2018年7月16日，諸城市房產(chǎn)管理政務(wù)網(wǎng)發(fā)布東魯家園公租房第三批配租方案，表示此次將有185套房可供配租，且中等偏下收入住房困難群體、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員均可納入本次配租范圍，快看看你能申請(qǐng)嗎？
諸城市東魯家園公租房第三批配租方案
根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào))、《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》 (建保〔2013〕178號(hào))、《濰坊市公共租賃住房管理辦法》(濰政辦發(fā)[2015]10號(hào))和《諸城市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<諸城市公共租賃住房實(shí)物配租、租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)條件、審查程序和保障標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(諸政辦字[2017]56號(hào))等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)編制發(fā)布東魯家園公租房配租方案。
一、配租房源情況：
本次配租房源是：東魯家園公租房28號(hào)樓的101、108、201等27 套房屋；3號(hào)樓1-16層的158套房屋。項(xiàng)目位于市東武北街286號(hào)，由市政府投資，市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總公司承建，建筑面積50㎡左右，簡(jiǎn)易裝修，水電暖設(shè)施設(shè)備齊全，配套電動(dòng)車(chē)充電樁。小區(qū)周邊配套建設(shè)幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、超市和大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有兩路公交車(chē)停靠，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
二、配租范圍：
凡中等偏下收入住房困難群體、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員,均納入本次配租范圍。
三、配租原則：
1、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)原則。東魯家園公租房配租工作在市委、市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市房產(chǎn)管理辦公室具體組織實(shí)施。
2、限定條件原則。本次配租對(duì)象為：報(bào)名日期截止到2018年8月20日以前經(jīng)住建、財(cái)政、民政部門(mén)聯(lián)合審核確認(rèn)符合保障條件的對(duì)象實(shí)施配租保障。本次報(bào)名結(jié)束后實(shí)行常態(tài)化受理,住房保障部門(mén)視房源及報(bào)名情況確定實(shí)物配租時(shí)間。
3、公開(kāi)公正原則。符合配租條件的家庭公開(kāi)抽簽選房。
4、單項(xiàng)受益原則。每個(gè)家庭只能申請(qǐng)租賃一套公共租賃住房，享受實(shí)物配租的家庭，不再享受公共租賃住房補(bǔ)貼。
四、配租條件：
(一)居民家庭
1、上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；
2、無(wú)私有住房；
3、家庭成員至少一人為諸城市區(qū)常住戶(hù)口；
4、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系；
符合上述規(guī)定的35周歲及以上單身人員可申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租。
(二)新就業(yè)人員
1、上年度年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；
2、無(wú)私有住房；
3、具有市區(qū)常住戶(hù)口,未婚；
4、已與用人單位簽訂正式勞動(dòng)(聘用)合同。
(三)外來(lái)務(wù)工人員
1、上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；
2、在市區(qū)無(wú)私有住房；
3、申請(qǐng)人有穩(wěn)定工作單位、連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)1年及以上。
符合上述規(guī)定的35周歲及以上外來(lái)單身務(wù)工人員可申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租。在房源充足的情況下，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，保障對(duì)象的戶(hù)籍、年齡條件可以適當(dāng)放寬。
五、申請(qǐng)配租程序：
(一)家庭(單身)
1、申請(qǐng)人向戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)或單位提出書(shū)面申請(qǐng)，按照規(guī)定提交證明材料。經(jīng)社區(qū)居委會(huì)或單位初審,材料齊全的家庭填寫(xiě)申請(qǐng)表。
2、社區(qū)居委會(huì)或單位對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的收入、住房、人口等情況在10日內(nèi)進(jìn)行初審，符合條件的予以公示，公示期5日。無(wú)異議的由社區(qū)居委會(huì)或單位簽署意見(jiàn)后報(bào)街道辦事處或行政主管部門(mén)，有異議的可以向街道辦事處或行政主管部門(mén)申訴。
3、街道辦事處或行政主管部門(mén)10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象情況進(jìn)行審核，經(jīng)審查符合條件的，簽署意見(jiàn)后報(bào)市住房保障部門(mén)。
4、市住房保障部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，符合條件的轉(zhuǎn)市民政部門(mén)。
5、市民政部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，并反饋市住房保障部門(mén)。
6、市住房保障部門(mén)對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的在新聞媒體予以公示，公示期10日。公示無(wú)異議的，作為公共租賃住房保障對(duì)象予以登記，發(fā)放資格證明；不符合條件的書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
(二)新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員
1、申請(qǐng)人向所在單位提出書(shū)面申請(qǐng)，所在單位對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的收入、住房、人口等情況在10日內(nèi)進(jìn)行初審，符合條件的予以公示，公示期5日。無(wú)異議的簽署意見(jiàn)后由所在單位統(tǒng)一向市住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。
2、市住房保障部門(mén)自收到申請(qǐng)材料10日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，符合條件的轉(zhuǎn)市民政部門(mén)。
3、市民政部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，并反饋市住房保障部門(mén)。
4、市住房保障部門(mén)對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審查，符合條件的在新聞媒體予以公示，公示期10日。公示無(wú)異議的，作為公共租賃住房配租對(duì)象予以登記，發(fā)放資格證明。不符合條件的書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
六、申請(qǐng)配租提報(bào)材料:
(一)家庭(含單身)
1、上年度收入情況證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他中低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無(wú)工作單位的由戶(hù)口所在地社區(qū)居(村)委會(huì)出具。
2、住房情況證明。(1)申請(qǐng)人及家庭成員，有工作單位的由工作單位出具，無(wú)工作單位的由戶(hù)口所在地社區(qū)居(村)委會(huì)出具；(2)由市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具申請(qǐng)人及家庭成員房產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果證明；(3)有私有住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)。
3、申請(qǐng)家庭成員不在同一戶(hù)籍的，除申請(qǐng)人外，其他家庭成員需由戶(hù)口所在地社區(qū)居(村)委會(huì)出具未享受住房保障的證明。
4、戶(hù)口簿、家庭成員身份證和婚姻登記部門(mén)出具的婚姻狀況證明。
5、車(chē)輛管理部門(mén)出具的車(chē)輛登記信息查詢(xún)證明
6、與申請(qǐng)有關(guān)的其他證明。
租住直管公房的對(duì)象申請(qǐng)實(shí)物配租，須提供與直管公房產(chǎn)權(quán)單位簽訂的在實(shí)物配租后騰退直管公房的協(xié)議。
(二)新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員
1、所在企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。
2、所在單位出具擔(dān)保書(shū)。
3、由工作單位出具的上年度收入情況證明。
4、住房情況證明。由工作單位和市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果證明。
5、工作關(guān)系證明。屬勞動(dòng)關(guān)系的，由所在單位出具經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)備案的《諸城市勞動(dòng)用工(變動(dòng))備案綜合表》、《諸城市勞動(dòng)用工(變動(dòng))備案花名冊(cè)》及勞動(dòng)合同。屬聘用關(guān)系的，出具聘用關(guān)系證明。
6、戶(hù)口簿、家庭成員身份證和婚姻登記部門(mén)出具的婚姻狀況證明。
7、車(chē)輛管理部門(mén)出具的車(chē)輛登記信息查詢(xún)證明
8、與申請(qǐng)有關(guān)的其他證明。
外來(lái)務(wù)工人員除提供以上材料外,還需由工作單位統(tǒng)一到社保機(jī)構(gòu)開(kāi)具連續(xù)1年及以上養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。
七、選房程序：
1、搖號(hào)排序。通過(guò)綜合排序、公開(kāi)搖號(hào)等方式確定公共租賃住房配租資格的入圍家庭和輪候順序。取得配租公共租賃住房資格的家庭(以下簡(jiǎn)稱(chēng)認(rèn)租人)，須按市房管辦的要求依次選租一套住房。獲得配租公共租賃住房的中簽家庭，按照搖號(hào)產(chǎn)生的序號(hào)進(jìn)行選房。搖號(hào)產(chǎn)生的中簽家庭名單及輪候名單向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。
2、公開(kāi)選房。視各鎮(zhèn)街及單位報(bào)名情況分批進(jìn)行，具體時(shí)間另行通知。申請(qǐng)人(或監(jiān)護(hù)人)憑個(gè)人身份證或戶(hù)口簿原件，按搖號(hào)中簽順序依次選房。個(gè)人選房時(shí)間限定在5分鐘以?xún)?nèi)，超時(shí)未定的，由下一位選房，依此類(lèi)推。申請(qǐng)人選定住房后，簽訂《配租通知單》。申請(qǐng)人未按規(guī)定參加選房的，視為自動(dòng)放棄認(rèn)租資格，由搖號(hào)中簽的輪候家庭依次遞補(bǔ)。公開(kāi)選房由市紀(jì)委(監(jiān)察局)、檢察院、公證處等負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
八、東魯家園公租房保障退出管理：
1、東魯家園公租房實(shí)行年度復(fù)核制度。保障對(duì)象于當(dāng)年3月份，提報(bào)復(fù)核材料，進(jìn)行年度復(fù)核，復(fù)核提報(bào)材料、審查程序與初次申請(qǐng)時(shí)相同。復(fù)核后按下列情況處理：
(1)仍符合原規(guī)定條件的家庭,繼續(xù)享受原保障；
(2)對(duì)條件發(fā)生變化但仍在保障范圍之內(nèi)的家庭，調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)；
(3)不再符合規(guī)定條件或逾期不提供復(fù)核材料的,停止公共租賃住房保障。
2、公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房：
(1)采用虛報(bào)、隱瞞戶(hù)籍、家庭人口、收入以及住房情況，提供假證明材料等方式取得公共租賃住房的；
(2)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月及以上未繳納租金的；
(3)轉(zhuǎn)租、出借或者擅自調(diào)換承租住房的；
(4)破壞或擅自裝修承租住房，拒不恢復(fù)原狀的；
(5)改變承租住房用途的；
(6)承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或租賃其他住房的；
(7)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他情形。
有前款第(1)項(xiàng)行為的，責(zé)令其按同區(qū)域同類(lèi)住房的市場(chǎng)租金補(bǔ)交房租，3年內(nèi)不得申請(qǐng)住房保障。
九、其它事項(xiàng)：
1、房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。
東魯家園公租房租金實(shí)行政府定價(jià)，月租金標(biāo)準(zhǔn)由財(cái)政部門(mén)會(huì)同住建部門(mén)、物價(jià)部門(mén)按照上級(jí)政策核定，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為5元/m2/月 ，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)建筑面積60平方米。60平方米以?xún)?nèi)，最低生活保障對(duì)象免收租金；低收入保障對(duì)象按2元/m2/月計(jì)收租金；中等偏下收入、新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員按3.5元/m2/月計(jì)收租金；超出60平方米的面積，按市場(chǎng)價(jià)5元/m2/月計(jì)收租金。
2、簽約和其他要求。
(1)配租對(duì)象憑本人身份證，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本次配租。居民家庭(單身)與房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂雙方合同；新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員與所在單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂三方合同。
(2)租賃合同期限一般為3年。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納、房屋維修責(zé)任、房屋用途和使用要求、退出、違約責(zé)任等事項(xiàng)。
(3)在本次實(shí)物配租中，對(duì)參加配租但未配租到住房的對(duì)象實(shí)行輪候，在騰退房源中依次遞補(bǔ)，并在下一次實(shí)物配租中優(yōu)先分配。
(4)除不可抗力外，符合公租房承租條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)生以下情況之一的，3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)且不適用輪候制度：①未在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；②已選定住房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；③簽訂合同后放棄租房的；④其他放棄入圍資格的情況。
3、管理方式。
公共租賃住房統(tǒng)一納入所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，實(shí)行市場(chǎng)化管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供水、供電、供暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用由承租戶(hù)按物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專(zhuān)營(yíng)單位按時(shí)繳納。
諸城市房產(chǎn)管理辦公室
2018年7 月6 日
