給貨幣安置被征收人用于優(yōu)先購買限價(jià)定向銷售商品住宅的《購房證明》（以下簡(jiǎn)稱“房票”）。
第二條“房票”適用于2018年月日以后發(fā)布征收公告的國有土地上房屋征收項(xiàng)目，適用對(duì)象為被征收房屋按住宅用途實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖恕?/p>
“房票”安置遵循自愿申請(qǐng)的原則；“房票”實(shí)行實(shí)名制，不得轉(zhuǎn)讓（直系親屬除外）。
第三條縣房屋征收部門負(fù)責(zé)“房票”安置工作，縣發(fā)改、財(cái)政（國稅、地稅）、建設(shè)、國土、教育、公安等有關(guān)單位按照各自職責(zé)分工，密切配合,保障“房票”安置工作依法有序推進(jìn)。
第四條本辦法出臺(tái)后，根據(jù)需要在商住用地出讓時(shí)，明確出讓條件，安排足夠數(shù)量的普通商品住宅，用于優(yōu)先保障“房票”購房需求，具體用于“房票”購買的商品住宅總建筑面積、不同面積套型(大、中、?。?shù)量等要求由房屋征收部門根據(jù)被征收人申請(qǐng)情況予以確定，并同時(shí)限定最高銷售備案均價(jià)；房票有效期內(nèi)，同類地段的定向銷售價(jià)格基本穩(wěn)定。
“房票”購買定價(jià)定向銷售商品住宅期房的，根據(jù)被征收房屋貨幣安置合法面積按下列公式計(jì)算可購買面積，可購買面積計(jì)算公式：以選擇“房票”政策被征收貨幣安置建筑面積為準(zhǔn)，被征收房屋總層數(shù)為一層的乘1.6；被征收房屋總層數(shù)為二層的乘1.4；被征收房屋總層數(shù)為三層及以上的乘1.2；如住宅樓層不完整的，以縱向切割法計(jì)算不同層數(shù)的建筑面積。按可購買面積最接近原則申請(qǐng)購買。
在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，使用“房票”購房的需求小于定價(jià)定向銷售商品住宅總量時(shí)，經(jīng)縣征收部門確認(rèn)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將剩余定價(jià)定向銷售商品住宅推向市場(chǎng)。
第五條房票購房程序
（一）提出申請(qǐng)
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)在征收協(xié)議生效后30日內(nèi)向征收部門提出“房票”購房申請(qǐng)，逾期未申請(qǐng)的視同放棄“房票”政策權(quán)利。
（二）開具“房票”
“房票”申請(qǐng)人按申請(qǐng)“房票”購房的被征收房屋建筑面積貨幣安置補(bǔ)償款預(yù)交購房款，預(yù)交房款在領(lǐng)取征收補(bǔ)償款的同時(shí)辦理交款手續(xù)，預(yù)交房款存入指定專戶。征收部門根據(jù)銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期），在結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)付利息。
征收部門和被征收人均根據(jù)《貨幣補(bǔ)償協(xié)議》和《房票購房申請(qǐng)》，經(jīng)審核無誤后在被征收房屋騰空之日起10個(gè)工作日辦理貨幣補(bǔ)償安置領(lǐng)款、預(yù)交房款、開具“房票”等手續(xù)。
“房票”應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本信息、購買人姓名（同被征收人）、可購買面積、購買商品住宅均價(jià)、購買商品住宅地點(diǎn)、預(yù)交房款金額等要素。
（三）購房報(bào)名
“房票”限價(jià)定向銷售商品住宅的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在取得《商品房預(yù)售許可證》后一個(gè)月內(nèi)根據(jù)土地出讓時(shí)最高銷售備案均價(jià)限定等要求確定公布每套房屋銷售價(jià)（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開盤時(shí)及開盤后6個(gè)月內(nèi)一般不能降價(jià)或優(yōu)惠；若有降價(jià)或優(yōu)惠的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在15個(gè)工作日內(nèi)讓房票購買的房屋按房屋降價(jià)、優(yōu)惠比例享受降價(jià)或優(yōu)惠），并書面告知縣房屋征收辦?？h房屋征收辦接書面告知書后通知“房票”持有人一個(gè)月內(nèi)到房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“房票”購房報(bào)名，確定購房戶型、面積和價(jià)格。報(bào)名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供“房票”和預(yù)交房款憑據(jù)等材料。
（四）組織選房
“房票”選房方法：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“房票”購房報(bào)名登記時(shí)間截止后，按報(bào)名購買的相應(yīng)戶型，由公證機(jī)關(guān)監(jiān)督公證，采取“兩輪搖號(hào)”等方式隨機(jī)選定每張房票限價(jià)定向銷售房號(hào)。（被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并取得房屋騰空搬遷證明的，均作為第一批次進(jìn)入選房程序，規(guī)則為先搖號(hào)產(chǎn)生搖號(hào)順序號(hào)，再搖號(hào)確定購買的限價(jià)定向銷售房。超過規(guī)定期限簽約和取得房屋騰空搬遷證明的被征收人，在第一批次選房順序號(hào)之后以簽約和取得房屋騰空搬遷證明的時(shí)間依次搖號(hào)確定購買的限價(jià)定向銷售房。）隨機(jī)選房時(shí)征收部門和“房票”持有人代表在場(chǎng)見證。搖號(hào)結(jié)束后，剩余商品房由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會(huì)公開銷售。
被征收區(qū)塊仍用于商品住宅開發(fā)的，該區(qū)塊的被征收人優(yōu)先購房；
被征收區(qū)塊未用于商品住宅開發(fā)的，該區(qū)塊的被征收人可在指定的其他區(qū)塊購房；
使用“房票”的購房人和其他普通購房者享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。
（五）資金結(jié)算
房屋征收貨幣化安置對(duì)象選擇房票購買期房的，“房票”持有人選定房屋后，憑“房票”、預(yù)交房款憑據(jù)、、合同備案證明等材料在1個(gè)月內(nèi)與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、征收部門根據(jù)預(yù)先公布的選定房屋銷售價(jià)進(jìn)行房款結(jié)算，多還少補(bǔ)。
結(jié)算后，“房票”由征收部門收回。購房人符合房貸政策或住房公積金貸款條件的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按相關(guān)政策辦理，不得另行附加條件
“房票”持有人逾期未結(jié)算房款的，視同放棄“房票”購房。
“房票”持有人放棄“房票”購房的，可按原值退回相應(yīng)款項(xiàng)，征收部門根據(jù)銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期），按實(shí)計(jì)付利息；被征收人不再享受“房票”政策。
第六條若被征收人購買本區(qū)塊商品住宅期房的，其“房票”的有效使用期限為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》，“房票”安置購房報(bào)名登記、銷售截止日。
若被征收人購買非本區(qū)塊商品住宅期房的，其“房票”的有效使用期限為兩年，從“房票”簽發(fā)之日起算。
“房票”過有效使用期限未使用的，視同放棄“房票”政策，被征收人不再享受“房票”政策權(quán)利。
第七條被征收人選擇“房票”購房的，房屋征收安置補(bǔ)償符合有關(guān)稅收政策的規(guī)定，新購買住房與被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額對(duì)等部分，免征契稅，新購買住房超過被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額部分，按照規(guī)定征收契稅(抵免時(shí)提供領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款憑證原件)。
被征收人自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)入學(xué)，學(xué)校應(yīng)當(dāng)予以接納。被征收人以“房票”安置方式購買商品住房后，憑購房合同辦理戶口遷入手續(xù)，并可按照教育主管部門相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)手續(xù)。
