2018年7月9日，株洲市荷塘區(qū)人民政府發(fā)布芙蓉路片區(qū)棚戶城中村項目國有土地上房屋征收補償安置方案，表示將征收荷塘區(qū)向陽社區(qū),新華東路以北、芙蓉路以東、黃泥塘路以南、新五路以西的房屋，快看看有你家嗎？
株洲市荷塘區(qū)人民政府國有土地上房屋征收決定
株荷征決字〔2018〕6號
因芙蓉路片區(qū)棚戶城中村項目需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(省政府令第268號)的相關(guān)規(guī)定，決定征收下列范圍內(nèi)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，同時收回該范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)。
一、征收范圍：荷塘區(qū)向陽社區(qū),新華東路以北、芙蓉路以東、黃泥塘路以南、新五路以西(具體以規(guī)劃用地藍線為準(zhǔn))。
二、房屋征收部門：株洲市國有土地上房屋征收處荷塘中心。
三、受委托的房屋征收實施單位：株洲市荷塘區(qū)教育局。
四、簽約期限60日，自分戶的初步評估結(jié)果公示之日起開始計算。
五、征收補償安置方案：詳見附件。
六、對本征收決定有異議的，可以自本征收決定公布之日起60日內(nèi)向株洲市人民政府申請行政復(fù)議，也可以在本征收決定公布之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
附件：《芙蓉路片區(qū)棚戶城中村項目國有土地上房屋征收補償安置方案》
株洲市荷塘區(qū)人民政府
2018年7月9日
附件：
芙蓉路片區(qū)棚戶城中村項目國有土地上房屋征收補償安置方案
根據(jù)我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，荷塘區(qū)人民政府決定實施芙蓉路片區(qū)棚戶城中村項目，需征收該建設(shè)項目藍線范圍內(nèi)國有土地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。為保障公共利益建設(shè)項目的順利進行，保障被征收人的合法權(quán)益，按照相關(guān)政策，結(jié)合本征收范圍房屋、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的實際情況，特制定本房屋征收補償安置方案。
一、法律及政策依據(jù)
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)
2、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)
3、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(省政府令第268號)
4、《關(guān)于進一步做好城區(qū)國有土地上房屋征收工作的通知》(株政辦函〔2015〕15號)
5、《關(guān)于進一步明確集體土地征地拆遷和國有土地上房屋征收若干問題的補充規(guī)定》(株政辦函〔2016〕51號)
6、關(guān)于印發(fā)《株洲市城區(qū)國有土地上房屋征收貨幣補償購房補助操作辦法》的通知(株房〔2015〕22號)
二、房屋征收范圍：荷塘區(qū)向陽社區(qū),新華東路以北、芙蓉路以東、黃泥塘路以南、新五路以西(具體以規(guī)劃用地藍線為準(zhǔn))。
三、簽約期限60日，自分戶的初步評估結(jié)果公示之日起開始計算。
四、征收補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。非住宅房屋原則上實行貨幣補償。
五、補償補助標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價值補償：由依法選定的評估機構(gòu)通過評估確定。
2、裝飾裝修補償：參照株政辦函〔2015〕15號文件的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由依法選定的評估機構(gòu)通過評估確定。
3、臨時安置費：征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換須臨時安置過渡的，臨時安置補助費每月為被征收房屋評估價值的5‰，每戶(以房屋所有權(quán)證為單位，共有產(chǎn)權(quán)不分開計算)每月最少不低于700元。征收住宅用房實行貨幣補償?shù)模淮涡越o予3個月臨時安置費。房屋征收部門未按期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，延長過渡期限的，自逾期之月起，按照省政府令第268號第二十一條規(guī)定執(zhí)行。
4、征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：每月為被征收房屋評估價值的7‰，停產(chǎn)停業(yè)補助時間為3個月，被征收人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過此標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經(jīng)營效益，以及相關(guān)證明材料，由依法選定的評估機構(gòu)進行評估，并按評估結(jié)果給予補償；被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
5、搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費。征收住宅用房的，搬遷費按500元/次計算，需過渡的按兩次搬遷計算。征收生產(chǎn)、經(jīng)營用房，其機器設(shè)備和其他物資的搬遷費由房屋征收部門與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，協(xié)商不成的由依法選定的評估機構(gòu)通過評估確定。
6、附屬設(shè)施補償(按實際有無進行補償)：有線電視移裝300元/臺、電話機移裝200元/臺、窗式空調(diào)機移裝100元/臺、分體空調(diào)機移裝200元/臺、柜式空調(diào)機移裝300元/臺、熱水器移裝100元/臺、浴霸移裝80元/臺、管道煤氣2350元/戶、寬帶網(wǎng)300元/戶。被征收人認(rèn)為附屬設(shè)施補償超過此標(biāo)準(zhǔn)的，由依法選定的評估機構(gòu)通過評估確定。
7、未經(jīng)登記的建筑根據(jù)規(guī)劃、國土、房屋征收等部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按評估價格給予征收補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，依法不予補償。
8、征收住宅房屋，對享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被征收人和國有直管公房承租人、廉租住房承租人實行保障最低居住水平安置，具體
按照株政辦函〔2015〕15號、株政辦函〔2016〕51號文件規(guī)定執(zhí)行。征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定為合法的，合并審查計算享受最低生活保障待遇面積。
9、因歷史原因，未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)，臨街一樓住宅房屋改作營業(yè)用房，單位自管辦公用房、廠房、車間及其他非住宅房屋改作住宅使用，分別按照株政辦函〔2015〕15號文件規(guī)定執(zhí)行。
10、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂貨幣補償協(xié)議(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外)，并在規(guī)定期限內(nèi)購買城區(qū)范圍內(nèi)住宅房屋的，給予每套(戶)50000元購房補助。
11、在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并按協(xié)議約定騰房的被征收人(房屋產(chǎn)權(quán)人或配偶)，因重大疾病、因傷殘喪失勞動能力確有搬遷困難的，由被征收人申請，經(jīng)房屋所在地的社區(qū)審查核實，對符合規(guī)定情形的，由房屋所在地的社區(qū)服務(wù)中心適當(dāng)給予房屋征收大病救助，具體條件和標(biāo)準(zhǔn)如下：患有慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、急性白血病、再生障礙性貧血、嚴(yán)重腦血管疾病、腦中風(fēng)有明顯后遺癥的被征收人，給予每病例20000元的大病救助：被征收人即因傷殘等原因喪失勞動能力確有搬遷困難的，按《殘疾證》確定的傷殘等級分別給予以下大病救助：一級殘疾：每人15000元；二級殘疾：每人10000元；三級殘疾：每人8000元；四級殘疾：每人5000元。被征收人若符合上述多項條件的，只能選取其中的一項最高標(biāo)準(zhǔn)予以補助。大病救助的操作按照申請、公示、復(fù)核等程序進行，整個項目全部完成補償安置協(xié)議簽訂后，統(tǒng)一發(fā)放。
六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：
“芙蓉花園”或株洲市城區(qū)范圍內(nèi)商品房。
七、獎勵和獎勵性補貼
(一)獎勵標(biāo)準(zhǔn)
1、按期搬遷獎：在房屋征收決定公告中確定的簽約期內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷騰房的，按房地產(chǎn)市場評估單價×5%×建筑面積進行獎勵。
2、提前搬遷獎：在下列時間段簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷騰房的，分別按建筑面積給予分段提前搬遷獎勵(不重復(fù)計算)：在分戶的初步評估結(jié)果公示之日起30日內(nèi)獎勵220元/㎡；在分戶的初步評估結(jié)果公示之日起31日—60日內(nèi)獎勵110元/㎡。
3、獎勵性補貼：在簽約期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷騰房的，住宅房屋按被征收房屋評估單價×30%×建筑面積、非住宅房屋按被征收房屋評估單價×15%×建筑面積獎勵。
4、征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外)，在簽約期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷騰房的，給予每戶尋找房源補助費3000元。
(二)有下列情況之一的，被征收人不得享受上述獎勵和補助：
1、在簽約期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議的；
2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，但未按協(xié)議約定期限騰空房屋交付拆除的；
3、由荷塘區(qū)人民政府依法作出征收補償決定的。
八、實施步驟
1、荷塘區(qū)人民政府作出征收決定并公告。
2、依法確定評估機構(gòu)，公示征收初步評估結(jié)果征求意見，修正數(shù)據(jù)，送達正式評估報告。
3、協(xié)商并簽訂征收補償協(xié)議，并按照征收補償協(xié)議的約定騰房，房屋征收部門依據(jù)協(xié)議約定支付征收補償款，被征收人按照征收補償協(xié)議的約定騰房。
4、達不成征收補償協(xié)議的，依程序完成有關(guān)工作，荷塘區(qū)人民政府作出征收補償決定。拒不履行征收補償決定的，荷塘區(qū)人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。
5、完成被征收房屋的拆除工作。
6、公示有關(guān)征收補償情況，完成本征收項目。
九、保障陽光征收，實行征收信息公開
公開發(fā)布征收決定、征收補償決定；公開征收補償政策、辦事程序；公開房屋調(diào)查的基本情況和征收工作人員名單；公開評估機構(gòu)選定情況、分戶評估情況；公開分戶補償情況等。廣泛接受被征收人和社會各界監(jiān)督。
十、本房屋征收補償方案未提及的事項按國家、省、市的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行。
株洲市荷塘區(qū)人民政府
2018年7月9日
延伸閱讀：
荷塘區(qū)于1997年8月由株洲市原東區(qū)三個辦事處和原郊區(qū)三個鄉(xiāng)合并設(shè)立?？偯娣e159平方公里。與瀏陽市、株洲縣、蘆淞區(qū)、石峰區(qū)接壤。地處“南北通衢”三要沖，交通便捷。地勢東北高，南西低，中部高，西側(cè)低，屬丘陵地帶。屬亞熱帶季風(fēng)溫潤氣候，熱量豐富，雨水充沛。
